公司评估报告

公司评估报告汇编【29篇】

　　随着社会不断地进步，需要使用报告的情况越来越多，报告成为了一种新兴产业。那么什么样的报告才是有效的呢？以下是小编为大家整理的公司评估报告，欢迎阅读，希望大家能够喜欢。

　　公司评估报告 篇1

　　审计时间：____年__月__日—______年____月____日

　　审计重点：账务处理的规范性、经济业务的真实性

　　审计结果：通过这几天对集团公司下属单位的账务审计，首先对公司的整体框架和业务性质有了一定的认识，同时也发现了各单位的'一些问题，主要包括账务处理和经济业务的规范性（问题见附件）。

　　审计意见：

　　1、规范往来科目（其他应收款、其他应付款）的具体使用，本次审计过程发现，集团公司各下属单位往来科目使用混乱，不易明晰反映出实际经济业务走向和债权债务关系，容易导致实际操作过程中的经济风险；

　　2、集团公司各下属单位资金调动频繁，资金管理缺乏计划性和统筹性，部分经济业务缺乏相应负责人审批，容易导致资金管控风险；

　　3、财务在进行具体账务处理过程中，会计科目的具体使用非常不规范，在一定程度上影响了费用的真实反映；

　　4、部分经济业务原始单据欠缺、不规范，不能作为原始入账依据，但财务在具体业务操作过程中依此入账，缺失会计核算的严谨性；

　　5、集团公司各下属单位均存在私自调账的事项并缺乏有效

　　的账务调整审批意见，针对此类情况应该严厉禁止；

　　6、日常经济业务中的大额采购应该采取有效的询价手段，在实际审计过程中发现部分业务金额高于市场价格，针对此类情况应该做到合理有效管控，保持公司权益的同时避免资产无效流失；

　　本次内部审计是在未完全熟悉公司业务基础上进行的，审计标准是依据企业会计准则和个人以往工作经验，具体操作过程中的审计遗漏在所难免，但本次审计操作是在较全面、认真、仔细的情况下进行的，审计问题真实反映了集团公司的各项经济业务得失，同时也为以后内部控制提供操作基础。

　　签名：__________

　　________年_____月__________日

　　公司评估报告 篇2

　　本人接受xx新能源开发有限公司的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着独立、客观、公正的原则，按照公认的资产评估方法，为其公司自身的全部资产和负债进行了评估。本人按照必要的评估程序对委托评估的资产和负债实施了实地查勘、市场调查与询证，对委估资产和负债在评估基准日20xx年11月30日所表现的市场价值作出了公允反映。

　　现将资产评估情况及评估结果报告如下：

　　一、委托方简介

　　企业名称：xx新能源开发有限公司以下简称“xx新能源”

　　住所：北流市招商局

　　法定代表人：陈宏

　　注册资本：壹仟万元整

　　实收资本：壹仟万元整

　　企业类型：有限责任公司

　　营业执照注册号：xxx

　　发照机关：北流市工商行政管理局

　　成立日期：20xx年5月26日

　　经营范围：新能源的开发与管理，生物质能源林基地投资和建设，有机农业基地建设。

　　截至评估基准日20xx年11月30日，xx新能源开发有限公司各股东出资金额及所占股本比例情况如下所示：

　　xx新能源开发有限公司股东表

　　二、评估目的

　　根据需要，本次评估目的是量化xx新能源开发有限公司全部资产和负债于评估基准日20xx年11月30 日的市场价值，为企业自我资产清理提供价值参考依据。

　　三、评估对象和评估范围

　　一评估对象

　　本项目评估对象为20xx年11月30 日xx新能源开发有限公司拥有的全部资产和负债，具体包括公司的流动资产和负债等。

　　二评估范围

　　根据《资产评估业务约定书》和xx新能源开发有限公司填报的资产清查评估明细表。本次评估的范围为xx新能源开发有限公司于20xx年11月30 日的全部资产和负债。

　　截止20xx年11月30日，纳入本次资产清查评估明细表的委估资产和负债具体情况如下： 2非流动资产合计897042667元，其中：无形资产897042667元

　　3资产总计1719377763元

　　4流动负债合计756536860元，其中：其他应付款756536860元

　　5负债合计756536860元

　　6所有者权益合计962840903元。

　　本次申报评估的资产范围与委托评估的资产范围一致。

　　四、价值类型及其定义

　　依据本次评估目的和评估对象，委估资产采用的价值类型为市场价值。

　　市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，对在评估基准日进行正常公平交易中某项资产应当进行交易价值的估计数额。

　　五、评估基准日

　　本项目的评估基准日为20xx年11月30日。

　　为保证评估所需资料的真实性、完整性、公允性以及评估报告的时效性，经与委托方商定，以 20xx年11月30 日作为本次评估基准日。评估中所有取价标准均为评估基准日有效的价格标准。

　　六、评估报告的使用者

　　本评估报告的使用者为：委托方及与本次经济行为有关的主管部门。

　　七、评估原则

　　根据国家资产评估的有关规定，本次资产评估中主要遵循以下国家及行业规定的公认原则：

　　一遵循独立性原则。作为独立的社会公正性机构，评估工作始终坚持独立的第三者立场，不受外界干扰和委托者意图的影响

　　二遵循客观性原则。评估人员从实际出发，通过现场调查，在掌握翔实可靠资料的基础上，以客观公正的态度，运用科学的`方法，使得评估结果具备充分的事实依据

　　三遵循科学性原则。评估人员根据各类资产的特点确定了科学的评估方法，使资产评估结果科学合理

　　四遵循产权利益主体变动原则。即以委评资产的产权利益主体变动为假设前提，确定其在评估基准日的现行市场价值

　　五遵循资产持续使用的原则。即被评估资产按目前的用途和使用的方式、规模、频度、环境等情况继续使用或者在有所改变的基础上使用，确定相应的评估方法、参数和依据

　　六遵循替代性原则。评估作价时，如果同一资产或同种资产在评估基准日可能实现的或实际存在的价格或价格标准有多种，则选用以较低的价格为基准，不充分考虑由于特殊交易性为、交易背景对交易价格的影响

　　七遵循公开市场原则。即评估的作价依据和评估结论在公开市场存在或成立

　　八维护产权持有者及投资者合法权益的原则。

　　八、评估依据

　　本次评估工作中所遵循的具体法律依据、准则依据、行为依据、权属依据、取价依据和其他依据主要包括以下内容：

　　一法律法规依据

　　1、参照国务院[1991]91号令《国有资产评估管理办法》

　　2、原国家国有资产管理局国资办发[]23号文《资产评估操作规范意见试行》

　　3、财政部颁发的财评字[]91号“关于印发《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》的通知”

　　4、《中华人民共和国证券法》8月28 日第十届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议修订

　　5、其他相关法律、法规、通知文件等。

　　二准则依据

　　1、中国注册会计师协会会协[]18 号《中国注册会计师协会关于印发的通知》

　　2、财政部令第 33 号《企业会计准则――基本准则》、财会[20xx]3 号《财政部关于印发等 38 项具体准则的通知》及财政部制定的《企业会计准则――应用指南》

　　3、《中华人民共和国土地管理法》

　　4、省实施《中华人民共和国土地管理法》办法。

　　三经济行为依据

　　委托方与本人签订的《资产评估业务约定书》。

　　四产权证明依据

　　1、xx新能源开发有限公司的营业执照、税务登记证复印件

　　2、xx新能源开发有限公司申报的资产清查评估明细表

　　3、xx新能源开发有限公司提供的有关协议、合同、土地使用权证、会计报表、会计凭证及与评估有关的其他资料

　　4、xx新能源开发有限公司出具的《委托方承诺函》

　　5、其它有关产权证明文件。

　　五取价依据

　　1、本人实地勘查、调查所获得的资料

　　2、xx新能源开发有限公司提供的资产评估申报资料，有关原始凭证等账务资料

　　3、本评估机构掌握的其他价格资料

　　4、关于发布省征地年产值标准的通知省政办发20xx47号

　　5、市人民政府关于印发《市征地拆迁补偿安置办法》的通知市政发〔20xx〕20号。

　　六参考资料及其它

　　1、李环会计师事务所有限责任公司出具的xx新能源开发有限公司的审计报告

　　2、国家有关部门发布的统计资料、技术标准及价格信息资料

　　3、其他资料。

　　九、评估方法

　　根据资产评估有关规定，遵循独立、客观、公正、科学的原则及其他一般公认的评估原则，我们对xx新能源开发有限公司委估范围内的资产和负债进行了必要的核实及查对，查阅了有关文件、资料，实施了我们认为必要的程序，在此基础上，根据资产评估目的和委估资产的具体情况，由于xx新能源开发有限公司盈利状况较差，不具备采用收益法的条件，此次主要采用了资产基础法成本法的评估方法进行评估。

　　资产基础法是指在合理评估企业各项资产、负债价值的基础上确定评估对象价值的评估方法。根据xx新能源开发有限公司各项资产及负债的构成，采用的具体评估方法如下：

　　一流动资产的评估

　　流动资产包括货币资金、预付账款，评估人员根据各项资产的具体情况，采取了相应的`现场清查办法和评估方法，现将其简述如下：

　　1、货币资金的评估

　　纳入本次评估范围的货币资金主要为银行存款。

　　对于银行存款，评估人员采用不同币种分别计算的方法，按照xx新能源开发有限公司开户行提供的评估基准日20xx年11月30日的银行对账单或收到的询证函，对公司拥有的不同币种的银行存款余额进行核实，对于银行对账单与公司银行存款日记账之间存在的未达账项，在逐笔了解核实的情况下，由公司财务人员编制银行存款余额调节表，在确定了公司财务账户与开户银行账户两者金额调整一致的情况下，最终按照公司财务账户余额确定银行存款评估值。

　　公司账面余额与开户银行账面余额调节公式如下：

　　评估基准日公司账面余额+企业已付银行未付金额企业已收银行未收金额=银行对账单账面余额+银行已付企业未付金额银行已收企业未收金额。

　　2、预付账款

　　预付账款的评估，评估人员首先了解预付账款形成的原因，并与账务记录和会计报表进行核对，确认该项业务的真实性。

　　对于预付账款，以清查核实后的账面价值作为评估值。

　　二无形资产土地使用权评估

　　根据评估对象土地实际情况，并结合此次评估目的，土地使用权评估采用成本逼近法进行评估。

　　成本逼近法计算公式：地价=土地取得费用+土地开发费用+土地税费+利息+利润+土地增值收益

　　三负债的评估

　　纳入评估范围的负债为流动负债，其中流动负债为其他应付款非流动负债为零。

　　对于负债，评估人员首先查询了企业的历史资料，调查负债形成的具体情况，重点分析欠款数额、欠款时间、欠款原因、欠款清理等情况，在核实了解基础上，对负债科目中金额较大的款项进行抽查核实并发放询证函，抽查核实主要通过核实项目的往来款项和相关的合同、协议或原始凭证等资料对各项负债进行核对。在核对各项负债账账、账实一致基础上，以调整后的账面值确定评估值。

　　公司评估报告 篇3

　　食品药品监督管理局：

　　药品安全关系到广大人民群众身体健康和生命安全，关系药品产业健康发展和社会和谐。根据我公司XXX年XX-XX月份生产具体情况，针对组织机构、生产管理、质量管理、设施设备、物料管理等方面进行风险评估自查，并根据XXXX年主要变更项目进行风险识别与风险评估并采取了风险控制措施，具体情况如下：

　　一：20xx年自查情况

　　（1）组织机构方面

　　（2）生产管理方面：

　　1、厂房设施

　　2、生产管理

　　3、清洁卫生

　　4、生产品种

　　（3）质量管理方面：

　　1、实验室控制

　　2、稳定性研究

　　3、文件

　　4、确认与验证

　　5、变更控制

　　（4）设备设施方面：

　　1、设备设施管理

　　2、设备与公用系统验证

　　3、校正、预防性维护

　　（5）物料管理方面：

　　1、供应商审计

　　2、物料使用。

　　3、物料储存

　　二：20xx年风险评估：举例

　　（1）风险识别

　　确定风险问题：供应商的变更

　　药品内包装材料及外包装材料供应商的变更。

　　（2）风险分析

　　选择风险评估工具：采用失败模式效果分析（FMEA），对风险发生的.频率、严重性和可测量性进行确认。

　　可能性×严重性×可预知性=风险系数

　　供应商的变更

　　（3）风险评估

　　根据风险分析的结果，以上风险识别的项目均属于风险等级中低风险的范围。我公司已经根据风险发生的可能性制定了相应的控制措施。之后根据风险回顾审核整个风险事件。

　　公司评估报告 篇4

　　一、客户基本概况

　　法定名称：宿迁市添锦装饰材料有限公司，成立于20xx年10月，行业分类：塑料制品业，注册时间：20xx年10月25日，注册地址：泗阳县经济开发区东区，天津路9号，企业性质：自然人独资企业，注册资本：450万元，法定代表人李大武。拥有一名股东李大武，无关联企业。经营范围：PVC扣板及配套线条生产、销售；自营和代理商品及技术的进出口业务。

　　二、财务及经营情况分析

　　1、资产情况

　　该企业目前总资产1479万元。

　　固定资产1002万元，主要为：土地17亩，评估价值102万元；现有房屋9050平方米，总价值500万元，其中厂房7000平方米，职工宿舍1500平方米，办公楼面积550平方米；机器设备400万元（折旧后），主要为PVC扣板生产线16条和建筑模板生产线1条以及相应配套设备，具体附清单。

　　流动资产542万元，其中货币资金15万元；库存原材料、半成品、及产成品330万元（见附件清单），主要原材料为PVC树脂、光油、稳定剂、钛粉等；应收账款70万元（明细提供全部为个人往来，单笔金额较小，总共33笔，均为销售应收款）；应他应收款127万元（为法人对外投资临时借出款）。

　　2、负债情况

　　该企业目前总负债571万元，主要为短期借款450万元（其中江苏农合行250万元、江苏银行200万元，全部为我单位保证担保）、应付账款119万元（明细提供全部为个人往来，单笔金额较小，总共30笔，合计金额119万元，主要为购买原材料欠款）。

　　3、生产经营情况

　　企业现有生产线16条，满负荷月产量可达35万平方，调查时根据企业提供的3月份日报表、出库单、账务明细反映产量在23万平方，按照均价15元/平方，生产时间为11个月，企业年销售额为3790万元，但是根据企业提供的20xx年全年销售额为2500万元，另外根

　　据企业提供的银行往来明细平均每个月往来为290万元，平均账龄为

　　1.5个月，测算其年销售额为2300万元，与企业提供的报表数据基本吻合，所以报表反映销售额基本真实，由此倒推测算企业20xx年月产值在15万平方，企业20xx年生产销售能力只达到43%，情况不是很理想。企业贷款从去年10月份开始由250万元增加至450万元，主要用于扩大生产规模，此次调查时月产量已经达到23万平方，所以对于该企业应每个月盘点核实其日报表、出库单等由此测算其生产能力占比。

　　从公司电费缴纳情况来看，企业20xx年用电量每月在9万元，20xx年用电量每月在16万元左右，事实上公司自正式投产以来企业产量在逐步增加，从20xx年成立时的4条生产线发展到20xx年8条生产线、20xx年12条生产线、20xx年16条生产线，规模逐渐扩大，工人从原有的'20人到现有130人。20xx年工资每月在17万元左右，公司工资发放正常，无拖欠工人工资现象，从工资发放及企业电费缴纳情况来看企业生产经营正常。

　　三．非财务情况分析

　　1、企业发展前景

　　该公司是一家集开发、生产、销售及贸易于一体的小型个人独资扣板生产销售企业，公司与多家行内企业建立长期良好的合作关系，产品主要销往江苏、山东、安徽、河南等地，这些企业和法人代表李大武均有着多年的合作关系。另外该公司现已取得了自营出口许可证，并已联系了部分国外客户，也签订了外销订单，行业稳定性较好。该公司属于县工业园区管委会招商引资企业，政府给予一定的支持。

　　2、企业管理层素质

　　该公司法人代表、投资人李大武自1995年起就在无锡市华威新

　　型塑料制造有限公司工作，先后任过班长、车间主任、沈阳分公司制造部经理、西安分公司经理、公司副总经理，法人代表在金融机构无不良信用记录。

　　3、组织与人力资源情况

　　企业组织架构等基本情况：该厂为个人独资企业，各部门负责人由投资人李大武任命。李大武任总经理兼法人代表，企业下设副总经理办公室、销售部、行政人事部、财务部、采购部，企业具有完备的内部工作制度。现有员工人数120余人。

　　4、与我公司业务合作紧密关系

　　该公司现有银行贷款450万元，全部由我公司保证担保；其核心资产（房产、土地）全部抵押给我公司作为反担保，反担保措施较好。

　　四、信用等级评估建议

　　根据以上情况分析，该公司基本情况良好，第一还款来源较充足，按照我公司法人客户信用评级标准测算综合得分为75分（信用评级标准测算表附后），属于BB级客户。

　　五、第二还款来源（反担保）评估分析

　　该企业现有可用于反担保的核心资产有：

　　1、房产9050平方米，20xx年下半年建造，产权明晰，无产权纠纷，其中：厂房7000平方米，钢架结构；职工宿舍1500平方米，砖混结构，三层；办公楼面积550平方米，砖混结构，二层，综合估值500万元，可用于反担保净值为：500*0.7=350万元。

　　2、土地17亩，可用于反担保净值为17亩*6万=102万元。

　　3、机器设备原值427万元，现估价342万元，可用于反担保净值为：342*0.4=137万元。

　　根据以上情况，该公司可用于反担保总额合计为589万元。

　　企业可用于反担保总额589万元，现有贷款总额450万元均由我公司担保，目前该公司尚有139万元反担保额度可用，第二还款来源比较充足。

　　六、可授信额度分析

　　1、反担保综合能力额度分析

　　根据该企业可用于抵押的核心资产净值为589万元，客户信用评级为BB级，反担保能力覆盖比率为100%得出，反担保综合能力额度为589*100%=589万元。

　　2、销售收入额度分析

　　该企业20xx年度销售收入2500万元，企业信用评级为BB级，系数为0.8，销售定额比率30%。按销售收入可测算授信额2500*30%*0.8=600万元。

　　3、资产负债授信额度分析

　　该企业20xx年度总资产为1379万元，实际资产负债率为36%，资产定额比率为70%，企业评级系数0.8。按资产负债情况可测算授信额1379*70%*0.8=772万元。

　　七、结论

　　综上所述，从该企业财务情况分析，该企业目前生产经营正常，固定资产及基础建筑已初步完成，主营业务收入增长率超过10%，保持较好的增长势头，产品、市场较为稳定，短期内尚未面临产品更新的风险，属于成长型公司，但该企业短期债务偿还能力较弱。从非财务情况分析，主要负责人行业经营经验丰富，经营相对稳定，在周边地区同行业生产规模较大，行业竞争风险较小。从已提供核心资产反担保情况分析，企业已将所有核心资产全部抵押我公司，且抵押净值大于现在担保额度，与我公司合作关系紧密。综合考虑，该企业在我公司可授信额度建议为650万元。

　　公司评估报告 篇5

　　目录

　　资产评估报告书摘要

　　资产评估报告书

　　一、委托方与资产占有方简介

　　二、评估目的

　　三、评估范围与对象

　　四、评估基准日

　　五、评估原则

　　六、评估依据

　　七、评估方法

　　八、评估过程

　　九、评估结论

　　十、特别事项说明

　　十一、评估报告评估基准日期后重大事项

　　十二、评估报告法律效力

　　十三、评估报告提出日期

　　资产评估报告书备查文件

　　资产评估报告书摘要

　　重要提示

　　以下内容摘自资产评估报告书，欲了解本项目的全面情况及资产评估结果成立的假设和前题、正确评价资产评估结果，请您认真阅读资产评估报告书全文。

　　XX国际资产评估有限责任公司接受北京天桥XXXX科技股份有限公司的委托，依据国家有关资产评估的法律、法规和政策，本着独立、客观、公正、科学的原则，运用法定或公认的方法及程序，在XX君和会计师事务所审计的基础上对北京天桥青鸟科技股份有限公司转让其持有的XX省广播电视网络有限责任公司25%的股权所涉及的全部资产及相关负债进行了评估。

　　本公司评估人员在资产占有方有关人员密切配合和大力协助下，对委估资产进行了实地查看与核对、同时进行了必要的市场调研与询证以及我们认为必要实施的'其它评估程序，对委估资产在20xx年12月31日所表现的市场价值作出了公允反映。

　　本次评估的资产评估申报资料和资产产权证明文件由委托方和资产占有方提供，提供方对资料的真实性、合法性、完整性负责。

　　现将资产评估有关情况及评估结果报告如下：

　　一、评估目的

　　本次评估目的是为北京天桥青鸟科技股份有限公司转让其持有的XX省广播电视网络有限责任公司25%的股权所涉及的全部资产和负债提供价值参考。

　　二、评估范围与对象

　　本次评估范围是XX省广播电视网络有限责任公司的整体资产。

　　评估对象为流动资产、固定资产、无形资产、流动负债及长期负债。

　　评估前总资产为85,462.13万元，负债总额为54,498.60万元，净资产为30,963.53万元。

　　纳入本次评估的资产与委托评估时确定的资产范围相一致。

　　三、评估基准日

　　本项目资产评估基准日为20xx年12月31日。

　　评估中所采用的计价标准均为基准日时点的价格标准。

　　四、评估结论

　　资产评估结果汇总表

　　评估基准日：20xx年12月31日

　　资产占有单位：XX省广播电视网络有限责任公司金额单位：万元

　　项目帐面价值调整后帐面值评估值增加值增值率%

　　A B C D=C-B E=D÷B×100

　　流动资产42,641.25 42,641.25 42,650.75 9.50 0.02

　　长期投资563.08 563.08 286.43 -276.65 -49.13

　　固定资产39,088.65 39,088.65 38,111.57 -997.08 -2.50

　　其中:在建工程35,692.15 35,692.15 34,104.59 -1,587.56 -4.45

　　建构筑物1,925.57 1,925.57 2,407.39 481.82 25.02

　　机器设备966.16 966.16 1,094.84 128.68 13.32

　　无形资产3,169.15 3,125.15 19,844.00 16,674.85 526.16

　　其中：土地使用权

　　其它资产

　　资产总计85,462.13 85,462.13 100,892.75 15,430.62 18.06

　　流动负债31,235.60 31,235.60 31,235.60 0.00 0.00

　　长期负债23,263.00 23,263.00 23,263.00 0.00 0.00

　　负债总计54,498.60 54,498.60 54,498.60 0.00 0.00

　　净资产30,963.53 30,963.53 46,394.15 15,430.62 49.83

　　法人代表：

　　中国注册资产评估师：

　　中国注册资产评估师：

　　XX国际资产评估有限责任公司

　　二○XX年XX月XX日

　　公司评估报告 篇6

上级行：

　　为了规范信贷业务，有效防范金融风险，根据上级行有关精神，我部推荐湖北嘉信达资产评估有限公司为我行合作伙伴，现将有关情况报告如下：

　　一、该公司基本情况

　　xxx信达资产评估有限公司原为xxx信达资产评估事务所，20xx年因经营规模的扩大变更为xxx信达资产评估有限公司。该公司是经湖北省财政厅、建设厅、国土资源厅（土地局）批准，工商行政管理部门核准登记成立的经济鉴证类专业性中介服务机构。公司位于xxx市朝阳中路文贸乐园南侧，法定代表人为xxx，公司注册资本：贰佰万元，营业执照号：4203002004164，企业性质为有限责任公司，主要经营范围：资产评估；房地产价格评估；土地价格评估；房地产咨询、中介；旧车价格评估；车辆损失评估；保险公估；工程造价咨询；资产评估业务培训。

　　xxx信达的执业资格众多。目前拥有《房地产估价资格证书》、《资产评估资格证书》、《土地评估机构资质证书》、《工程造价咨询单位资质证书》及我市唯一的《湖北省涉案物品价格评估机构资格证》等资格证书，成为**地区各种评估（咨询、审计）资质最全的专业社会中介服务机构。

　　二、公司的优势

　　1、规范的公司化管理和质量控制。xxx信达资产评估有限公司原为xxx信达资产评估事务所，20xx年3月，公司因业务发展需要正式变更为xxx信达资产评估有限公司，公司在承继原xxx信达良好管理经验的同时，以企业组织形式变更为契机，严格按照公司法的要求建立健全了公司的一系列管理制度，如：资产评估及造价咨询工作人员自律守则、人事管理制度、财务管理制度、档案管理制度、评估人员考核考评制度、客户回访制度、评估(咨询)报告书三级复核制度以及评估（咨询）工作风险控制制度等，提高了公司的管理水平，保证了出具报告的质量。

　　2、人力资源丰富、技术力量雄厚。xxx信达聚集了一大批执业评估师和各类技术专家。现有注册房地产估价师9名、注册土地估价师10名、注册资产评估师8名、注册造价工程师8名、注册会计师1名、研究员级高级工程师1名，高级经济师2名，以及各类精通机械设备、电子技术、土建安装、财务管理等技术人才16人,员工均为大学以上学历，其中硕士研究生3人。同时还长期聘用一批经验丰富的高、中级专业技术人员，形成了以高、中级职称人员为主，其他人员为辅的良好的人员结构层次。目前在**地区，xxx信达各种评估资质最全、人员综合素质最高的专业评估机构，在行业中享有较高的声誉。

　　3、公司内学习气氛十分浓厚，工作质量高。公司评估师xxx于20xx年4月成为首批xx市房地产估价师协会专家委员会的委员，雄厚的技术实力和合理的知识结构为xx信达的房地产评估业务提供了强大的技术保障。

　　公司定期组织员工分析宏观经济走势，及时搜集有关行业信息，对信息进行甄别处理，调整相关评估数据，20xx年底，针对目前房地产估价行业中基础数据不全，影响评估精度的问题，我公司通过对房地产市场进行专项调研，组织人员搜集资料，通过对有关数据进行筛选、量化，建立了房地产行业信息基础数据库，并随时根据宏观经济形势及我市房地产市场的变化进行更新，成为我市首家拥有较为完善的专业数据支持的估价公司，这将极大的提高公司的报告质量和公司的核心竞争力。随着公司业务的不断扩大，公司也加强了硬件的投入，目前已接通了宽带网，建立了公司局域网，拥有计算机、打印机、复印机等电子设备共计20余台套，硬件水平的提高不仅提高了工作效率，缩短了向客户交付报告的时间；同时还提高了报告质量。

　　4、诚信为本、优质服务。房地产评估属于第三产业，为客户提供满意的服务是公司的.宗旨。作为一个专业性中介机构，公司在从业过程中始终坚持诚信为本、竭诚为客户服务。公司要求业务人员时刻替客户着想，帮助客户做好评估前的基础工作，评估中与客户密切合作，想方设法维护客户的利益。公司业务人员敬业精神强，业务娴熟，讲究时效。一旦接受委托，立即制订方案，尽快进入工作状态，大量应用现代化手段，高速高效高质完成评估任务。

　　三、与我行合作情况

　　该公司自成立起就与我行建立了良好的合作关系。同时一批金融、法律、管理、工程技术等业界著名的专家、学者保持着密切的联系。与各级国有资产行政管理部门经常沟通。在为客户提供全面评估服务的基础上，可胜任大量复杂具体的协调工作，使评估工作少走弯路，使客户在尽可能短的时间内正式获得评估成果。 该公司20xx年是我行签约单位，目前在我行存款为xxx万元。

　　综上所述，该公司依法合规经营，具有规范的公司化管理和质量控制流程、、人力资源丰富、技术力量雄厚等优势，同时与我行有着良好合作关系，因此我部同意推荐该公司为我行合作单位。

　　以上情况特此报告。

　　调查人：

　　二0xx年九月七日

　　公司评估报告 篇7

　　(一)评估对象：

　　为天津中富容器有限公司固定资产，包括天津中富容器有限公司车间装修工程和机器设备。

　　(二)主要概况：

　　1、车间装修工程状况和权利状况：

　　本次委托评估的是车间的'装修工程，房屋是租用房，装修工程于20xx年3月竣工，装修面积1800平方米。可以续租，没有租期的限制，维护保养状况良好。清查调整后评估帐面原值：635,000.00元，净值：612,380.03元。

　　2、建筑物装修情况：

　　装修工程包括：

　　1、厂房设备气管、水管安装;

　　2、车间暖气安装;

　　3、土建部分包括：金刚砂地面、铝扣板吊顶、车间隔断墙及粉刷;

　　4、给排水部分;

　　5、室内照明部分(含装防爆灯)。

　　3、机器设备状况和权利状况：

　　本次委托评估的机器设备为天津中富容器有限公司所拥有的生产设备、辅助生产设备、办公用设备。

　　生产设备主要包括外购专用设备。如：大桶机等。部分设备状况良好，能满足工艺要求，有部分设备已损毁，不能使用。

　　公司评估报告 篇8

　　为了规范信贷业务，有效防范金融风险，根据上级行有关精神，我部推荐湖北嘉信达资产评估有限公司为我行合作伙伴，现将有关情况报告如下：

　　一、该公司基本情况

　　信达资产评估有限公司原为信达资产评估事务所，因经营规模的扩大变更为信达资产评估有限公司。该公司是经湖北省财政厅、建设厅、国土资源厅（土地局）批准，工商行政管理部门核准登记成立的经济鉴证类专业性中介服务机构。公司位于市朝阳中路文贸乐园南侧，法定代表人为，公司注册资本：贰佰万元，营业执照号：420300164，企业性质为有限责任公司，主要经营范围：资产评估；房地产价格评估；土地价格评估；房地产咨询、中介；旧车价格评估；车辆损失评估；保险公估；工程造价咨询；资产评估业务培训。

　　信达的执业资格众多。目前拥有《房地产估价资格证书》、《资产评估资格证书》、《土地评估机构资质证书》、《工程造价咨询单位资质证书》及我市唯一的《湖北省涉案物品价格评估机构资格证》等资格证书，成为地区各种评估（咨询、审计）资质最全的专业社会中介服务机构。

　　二、公司的优势

　　1、规范的公司化管理和质量控制。信达资产评估有限公司原为信达资产评估事务所，3月，公司因业务发展需要正式变更为信达资产评估有限公司，公司在承继原信达良好管理经验的同时，以企业组织形式变更为契机，严格按照公司法的要求建立健全了公司的一系列管理制度，如：资产评估及造价咨询工作人员自律守则、人事管理制度、财务管理制度、档案管理制度、评估人员考核考评制度、客户回访制度、评估(咨询)报告书三级复核制度以及评估（咨询）工作风险控制制度等，提高了公司的管理水平，保证了出具报告的质量。

　　2、人力资源丰富、技术力量雄厚。信达聚集了一大批执业评估师和各类技术专家。现有注册房地产估价师9名、注册土地估价师10名、注册资产评估师8名、注册造价工程师8名、注册会计师1名、研究员级高级工程师1名，高级经济师2名，以及各类精通机械设备、电子技术、土建安装、财务管理等技术人才16人,员工均为大学以上学历，其中硕士研究生3人。同时还长期聘用一批经验丰富的高、中级专业技术人员，形成了以高、中级职称人员为主，其他人员为辅的良好的人员结构层次。目前在地区，信达各种评估资质最全、人员综合素质最高的专业评估机构，在行业中享有较高的声誉。

　　3、公司内学习气氛十分浓厚，工作质量高。公司评估师于4月成为首批市房地产估价师协会专家委员会的委员，雄厚的技术实力和合理的知识结构为信达的房地产评估业务提供了强大的技术保障。

　　公司定期组织员工分析宏观经济走势，及时搜集有关行业信息，对信息进行甄别处理，调整相关评估数据，底，针对目前房地产估价行业中基础数据不全，影响评估精度的问题，我公司通过对房地产市场进行专项调研，组织人员搜集资料，通过对有关数据进行筛选、量化，建立了房地产行业信息基础数据库，并随时根据宏观经济形势及我市房地产市场的变化进行更新，成为我市首家拥有较为完善的专业数据支持的估价公司，这将极大的提高公司的报告质量和公司的核心竞争力。随着公司业务的不断扩大，公司也加强了硬件的投入，目前已接通了宽带网，建立了公司局域网，拥有计算机、打印机、复印机等电子设备共计20余台套，硬件水平的提高不仅提高了工作效率，缩短了向客户交付报告的时间；同时还提高了报告质量。

　　4、诚信为本、优质服务。房地产评估属于第三产业，为客户提供满意的服务是公司的宗旨。作为一个专业性中介机构，公司在从业过程中始终坚持诚信为本、竭诚为客户服务。公司要求业务人员时刻替客户着想，帮助客户做好评估前的`基础工作，评估中与客户密切合作，想方设法维护客户的利益。公司业务人员敬业精神强，业务娴熟，讲究时效。一旦接受委托，立即制订方案，尽快进入工作状态，大量应用现代化手段，高速高效高质完成评估任务。

　　三、与我行合作情况

　　该公司自成立起就与我行建立了良好的合作关系。同时一批金融、法律、管理、工程技术等业界著名的专家、学者保持着密切的联系。与各级国有资产行政管理部门经常沟通。在为客户提供全面评估服务的基础上，可胜任大量复杂具体的协调工作，使评估工作少走弯路，使客户在尽可能短的时间内正式获得评估成果。该公司是我行签约单位，目前在我行存款为万元。

　　综上所述，该公司依法合规经营，具有规范的公司化管理和质量控制流程、、人力资源丰富、技术力量雄厚等优势，同时与我行有着良好合作关系，因此我部同意推荐该公司为我行合作单位。

　　公司评估报告 篇9

上级行：

　　为了规范信贷业务，有效防范金融风险，根据上级行有关精神，我部推荐湖北嘉信达资产评估有限公司为我行合作伙伴，现将有关情况报告如下：

　　一、该公司基本情况

　　xxxx信达资产评估有限公司原为xxxx信达资产评估事务所，20xx年因经营规模的扩大变更为xxxx信达资产评估有限公司。该公司是经湖北省财政厅、建设厅、国土资源厅（土地局）批准，工商行政管理部门核准登记成立的经济鉴证类专业性中介服务机构。公司位于xx市朝阳中路文贸乐园南侧，法定代表人为xx，公司注册资本：贰佰万元，营业执照号：42030020xx164，企业性质为有限责任公司，主要经营范围：资产评估；房地产价格评估；土地价格评估；房地产咨询、中介；旧车价格评估；车辆损失评估；保险公估；工程造价咨询；资产评估业务培训。

　　xx信达的执业资格众多。目前拥有《房地产估价资格证书》、《资产评估资格证书》、《土地评估机构资质证书》、《工程造价咨询单位资质证书》及我市唯一的《湖北省涉案物品价格评估机构资格证》等资格证书，成为xx地区各种评估（咨询、审计）资质最全的专业社会中介服务机构。

　　二、公司的优势

　　1、规范的公司化管理和质量控制。xx信达资产评估有限公司原为xx信达资产评估事务所，20xx年3月，公司因业务发展需要正式变更为xxxx信达资产评估有限公司，公司在承继原xx信达良好管理经验的同时，以企业组织形式变更为契机，严格按照公司法的要求建立健全了公司的一系列管理制度，如：资产评估及造价咨询工作人员自律守则、人事管理制度、财务管理制度、档案管理制度、评估人员考核考评制度、客户回访制度、评估（咨询）报告书三级复核制度以及评估（咨询）工作风险控制制度等，提高了公司的管理水平，保证了出具报告的`质量。

　　2、人力资源丰富、技术力量雄厚。xx信达聚集了一大批执业评估师和各类技术专家。现有注册房地产估价师9名、注册土地估价师10名、注册资产评估师8名、注册造价工程师8名、注册会计师1名、研究员级高级工程师1名，高级经济师2名，以及各类精通机械设备、电子技术、土建安装、财务管理等技术人才16人，员工均为大学以上学历，其中硕士研究生3人。同时还长期聘用一批经验丰富的高、中级专业技术人员，形成了以高、中级职称人员为主，其他人员为辅的良好的人员结构层次。目前在xx地区，xx信达各种评估资质最全、人员综合素质最高的专业评估机构，在行业中享有较高的声誉。

　　3、公司内学习气氛十分浓厚，工作质量高。公司评估师xxxx于20xx年4月成为首批xx市房地产估价师协会专家委员会的委员，雄厚的技术实力和合理的知识结构为xx信达的房地产评估业务提供了强大的技术保障。

　　公司定期组织员工分析宏观经济走势，及时搜集有关行业信息，对信息进行甄别处理，调整相关评估数据，20xx年底，针对目前房地产估价行业中基础数据不全，影响评估精度的问题，我公司通过对房地产市场进行专项调研，组织人员搜集资料，通过对有关数据进行筛选、量化，建立了房地产行业信息基础数据库，并随时根据宏观经济形势及我市房地产市场的变化进行更新，成为我市首家拥有较为完善的专业数据支持的估价公司，这将极大的提高公司的报告质量和公司的核心竞争力。随着公司业务的不断扩大，公司也加强了硬件的投入，目前已接通了宽带网，建立了公司局域网，拥有计算机、打印机、复印机等电子设备共计20余台套，硬件水平的提高不仅提高了工作效率，缩短了向客户交付报告的时间；同时还提高了报告质量。

　　4、诚信为本、优质服务。房地产评估属于第三产业，为客户提供满意的服务是公司的宗旨。作为一个专业性中介机构，公司在从业过程中始终坚持诚信为本、竭诚为客户服务。公司要求业务人员时刻替客户着想，帮助客户做好评估前的基础工作，评估中与客户密切合作，想方设法维护客户的利益。公司业务人员敬业精神强，业务娴熟，讲究时效。一旦接受委托，立即制订方案，尽快进入工作状态，大量应用现代化手段，高速高效高质完成评估任务。

　　三、与我行合作情况

　　该公司自成立起就与我行建立了良好的合作关系。同时一批金融、法律、管理、工程技术等业界著名的专家、学者保持着密切的联系。与各级国有资产行政管理部门经常沟通。在为客户提供全面评估服务的基础上，可胜任大量复杂具体的协调工作，使评估工作少走弯路，使客户在尽可能短的时间内正式获得评估成果。该公司20xx年是我行签约单位，目前在我行存款为xxxx万元。

　　综上所述，该公司依法合规经营，具有规范的公司化管理和质量控制流程、、人力资源丰富、技术力量雄厚等优势，同时与我行有着良好合作关系，因此我部同意推荐该公司为我行合作单位。

　　以上情况特此报告。

调查人：

　　二0xx年九月七日

　　公司评估报告 篇10

　　一、评估说明

　　(一)关于土地使用权W国用(20xx)字第157号的评估

　　1、委估物简介

　　该宗土地位于W市XX大道1542号，北临XX大道，东靠XX路，西面、北面均紧临商场其他建筑物，地号E-03-17-08-02,无偿划拨，面积7,349.79㎡，属商业三类用地，七通一平，地处XX区商业繁华地段，交通便利，基础配套设施完善，周边环境良好。

　　2、基准地价修正系数法

　　公式:待评估土地使用权评估值=基准地价×时间因素修正系数×个别因素修正系数×剩余使用年限修正数×容积率修正系数

　　(1)基准地价:依据W市土地管理局20xx年7月制定的商服用地级别与基准地价图和评估规则的规定，该块属叁级地价，其基准地价为3,330元/㎡。

　　(2)时间因素修正系数:通过对宗地所在区域20xx年以来地价变化的.调查分析，从20xx年起至今，委估宗地所在区域地价上涨6%，即时间因素修正系数为1.06。

　　(3)个别因素修正系数

　　个别因素标准值因素状况评分面积1较大1.3形状1多边形0.9地势1平坦1.2地质1一般0.8一般1合适1临街深度1宽1进深度1一般1合计77.2　　个别因素修正系数=7.2÷7=1.03

　　(4)剩余年限修正系数:该地属无偿划拨，取修正系数为1。

　　(5)容积率修正系数:该宗地容积率较高，取修正系数为1.36。

　　(6)土地单价评估值=3,330×1.06×1.03×1×1.36=4,944.54元/㎡

　　(7)土地总价评估值=7,349.79×4,944.54=36,341,331元

　　3、重置成本法

　　公式:土地价格=土地取得费+土地开发费+投资利息+投资利润+土地出让金

　　(1)土地取得费:

　　A.土地补偿费和安置补助费:该宗地所处区域耕地以蔬菜种植为主，通过对近几年W市前三年蔬菜亩产值调查，目前年产值为4,500元/亩，按照土地补偿费和安置补助费总和不超过土地前三年平均产值的30倍计算，即4,500×30=135,000元/亩。

　　B.青苗补偿费:根据《土地管理法》和W征字(1995)001号文件规定，青苗补偿费按单季补偿，即1,500元/亩。

　　C.土地管理费:依照W价房地字(1995)44号，按土地补偿费、安置补偿费、青苗补偿费收取2.6%的土地管理费。

　　土地管理费=(135000+1500)×2.6%=3,549元/亩

　　D.耕地占用税:依照W政(1987)98号文件规定，取耕地占用税为10元/㎡(6,667元/亩)。

　　E.新菜地开发基金:依照W政(1994)30号文件规定，取新菜地开发基金为60,000元/亩。

　　F.不可预见费:依照W价房地字(1996)403号文件规定，按征地费用的2%计取不可预见费。

　　不可预见费=(135,000+1,500+60,000)×2%=3,930元/亩

　　G.土地取得费=135,000+1,500+6,667+60,000+3,549+3,930=210,646元/亩=315.97元/㎡

　　(2)土地开发费

　　A.城市基础设施80元/㎡

　　B.商业网点配套费22元/㎡

　　C.公共消防设施配套费3元/㎡

　　D.人防易地建设费14元/㎡

　　E.城市规划管理费1元/㎡

　　土地开发费=80+22+3+14+1=120元/㎡

　　(3)投资利息:土地开发期为2年，利率取6%

　　土地取得费利息=315.97×[(1+6%)2-1]=39.05元/㎡

　　土地开发利息=120×[(1+6%)-1]=7.2元/㎡

　　投资利息=39.05+7.2=46.25元/㎡

　　(4)投资利润:根据待估宗地所在区位，取投资利润20%。

　　投资利润=(315.97+120.00)×20%=87.19元/㎡

　　(5)土地出让金:依据W政(20xx)39号规定，该宗地属商业三级地段，其出让金标准为1,215元/㎡(40年)，考虑该地容积率较高，取容积率修正系数2.99;则

　　土地出让金=1,215×2.99 =3,632.85元/㎡

　　(6)土地单价评估值

　　=315.97+120+46.25+87.19+3,632.85

　　=4,202.26元/㎡

　　(7)土地总价评估值=7,349.79×4,202.26=30,885,729元

　　4、委估宗地综合评估值

　　评估值=(重置成本法评估值+基准地价修正系数法评估值)÷2

　　=(36,341,331+30,885,729)÷2

　　= 33,613,530元

　　(二)关于红三楼的评估说明

　　1、委估物的概况

　　红三楼位于XX区XX路西侧，北面与XX商场营业大楼相邻，框架六层，总建筑面积7590.36㎡，1997年建成并投入使用，房产权证号W房字第200205765号，一至三层水磨石楼面，四至五层地面砖楼面，外墙铝塑幕墙，顶棚吊顶，内设中央空调。

　　2、评估方法

　　红三楼现用于商业经营，采用市场比较法评估

　　(1)比较案例

　　取自20xx年7月8日W晨报6月份商务楼价格信息表

　　A 商住两用 4000元/㎡ XX区

　　B 商住两用 4000元/㎡ XX区

　　C 商住两用 4300元/㎡ XX区

　　(2) 因素比较修正系数

　　委估房产与案例比较因素与内容评估对象实例A实例B实例C交易情况100100100100交易时间100100100100区域因素距商业服务中心距离100979896距公共设施距离100989997道路状况1009810097距对外交通设施的距离100103102102个别因素临街位置100999998房屋构造材料100120120130临街深度100989997装修及设施100676767房屋成新率100125125125　　(3)比准价格

　　A:4,000×(100/97)×(100/98)×(100/98)×(100/103)×(100/99)×(100/120)×(100/98)×(100/67)(100/125)=4,275元/㎡

　　B:4,000×(100/98)×(100/99)×(100/100)×(100/102)×(100/99)×(100/120)×(100/99)×(100/67)(100/125)=4,104元/㎡

　　C:4,300×(100/96)×(100/97)×(100/97)×(100/102)×(100/98)×(100/130)×(100/97)×(100/67)(100/125)=4,509元/㎡

　　(4)评估单价的确定

　　评估单价=(4,275+4,104+4,509)÷3=4,296元/㎡

　　(5)综合整体土地容积率，设定容积率为3

　　分摊的地价=土地单价÷容积率=4,204÷3=1,401元/㎡

　　(6)不含地价的评估单价=4,296-1,401=2,895元/㎡

　　(7)评估总价的确定

　　评估总价=7,590.36×2,895=21,974,092元

　　(三)各项资产评估值详见评估明细表

　　二、结论分析

　　委估资产为国有资产，由于历史原因，委估资产原有账面成本不祥或未入账，故本次评估无法结合委估资产原有账面成本进行结论分析。

　　公司评估报告 篇11

　　一、委托方简介

　　企业名称：北流市佳辉新能源开发有限公司(以下简称“凤阳佳辉新能源”)

　　住所：北流市招商局

　　法定代表人：陈宏

　　注册资本：壹仟万元整

　　实收资本：壹仟万元整

　　企业类型：有限责任公司

　　营业执照注册号：470264000005730

　　发照机关：北流市工商行政管理局

　　成立日期：20xx年5月26日

　　经营范围：新能源的开发与管理，生物质能源林基地投资和建设，有机农业基地建设。

　　截至评估基准日20xx年11月30日，北流市佳辉新能源开发有限公司各股东出资金额及所占股本比例情况如下所示：

　　北流市佳辉新能源开发有限公司股东表

　　二、评估目的

　　根据需要，本次评估目的是量化北流市佳辉新能源开发有限公司全部资产和负债于评估基准日20xx年11月30 日的市场价值，为企业自我资产清理提供价值参考依据。

　　三、评估对象和评估范围

　　(一)评估对象

　　本项目评估对象为20xx年11月30 日北流市佳辉新能源开发有限公司拥有的全部资产和负债，具体包括公司的流动资产和负债等。

　　(二)评估范围

　　根据《资产评估业务约定书》和北流市佳辉新能源开发有限公司填报的资产清查评估明细表。本次评估的范围为北流市佳辉新能源开发有限公司于20xx年11月30 日的全部资产和负债。

　　截止20xx年11月30日，纳入本次资产清查评估明细表的委估资产和负债具体情况如下： (2)非流动资产合计8,970,426.67元，其中：无形资产8,970,426.67元;

　　(3)资产总计17,193,777.63元;

　　(4)流动负债合计7,565,368.60元，其中：其他应付款7,565,368.60元;

　　(5)负债合计7,565,368.60元;

　　(6)所有者权益合计9,628,409.03元。

　　本次申报评估的资产范围与委托评估的资产范围一致。

　　四、价值类型及其定义

　　依据本次评估目的和评估对象，委估资产采用的价值类型为市场价值。

　　市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，对在评估基准日进行正常公平交易中某项资产应当进行交易价值的估计数额。

　　五、评估基准日

　　本项目的评估基准日为20xx年11月30日。

　　为保证评估所需资料的真实性、完整性、公允性以及评估报告的时效性，经与委托方商定，以 20xx年11月30 日作为本次评估基准日。评估中所有取价标准均为评估基准日有效的价格标准。

　　六、评估报告的使用者

　　本评估报告的使用者为：委托方及与本次经济行为有关的主管部门。

　　七、评估原则

　　根据国家资产评估的.有关规定，本次资产评估中主要遵循以下国家及行业规定的公认原则：

　　(一)遵循独立性原则。作为独立的社会公正性机构，评估工作始终坚持独立的第三者立场，不受外界干扰和委托者意图的影响;

　　(二)遵循客观性原则。评估人员从实际出发，通过现场调查，在掌握翔实可靠资料的基础上，以客观公正的态度，运用科学的方法，使得评估结果具备充分的事实依据;

　　(三)遵循科学性原则。评估人员根据各类资产的特点确定了科学的评估方法，使资产评估结果科学合理;

　　(四)遵循产权利益主体变动原则。即以委评资产的产权利益主体变动为假设前提，确定其在评估基准日的现行市场价值;

　　(五)遵循资产持续使用的原则。即被评估资产按目前的用途和使用的方式、规模、频度、环境等情况继续使用或者在有所改变的基础上使用，确定相应的评估方法、参数和依据;

　　(六)遵循替代性原则。评估作价时，如果同一资产或同种资产在评估基准日可能实现的或实际存在的价格或价格标准有多种，则选用以较低的价格为基准，不充分考虑由于特殊交易性为、交易背景对交易价格的影响;

　　(七)遵循公开市场原则。即评估的作价依据和评估结论在公开市场存在或成立;

　　(八)维护产权持有者及投资者合法权益的原则。

　　八、评估依据

　　本次评估工作中所遵循的具体法律依据、准则依据、行为依据、权属依据、取价依据和其他依据主要包括以下内容：

　　(一)法律法规依据

　　1、参照国务院[1991]91号令《国有资产评估管理办法》; 3、原国家国有资产管理局国资办发[1996]23号文《资产评估操作规范意见(试行)》;

　　4、财政部颁发的财评字[1999]91号“关于印发《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》的通知”;

　　5、《中华人民共和国证券法》;(20xx年8月28 日第十届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议修订); 7、其他相关法律、法规、通知文件等。

　　(二)准则依据 2、中国注册会计师协会会协[20xx]18 号《中国注册会计师协会关于印发的通知》;

　　3、财政部令第 33 号《企业会计准则――基本准则》、财会[20xx]3 号《财政部关于印发等 38 项具体准则的通知》及财政部制定的《企业会计准则――应用指南》; 5、《中华人民共和国土地管理法》; 7、省实施《中华人民共和国土地管理法》办法。

　　(三)经济行为依据

　　委托方与本人签订的《资产评估业务约定书》。

　　(四)产权证明依据

　　1、北流市佳辉新能源开发有限公司的营业执照、税务登记证复印件;

　　2、北流市佳辉新能源开发有限公司申报的资产清查评估明细表;

　　3、北流市佳辉新能源开发有限公司提供的有关协议、合同、土地使用权证、会计报表、会计凭证及与评估有关的其他资料;

　　4、北流市佳辉新能源开发有限公司出具的《委托方承诺函》;

　　5、其它有关产权证明文件。

　　(五)取价依据

　　1、本人实地勘查、调查所获得的资料;

　　2、北流市佳辉新能源开发有限公司提供的资产评估申报资料，有关原始凭证等账务资料;

　　3、本评估机构掌握的其他价格资料;

　　4、关于发布省征地年产值标准的通知(省政办发(20xx)47号);

　　5、市人民政府关于印发《市征地拆迁补偿安置办法》的通知(市政发〔20xx〕20号)。

　　(六)参考资料及其它

　　1、李环会计师事务所有限责任公司出具的北流市佳辉新能源开发有限公司的审计报告;

　　2、国家有关部门发布的统计资料、技术标准及价格信息资料;

　　3、其他资料。

　　九、评估方法

　　根据资产评估有关规定，遵循独立、客观、公正、科学的原则及其他一般公认的评估原则，我们对北流市佳辉新能源开发有限公司委估范围内的资产和负债进行了必要的核实及查对，查阅了有关文件、资料，实施了我们认为必要的程序，在此基础上，根据资产评估目的和委估资产的具体情况，由于北流市佳辉新能源开发有限公司盈利状况较差，不具备采用收益法的条件，此次主要采用了资产基础法(成本法)的评估方法进行评估。

　　公司评估报告 篇12

　　首先，我先来谈一谈对房地产在理论上的认识。房地产，是一种稀却的资源、重要的生产要素和生活必需品，是人们最重视、最珍惜、最具体的财产形式。随着经济发展、社会进步、人口增加，对其需求日益增长。在市场经济中，房地产还是一种商品，成为人们投资置业的良好对象。由房地产的投资开发、咨询、估价、经纪、物业管理等组成的房地产业，是国民经济中的一个重要产业。房地产是一种特殊的商品，房地产业是一个特殊的产业。现代房地产业在我国的兴起，虽然是近一二十年的事，但其来势迅猛，一波三折，富有生命力，为世人瞩目。特别是1992年和1993年我国曾一度出现“房地产热”，1993年以后开始实施“宏观调控”，1998年提出把住宅建设培育为新的经济增产点，等等。房地产业，在我国社会主义市场经济的发展中越来越重要。

　　房地产估价从表面上看，好像是估价人员在给房地产定价―估价人员认为值多少钱就值多少钱。但实际上，房地产估价不应是估价人员的主观随意定价，而应是估价人员模拟市场形成价格的机制和过程，将客观存在的房地产价格或价值揭示、显示出来，是科学与艺术的有机结合。要做好房地产估价，不仅需要通晓房地产估价的理论、方法和技巧，还需要具备房地产制度政策、开发经营，以及经济、建筑、城市规划、法律等多方面的知识，需要理论与实践高度结合。实习中，通过与万隆有关估价人员的接触，可以了解到，他们原来有的是学建筑设计的，有的是学建筑经济的，有的甚至是学会计的，但在实践中他们则必须各方面的知识融会贯通，只有这样，才能将估价工作做得尽可能的完善。

　　房地产、房地、土地和建筑物的含义有所不同，其中：房地产可指土地，也可指建筑物，还可指土地与建筑物的合成体；房地指土地与建筑物的合成体；土地仅指土地部分，如说土地价格时，此价格不含地上建筑物的价格；建筑物仅指建筑物部分。

　　在我国有人习惯将房地产估价称为房地产评估，但这种叫法不够确切。因为评估一词的含义太广，不仅可以包含房地产价值评估，还可以包含房地产质量、等级评估，甚至可以包含房地产制度政策评估、房地产企业资信评估等，所以，称为房地产价值评估、房地产价格评估，或者简称房地产估价，更为准确些。

　　从专业角度来讲，房地产估价是指专业估价人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

　　房地产估价应借助科学的估价方法，不能单纯依靠估价人员的.经验。在房地产估价上产生了三大基本方法，即：比较法、成本法、收益法。除此之外，还有一些其大的估价方法，如假设开发法、长期趋势法、路线价法、基准地价修正法等。但在实习中，通过一些案例，以及与估价人员的交谈，可以看到，无论那种方法，最终还是由市场决定，任何一项房地产估价的案例，受市场这一因素的影响极大。

　　影响房地产价格的因素多而复杂，估价人员必须熟练地掌握各种影响房地产价格的因素，以及它们是如何，及在何种程度上影响房地产价格的。目前影响房地产价格的因素主要有以下9类：

　　1、自身因素；

　　2、环境因素；

　　3、人口因素；

　　4、经济因素；

　　5、社会因素；

　　6、行政因素；

　　7、心理因素；

　　8、国际因素；

　　9、其他因素。

　　房地产估价程序，是指房地产估价全过程中的各项具体工作，按其内在联系性所排列出的先后进行次序。一般来说，从获取估价业务开始至完成估价后的资料归档时止，一宗房地产估价活动的全过程和步骤如下：

　　1、获取估价业务；

　　2、受理估价委托及明确估价基本事项；

　　3、拟订估价作业方案；

　　4、收集估价所需资料；

　　5、实地查勘估价对象；

　　6、选定估价方法计算；

　　7、确定估价结果；

　　8、撰写估价报告；

　　9、交付估价报告；

　　10、估价资料归档。房地产估价虽然应按照上述程序进行，但在实际估价中各个步骤之间并不是割裂的，相互之间回有一些交叉，甚至需要一定的反复。

　　房地产估价总的要求是独立、客观、公正，在具体估价作业中应遵循的原则主要有以下5项：

　　1、合法原则；

　　2、最高最佳使用原则；

　　3、替代原则；

　　4、估价时点原则；

　　5、公平原则。房地产估价原则是使不同的估价人员对估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点下的估价结果具有近似性。

　　专业估价人员，是经房地产估价人员资格考试合格，由有关主观部门审定注册，取得执业资格证书后专门从事房地产估价的人员。要成为一名合格的房地产专业估价人员，不但要符合一定的要求，还应遵循一定的职业道德。因为，估价人员的估价结果是否客观公正，不仅取决于他对估价理论和方法的掌握程度，他所具有的估价实践经验，还取决于他的职业道德修养。在实习过程中，我了解到万隆的估价人员，他们不但有的具有注册房地产估价师的资格，有的具有土地估价师的资格，有的还具有注册会计师、注册资产评估师的资格。在与他们短暂的两个星期接触中，我发现他们工作态度非常认真，工作时极其仔细、专业，只有这样，才能对估价对象负责。

　　其次，我再来谈一谈对房地产估价在感性上的认识。虽然我和蒋老师只去两个星期，但万隆的估价人员却说我们恰逢其实，因为这一阶段正是一年中他们业务较忙的时段，每年夏天他们都是“天大热，人大干”。每当他们有评估项目时，我们都随同一起去参观、了解。通过实际的接触，我对房地产估价的认识更深一层。以下是我在实习中接触到的几个案例。

　　案例一：20xx年7月6日8点30分，我们随同项目经理凌涛及其助手小赵，一同来到位于莘庄的某工厂进行评估。这是万隆受闵行区法院的委托进行的司法评估项目。该厂原先租用了莘庄X村的土地，由于该块土地被征管，在该厂尚未与X村及土地管理所关于厂房、办公楼等价值达成共识之前，对方就将该厂的厂房、办公楼、宿舍等推倒，因此，双方发生了争执，该厂将X村和土地管理所告上了法院。万隆房地产估价有限公

　　司受闵行法院的委托，对该厂已被拆除的厂房等的价值进行估价。当我们一行来到该厂的原址后，估价人员马上开始了取证工作。由于厂房、办公楼等已被拆除，他们一方面拍照取证，另一方面要求该厂及X村有关人员在场，进行相关询问，并按司法程序每一方签字作证。在取证时，楼房的高度、占地面积，造楼所用的材料是红砖还是空心砖，地基怎样铺垫的等内容他们都询问得非常仔细。关于厂房双方发生了争执，为此，我们一行又驱车来到距离该厂原址12公里的新址取证，拿到了原厂房的照片。当我们回到万隆时，已是12点30分。

　　案例二：20xx年7月8日13点，我们随同项目经理向海等四人，一同来到位于嘉定的上海永敬纺织品有限公司进行评估。该公司有办公楼一幢，厂房部分以及接待所部分三处地方委托XX装潢公司进行装修，XX装潢公司由于业务繁忙，将该装修工程再出包给其他公司，并预付给其10万元。在工程已进行了一段时间后，承包方提出资金不够，要求XX装潢公司补付20万元，双方由此发生争执。万隆房地产估价有限公司受XX装潢公司的委托，对已装修的部分进行估价。在我们到达以后,估价人员先将三处地方的装修情况做了一个总的了解,进行了现场勘察,对装修所用建材的种类、规格、数量等做到心里有底。然后，向对方索取了这三处地方的图纸。由于测量工作非常复杂、耗时，所以双方约定再安排时间测量。我们一行在晚上19点才回到了陆家浜路。

　　案例三：20xx年7月9日12点，我们随同助理会计师赵文安等三人，一同来到位于宝山月浦镇的某套居民住宅进行评估。这是万隆受宝山区法院的委托进行的司法评估项目。这是一套建筑面积57平方米左右的居民住宅，楼层总的为6楼，该套住宅位于6楼，在1993年底进行了装修，至今已有十年左右的时间。当事人由于离婚，要求进行财产分割。万隆房地产估价有限公司受宝山法院的委托，对该套住宅的房屋价值及房屋装修进行估价。我们来到6楼的住房内，估价人员首先查看了房产证等有关文件，然后对房屋面积进行测量，对装潢的新旧程度、所用的材料、装潢时投入的物品等进行记录，最后要求当事人过目并签字。本以为这个估价项目非常简单，但当我们回到陆家浜路时，也已是16点了。

　　案例四：实习的第一个星期，我们主要是随同万隆的估价人员出去做项目。实习的第二个星期，由于天气炎热，公司的估价人员都没有出去做项目，我和蒋老师也就在公司了解一些情况，看他们对估价项目做出来的评估报告。期间，我看到了这样一个评估报告：万隆房地产估价有限公司接受金山区法院的委托，对位于虹梅路269号的宝城大厦806室、807室、808室进行拍卖底价估价。宝城大厦由于位于虹梅路，这是一个比较成熟的地区，周边环境已较成熟，所以该次估价项目采用市场比较法。估价人员选取了宝城大厦150X室、40X室及位于虹梅路263号的金梅公寓160X室作为比较，这三套房屋均在6月份成交，前两套都为二室一厅，成交价分别为7008.10元/平方米和6477.30元/平方米，后一套为三室一厅，成交价为6248.90元/平方米。估价人员将宝城大厦806室作为基数，通过与这三套房屋一系列因素的对比、修正，得出估价对象，即宝城大厦806室、807室、808室在20xx年6月29日的公允市场单价为6374元/平方米。因为考虑这是要拍卖的房屋，要求快速、及时，所以再确定了一个拍卖变现系数为80%，则：6374×80%=5099（取整）。这样，最后确定了宝城大厦806室、807室、808室的单位建筑拍卖底价为5099元/平方米。

　　最后，我再来谈一谈对房地产估价这一行业的感触。人们常说：“隔行如隔山。”原先我一直认为我们上课是非常得辛苦，但通过这一次短暂的实习，我认识到其实每行每业都是很辛苦的，只是形式上有所不同。像这次接触到的房地产估价业，他们经常要出去工作，或者在户外，或者要爬上爬下测量、观察。如案例一中，我们到了莘庄X工厂的原址，由于已被拆除，我们只能站着勘察，长时间的接受“日光浴”。

　　又如案例二中，从出门到回来，经历了6个小时，回到学校时，天已是乌黑了。再如案例三和案例四中，看似简单的项目，也需要花费大量的时间和精力，做好前期、中期和后期工作，才能将整个估价项目完成。同时，我也非常感谢万隆房地产有限公司的所有人员，在实习期间，他们对蒋老师和我接待热情，有问必答，使我们的实习真正是达到了预期的目的。

　　公司评估报告 篇13

　　根据股份公司关于《安全风险分级管控与隐患排查治理实施指南》和物流集团有关规定精神，为进一步强化公司道路运输安全基础，提高对自有车辆安全管理水平，上海公司组织开展了对奉贤运作部自有车队安全生产危险因素、风险隐患、运输环境等进行了风险评估，以强化责任制落实为重点，推动安全生产岗位责任落实，建立健全隐患排查治理及重大危险源管控的长效机制，按照“安全第一、预防为主、综合治理”原则，加大防止对“超速、疲劳驾驶”的专项整治工作，有效防范、减少或杜绝各类安全生产事故的发生。

　　上海公司现有自有车辆8辆，20××年1—9月份已安全行驶里程45.2万公里，没有发生道路交通事故；没有发现行车安全责任事故；消防安保等工作均在控制目标范围内；无服务质量投诉。

　　20××年以来上海公司对驾驶员考核工作良好，除正常解聘的外，没有违章被处罚解聘的人员，在6月安全月活动中驾驶员综合素质考核合格率达100%，各月份安全学习驾驶员参与率100%。

　　一、加强组织领导，落实主题责任

　　上海公司奉贤运作部自有车队为进一步做好道路运输安全管理工作，切实加强对自有车辆安全管控工作的领导，自有车队主动把安全工作列入重要工作日程，车队经理直接抓具体工作落实情况，公司技术安全部监督配合，车队班组全面深入开展检查、培训，形成了上有领导过问、安全部门监督，下有班组团队管理、员工参与的齐抓共管的良好局面，年度安全岗位责任书签字覆盖100%。

　　二、组织机构健全，各项安全制度措施到位

　　根据上海公司运作经营特点，在对自有车队运输线路进行路检风险调查与分析的基础上，完善跟进或修改现有安全管理体系，细化组织分工，明确职责。对部分规章制度进行实时修改，做好安全工作的长效管理、日常管理，强化责任制的落实，积极配合辖区交警支队、道路运输协会做好和谐与稳定工作。

　　三、加强调度管理，确保行车安全

　　为确保20××年度车队车辆出行安全，公司技术安全部深入到奉贤运作部自有车队多次召开安全工作例会，认真做好“查隐患、抓整改、重落实、保安全”，提升风险控制能力，协助自有车队制定了较为全面的安全工作管理办法和应急措施：

　　1、将安全责任落实到人、到车；

　　2、强化单车车辆技术状况检测；

　　3、严把驾驶员季度绩效考核关；

　　4、做好防“超速、疲劳驾驶员”专项整治工作；

　　5、加大车辆出场安全检查力度；

　　6、落实GPS、径卫视觉监控平台值班记录制度，落实24小时实时监控，对违法车辆驾驶员进行电话或短信警示；

　　7、检查自有车队各类记录归档情况。

　　抓好重点时段、重点车辆和重点驾驶员的安全检查，保障重点时段、危险路段、恶劣天气和重要节日期间的安全运作，以高度的政治责任感和事业心实现各个重要节点期间的安全无事故。

　　四、加大安全宣传教育力度，预防为主

　　安全工作的指导思想是“安全第一、综合治理”，因此对驾驶员的安全教育工作是“预防为主”的前提。自有车队班组针对驾驶员安全意识薄弱、自我保护意识差的.情况，实施每月多频次现场教育培训。使其明白各项安全工作的相关规定要强化，包括交通法规意识、工作责任心意识等。分析夏季安全工作特点推出计划，对高温、暴雨、台风等恶劣天气状况增多，是各类事故高发期、易发期的形势进行预判加以提醒，严峻的形势给安全行车会带来风险隐患，或可能会造成一定的负面影响。自有车队将全面把握夏季天气特点，结合公司运输生产实际情况，组织驾驶员开展事故警示教育活动，参加事故安全分析会学习交流，树立更高的安全责任感，起动了很好的效果。

　　1、会议贯彻宣传；

　　2、利用标语、宣传栏、安全平台宣传安全工作；

　　3、抓住“安全月活动、防疲劳驾驶专项活动”主题进行宣传，实现“零违章”；

　　4、以“节日安保”为重点，广泛做好安全生产实质性宣传。

　　五、风险工作重点

　　1、做好驾驶员夏季防高温、防疲劳、防超速、防违章等方面的教育培训工作，提高驾驶员的安全意识和安全生产操作技能。借6月安全生产月活动和夏季防疲劳专项整治行动的开展，技术安全部对自有车队管理团队和一线驾驶员进行了一次全面的隐患排查，严禁“病”车上路运营，同时加强驾驶员队伍的安全生产教育，提高安全生产能力；对车辆技术状况、车辆在途运输过程进行有效管理抽查。

　　2、广泛宣传、全民动员，以“安全发展、生命第一”为主题的宣传活动，增强全员安全意识，营造浓厚的安全工作氛围，严格落实车辆“三检”，遇有恶劣天气情况及时做好预防工作，按照要求逐车年检查、安全设备、车辆状况、证件等，发现问题及时落实整改。

　　3、认真做好“中秋、国庆”两大节日的安全生产大检查“回头看”工作，秋冬季节，雨雾天气较多，给道路运输安全带来严重隐患，影响车辆行驶安全。因此，做好应急预防、自我完善、持续改进、持续提升，抓好车辆动态监控平台在线率100%、定位良好、无超速、无疲劳驾驶、无电子违章记录，并确保对监控数据和情况进行记录。

　　六、应急救援管理

　　有开展各种安全知识宣传教育活动，并定期对自有车队和公司行政小车班驾驶员进行安全技能培训。有培训考核记录并入档保存，对车辆消防器材与配套设备能落实“三定”管理，对不安全因素做好疏导化解整治工作，切实把安全隐患排查整改作为防范事故发生的重要措施和手段，把运输安全工作进一步做好、做实、做细。

　　七、严格执行保险规定

　　按照公司机动车辆统一保险制度要求，对车辆足额进行了投保，购买了法定交强险等必须缴纳的保险，无一例漏保和保额不足现象。进一步有效规避了社会风险和企业风险。

　　20××年一至三季度上海公司在运输安全管理工作方面虽然取得了一定的成绩（本次评估分值是：98分），但在接下来的第四季度中我们不能松懈，应更好地加强对驾驶员的安全教育培训，很抓各项预防事故的措施，加大对“超速、疲劳驾驶”违法行为的宣传及落实，努力抓好安全生产管理工作的自查自纠，强化安全管理，稳定运输生产安全。

　　公司评估报告 篇14

　　注册资产评估师声明

　　资产评估报告摘要

　　资产评估报告

　　一、委托方、被评估企业及其他评估报告使用者

　　二、评估目的

　　三、评估对象和评估范围

　　四、价值类型及其定义

　　五、评估基准日

　　六、评估依据

　　七、评估方法

　　八、评估过程

　　九、评估假设

　　十、评估结论

　　十一、特别事项说明

　　十二、评估报告使用限制说明

　　十三、评估报告提出日期

　　公司评估报告 篇15

　　资产评估工作在公司领导的重视、支持下，在部门负责人的积极配合以及各部门、各工作人员的努力下，紧紧围绕资产评估工作的目标任务，以公司管理为核心，通过积极的工作，有力地推动了公司资产的评估工作。

　　一、资产评估工作开展情况

　　1、资产评估的基础工作

　　2)、根据公司资产评估的要求，对各项目的资产进行了全面的梳理，并根据资产评估的要求，及时将资产评估的各项指标、资产价值进行了详细的统计和分析，为资产评估工作开展做好铺垫。

　　3)、根据资产评估工作的要求，对各项目资产进行了认真的评估和测算，对资产评估的指标进行了详细的统计和分析，为资产评估工作开展做好铺垫。

　　4)、按照资产评估的要求，及时将资产评估的各项指标进行了详细的统计和分析并分析，为资产评估工作开展打下坚实的基础。

　　5)、按照资产评估的标准，进一步梳理，完善公司资产评估的相关制度，并在资产评估工作中不断完善，不断完善的将资产评估的各项指标纳入到资产评估工作的中。并在资产评估工作开展的过程中，不断完善资产评估的相关制度。

　　6)、对资产评估的基础工作进行了梳理和完善，使资产评估的各项指标进一步的梳理，并将资产评估的各项指标纳入到资产评估工作的中心，使资产评估的相关制度进一步完善。

　　7)、通过对资产评估的基础工作，逐步完善资产评估的各项制度，使资产评估的各项指标逐步的到达资产评估的目的。

　　8)、进一步完善公司资产评估的相关制度和流程，并在资产评估工作中不断完善，不断完善的将资产评估的各项指标纳入到资产评估工作的中心，使资产评估工作不断的完善。

　　9.资产评估的相关工作

　　10)、根据公司资产评估的要求，梳理出公司资产管理的各项工作制度，使资产评估工作的各项指标纳入到资产评估工作的中心，使资产评估工作不断的完善。

　　11)、对资产评估的基础资产进行了梳理和完善，使资产评估工作的各项指标纳入公司资产评估工作的中心。

　　12)、对资产评估的相关制度进行了梳理，使资产评估工作的各项制度和流程逐步的到达资产评估的目的。使资产评估的各项指标纳入到资产评估工作的中心，使资产评估的各项指标纳入到资产评估工作的中心，使资产评估工作不断的完善。使资产评估工作的各项指标纳入到资产评估工作的中心，使资产评估工作不断的完善。从资产评估工作的各项指标中不断完善，不断完善的将资产评估工作推向深入，使资产评估工作不断的'完善。

　　二、资产评估工作开展的情况

　　13.资产评估基础管理工作

　　在公司领导的重视和指导下，我部门积极配合各部门完成资产评估相关工作，做到了资产评估有章可循，有法可依，使资产评估工作有序的展开。

　　14)、按照资产评估的要求，梳理出公司资产管理的各项规章制度，并在资产评估工作中不断完善，不断完善的将资产评估的各项指标纳入到资产评估工作的中心，使资产评估工作的各项指标纳入到资产评估工作的中心，使资产评估工作的各项指标纳入到资产评估工作的中心。同时，按时完成资产评估的各项指标，使资产评估工作的各项指标纳入到资产评估工作的中心。

　　15.资产评估的相关制度

　　16)、完成资产评估工作的相关规章制度，使资产评估工作有制度可依，有法可依。

　　17)、按照资产评估的要求，完善资产评估的相关制度，使资产评估工作有法可依，有法可依。

　　18)、在资产评估工作的相关制度，使资产评估工作有法可依。

　　19.资产评估相关工作的开展

　　在公司领导的重视、支持下，我部门积极配合相关部门完成资产评估相关工作，使资产评估工作有序的展开。

　　20.资产评估相关工作的开展

　　为了确保资产评估的工作有序的进行，公司成立了资产评估相关工作领导小组，具体负责资产评估的组织、协调工作。

　　21.工作的开展

　　公司评估报告 篇16

　　公司设备总投资1600万元。主要生产设备由具有国内先进水平的江苏正昌饲料设备专业厂家提供，具有原料接收与清理工段、粉碎与进仓工段、配料与混合工段、制粒工段和成品打包工段以及压缩空气系统、液体添加系统和中央除尘系统。年生产能力10万吨。

　　一、检查和评估目的

　　为认真贯彻“安全第一、预防为主、综合治理”的方针，加强公司安全生产领导和管理，根据《中华人民共和国安全生产法》，进一步落实各级安全生产责任制，不断推进公司安全生产管理，提高全员安全生产意识，减少和避免各类安全事故的发生，制定《安全生产管理制度》，实现源头防范的目的。

　　二、检查评估依据

　　1、企业安全生产标准化评定标准。

　　2、适用的职业健康安全法律、法规和其他要求、安全管理情况、监视与测量记录等。

　　三、评价范围

　　1、报告涉及的主要安全法律、制度规程标准。

　　2、报告涉及公司以上所列的危险危害因素。

　　2、报告涉及的场所：体系内各部门生产设施、设备。

　　3、报告涉及安全的法律、法规要求：《中华人民共和国安全生产法》、《中华人民共和国职业病防治法》、《中华人民共和国劳动合同法》、《环境噪声污染防治法》、《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》等。

　　4、公司安全生产领导小组组长：

　　组员：

　　四、安全法律、制度规程执行及适用情况调查

　　（1）安全法律、制度规程获取情况通过政府职能部门、网络、书店等获取收集涉及相关的法律法规，目前执行的安全管理制度、生产责任制、操作规程。

　　（2）安全法律、制度规程执行情况调查

　　通过查阅各种资料、记录和现场查看，公司对安全法律法规和安全制度规程的执行情况良好，主要体现在：

　　1、公司建立健全了安全管理机构和管理网络，设立了兼职安全管理人员和安全领导小组。

　　2、健全了各项规章制度和操作规程。制定了安全生产责任制、岗位安

　　全操作规程等，建立了安全、环保、消防、员工职业健康等档案资料，完善、规范基础管理工作。

　　3、制定了各种事故应急救援措施，各种应急物资配备充足到位，定期开展应急培训和演练。

　　4、对新进员工进行三级安全教育，并开展全员安全上岗培训，经常开展各种形式的.安全活动。

　　5、电工、焊工、司炉工、叉车驾驶员经过培训并取得适任资格证，持证上岗率100％，并按时进行复审。

　　6、对消防设施等都进行了定期检验，各种安全保护设施完好有效。

　　7、按标准发放了劳保护品，保障员工作业过程中的安全防护。

　　8、安全生产工作领导小组定期开展安全检查，及时整改隐患。

　　9、劳动防护用品、防暑降温药品按规定发放，现场清凉饮料供应充足，职工劳保用品穿戴情况良好。

　　10、安全管理绩效良好，一年来没有发生工伤、火灾、重大设备、生产等事故，生产现场空气检测浓度在国家标准范围内，没有出现职业病例，实现了安全生产目标。

　　五、安全制度规程适用情况调查

　　1、安全制度规程充分性检查

　　目前公司的各种安全管理文件，基本覆盖安全生产管理各个方面，但按《企业安全生产标准化评定标准》的要求，部分管理制度如安全目标管理、法律法规标准规范管理、安全投入管理、风险评估和控制管理、设备设施安全管理、建设项目安全“三同时”管理、施工和维修安全管理、安全标志、劳动防护用品（具）和保健品管理、安全绩效评定管理等制度需要补充修订。

　　根据公司的生产特点，公司运营转型及公司的生产结构调整，相关安全管理制度也持续改进。

　　2、安全生产管理制度、岗位安全操作规程适用性检查

　　检查组对公司在用安全管理制度和岗位安全操作规程内容进行了全面检查，基本上内容符合实际情况，可继续使用，但也存在一些问题：由公司机构及人员变动较大，部分安全管理制度也相应增加或减少，其安全管理职责也作了相应的修改。

　　安全操作规程基本满足生产实际需要，但由于随着工艺的变化，设备、设施也作相应的增加或减少，安全操作规程也作相应的增减。

　　六、检查评估结论：

　　石河子泰昆饲料有限责任公司司已基本执行安全生产法律、法规、标准、规范、规章；安全生产管理制度基本齐全适用，并已按安全生产管理制度执行；岗位安全操作规程基本适应于现有公司的操作岗位，但操作规程中应按安全生产标

　　准化规范的要求补充风险辨识、风险控制、安全措施等内容。

　　公司评估报告 篇17

　　一、公司概况

　　（写明公司的基本情况，包括公司设立日期、地理位置等）

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　　二、评估目的.和范围

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　　三、评估方式

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　　四、评估结果

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　　五、其他需要说明的问题

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　　_______会计师事务所：（公章）

　　注册会计师：（签字）

　　地址：_____________________

　　报告日期：__年__月__日

　　公司评估报告 篇18

　　一、实习目的

　　1、将自己所学的理论知识与实践相结合。

　　2、为自己的毕业打好基础，提前适应社会的环境，了解社会。

　　3、熟悉企业的工作环境与制度，寻求自己喜欢的职业。

　　二、实习内容

　　xx房地产评估咨询有限公司成立于1995年，20xx年3月完成改制。江苏省兰德土地工程技术有限公司成立于20xx年（两公司两块牌子一套人马）。公司系中国土地估价师协会理事单位、中国土地学会理事单位，中国房地产估价师与房地产经纪人学会理事单位、江苏省土地估价协会常务理事单位。

　　该公司是江苏省内较早从事不动产评估及土地规划业务的机构，现持有土地评估国家A级资质、房地产评估国家一级资质、土地规划国家甲级资质。经过多年的实践和理论研究，在不动产评估、土地规划、土地开发整理规划设计与预算编制、基准地价更新与地价动态监测、项目可行性研究等方面有着丰富的操作与管理经验和雄厚的技术实力。

　　我在该公司实习的职位是评估员，参与公司的房产和地产评估。平时我会主动的参与到公司的事务中去，积极地搜索材料，对评估对象进行考察，拍照等工作。由于我们公司和银行业务往来频繁，所以我经常会去南通各个银行收取评估对象的资料以及给银行工作人员送评估报告。不仅如此，在公司各位前辈的指导下我开始学习评估内容，自己也慢慢的可以进行一些简单的商品房评估工作，得到了公司前辈的认可，对此我也十分高兴，自己的努力没有白费，我相信自己在这个领域也还是有发展前途的。

　　三、实习体会

　　在这三个月左右的时间里，对于我这个刚刚跨入社会的准毕业生来说，可以说是宝贵的财富，刚进入公司我什么都不懂两眼瞎，在前辈们的带领之下才慢慢的摸索到公司的评估模式，也就是在这个时候我才发现自己的知识是有多么的少，我的脑袋里空空，什么都没有，所以我下定决心好好做，让自己不能在这时间里浪费青春，也不能辜负学校老师以及公司领导的厚爱。当我空闲的时候我就主动的去网上搜索评估的资料、素材莱维自己充电；当遇见不懂的时候，积极主动地去向前辈们请教，慢慢的自己也熟悉了评估业务。说起来，刚进公司的时候饿我还真害怕自己做不好，但是当自己真正的融入公司这个小家庭后我才发现评估其实也不是件很难的事，特别是有公司大家的支持，有个和谐融洽的氛围，我想做什么事都会事半功倍的！

　　xx房地产评估咨询有限公司是一个制度分明，奖惩明细的公司。在领导们英明的带领下，大家的工作都很积极努力，心态向上，而且公司领导也充分理解下属的难处，给予大家很大的鼓励。在我一开始去公司的时候，每周一公司都会有个例会，大家谈谈上一周自己所做的事，得来的经验，还有评估市场发生的变化，我想这对于一个公司的发展是必要的，和公司业务的拓展也是密不可分的。在例会上，领导也会对我们两个刚进公司的实习生给予很大的鼓舞，安排业务让我们去做，去熟悉行业规则。正因为有了领导的支持，前辈们的帮助，我们才能取得很大的进步，我为自己能进入这样的`公司工作感到骄傲，也希望以后有机会和他们继续合作！

　　公司不仅在工作是给与我们很大的帮助，生活上也很照顾我们。让我感动的事在我们刚进公司不久后公司组织旅游，这当中也有我们的份，当时真的很激动的！因为公司并没有把我们当做一个实习生来看，而是确实的把我们当做他们的一员，这是令我们非常开心的！另外，由于我们是实习期，学校这段时间也有些事情经常要我们回学校处理，公司在这方面给予我们非常大的放宽政策，在此非常感谢！

　　四、实习总结

　　从这次的实习中，认识到了自身的不足。也更清楚认识到理论与实践相结合的重要性。我决定在以后的学习生活中不断丰富自身的业务知识和素养。努力学好专业知识，掌握职业技能。做到在实践中不断发现问题和总结经验。注意信息的获取方式，获得有效的信息资源。了解市场行情及变化。争取能够更好更快的融入社会，找到自己的工作岗位，明确工作方向，从而实现人生的价值追求。

　　公司评估报告 篇19

　　XX年7月我在XX房地产估价有限公司实习。虽然时间不长，但通过这一段时间的实习，我对房地产估价这一行业无论是理论上还是感性上，都有了一定的认识。

　　首先，我先来谈一谈对房地产估价在理论上的认识。房地产，是一种稀却的资源、重要的生产要素和生活必需品，是人们最重视、最珍惜、最具体的财产形式。随着经济发展、社会进步、人口增加，对其需求日益增长。在市场经济中，房地产还是一种商品，成为人们投资置业的良好对象。由房地产的投资开发、咨询、估价、经纪、物业管理等组成的房地产业，是国民经济中的一个重要产业。房地产是一种特殊的商品，房地产业是一个特殊的产业。现代房地产业在我国的兴起，虽然是近一二十年的事，但其来势迅猛，一波三折，富有生命力，为世人瞩目。特别是1992年和1993年我国曾一度出现“房地产热”，1993年以后开始实施“宏观调控”，1998年提出把住宅建设培育为新的经济增产点，等等。房地产业，在我国社会主义市场经济的发展中越来越重要。

　　房地产估价从表面上看，好像是估价人员在给房地产定价―估价人员认为值多少钱就值多少钱。但实际上，房地产估价不应是估价人员的主观随意定价，而应是估价人员模拟市场形成价格的机制和过程，将客观存在的房地产价格或价值揭示、显示出来，是科学与艺术的有机结合。要做好房地产估价，不仅需要通晓房地产估价的理论、方法和技巧，还需要具备房地产制度政策、开发经营，以及经济、建筑、城市规划、法律等多方面的知识，需要理论与实践高度结合。实习中，通过与科星有关估价人员的接触，可以了解到，他们原来有的是学建筑设计的，有的是学建筑经济的，有的甚至是学会计的，但在实践中他们则必须各方面的知识融会贯通，只有这样，才能将估价工作做得尽可能的完善。

　　房地产、房地、土地和建筑物的含义有所不同，其中：房地产可指土地，也可指建筑物，还可指土地与建筑物的合成体；房地指土地与建筑物的合成体；土地仅指土地部分，如说土地价格时，此价格不含地上建筑物的价格；建筑物仅指建筑物部分。

　　在我国有人习惯将房地产估价称为房地产评估，但这种叫法不够确切。因为评估一词的含义太广，不仅可以包含房地产价值评估，还可以包含房地产质量、等级评估，甚至可以包含房地产制度政策评估、房地产企业资信评估等，所以，称为房地产价值评估、房地产价格评估，或者简称房地产估价，更为准确些。

　　从专业角度来讲，房地产估价是指专业估价人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

　　房地产估价应借助科学的估价方法，不能单纯依靠估价人员的经验。在房地产估价上产生了三大基本方法，即：比较法、成本法、收益法。除此之外，还有一些其大的估价方法，如假设开发法、长期趋势法、路线价法、基准地价修正法等。但在实习中，通过一些案例，以及与估价人员的交谈，可以看到，无论那种方法，最终还是由市场决定，任何一项房地产估价的案例，受市场这一因素的影响极大。

　　影响房地产价格的因素多而复杂，估价人员必须熟练地掌握各种影响房地产价格的因素，以及它们是如何，及在何种程度上影响房地产价格的。目前影响房地产价格的因素主要有以下9类：

　　1、自身因素；

　　2、环境因素；

　　3、人口因素；

　　4、经济因素；

　　5、社会因素；

　　6、行政因素；

　　7、心理因素；

　　8、国际因素；

　　9、其他因素。

　　房地产估价程序，是指房地产估价全过程中的各项具体工作，按其内在联系性所排列出的先后进行次序。一般来说，从获取估价业务开始至完成估价后的资料归档时止，一宗房地产估价活动的全过程和步骤如下：

　　1、获取估价业务；

　　2、受理估价委托及明确估价基本事项；

　　3、拟订估价作业方案；

　　4、收集估价所需资料；

　　5、实地查勘估价对象；

　　6、选定估价方法计算；

　　7、确定估价结果；

　　8、撰写估价报告；

　　9、交付估价报告；

　　10、估价资料归档。

　　房地产估价虽然应按照上述程序进行，但在实际估价中各个步骤之间并不是割裂的，相互之间回有一些交叉，甚至需要一定的反复。

　　房地产估价总的要求是独立、客观、公正，在具体估价作业中应遵循的原则主要有以下5项：

　　1、合法原则；

　　2、最高最佳使用原则；

　　3、替代原则；

　　4、估价时点原则；

　　5、公平原则。

　　房地产估价原则是使不同的估价人员对估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点下的估价结果具有近似性。

　　专业估价人员，是经房地产估价人员资格考试合格，由有关主观部门审定注册，取得执业资格证书后专门从事房地产估价的人员。要成为一名合格的房地产专业估价人员，不但要符合一定的要求，还应遵循一定的职业道德。因为，估价人员的估价结果是否客观公正，不仅取决于他对估价理论和方法的掌握程度，他所具有的估价实践经验，还取决于他的职业道德修养。在实习过程中，我了解到科星的估价人员，他们不但有的具有注册房地产估价师的资格，有的具有土地估价师的资格，有的还具有注册会计师、注册资产评估师的资格。在与他们短暂的两个星期接触中，我发现他们工作态度非常认真，工作时极其仔细、专业，只有这样，才能对估价对象负责。

　　其次，我再来谈一谈对房地产估价在感性上的认识。虽然我和张老师只去两个星期，但科星的估价人员却说我们恰逢其时，因为这一阶段正是一年中他们业务较忙的时段，每年夏天他们都是“天大热，人大干”。每当他们有评估项目时，我们都随同一起去参观、了解。通过实际的'接触，我对房地产估价的认识更深一层。以下是我在实习中接触到的几个案例。

　　案例一：20xx年7月6日8点30分，我们随同项目经理XX及其助手，一同来到位于XX的某工厂进行评估。这是科星受XX区法院的委托进行的司法评估项目。该厂原先租用了XX村的土地，由于该块土地被征管，在该厂尚未与XX村及土地管理所关于厂房、办公楼等价值达成共识之前，对方就将该厂的厂房、办公楼、宿舍等推倒，因此，双方发生了争执，该厂将XX村和土地管理所告上了法院。科星房地产估价有限公司受XX法院的委托，对该厂已被拆除的厂房等的价值进行估价。当我们一行来到该厂的原址后，估价人员马上开始了取证工作。由于厂房、办公楼等已被拆除，他们一方面拍照取证，另一方面要求该厂及XX村有关人员在场，进行相关询问，并按司法程序每一方签字作证。在取证时，楼房的高度、占地面积，造楼所用的材料是红砖还是空心砖，地基怎样铺垫的等内容他们都询问得非常仔细。关于厂房双方发生了争执，为此，我们一行又驱车来到距离该厂原址12公里的新址取证，拿到了原厂房的照片。当我们回到科星时，已是12点30分。

　　案例二：20xx年7月8日13点，我们随同项目经理XX等四人，一同来到位于XX的XX有限公司进行评估。该公司有办公楼一幢，厂房部分以及接待所部分三处地方委托XX装潢公司进行装修，XX装潢公司由于业务繁忙，将该装修工程再出包给其他公司，并预付给其10万元。在工程已进行了一段时间后，承包方提出资金不够，要求XX装潢公司补付20万元，双方由此发生争执。科星房地产估价有限公司受XX装潢公司的委托，对已装修的部分进行估价。在我们到达以后,估价人员先将三处地方的装修情况做了一个总的了解,进行了现场勘察,对装修所用建材的种类、规格、数量等做到心里有底。然后，向对方索取了这三处地方的图纸。由于测量工作非常复杂、耗时，所以双方约定再安排时间测量。我们一行在晚上19点才回到了公司。

　　案例三：20xx年7月9日12点，我们随同助理会计师XX等三人，一同来到位于XX镇的某套居民住宅进行评估。这是科星受XX法院的委托进行的司法评估项目。这是一套建筑面积57平方米左右的居民住宅，楼层总的为6楼，该套住宅位于6楼，在1993年底进行了装修，至今已有十年左右的时间。当事人由于离婚，要求进行财产分割。科星房地产估价有限公司受XX法院的委托，对该套住宅的房屋价值及房屋装修进行估价。我们来到6楼的住房内，估价人员首先查看了房产证等有关文件，然后对房屋面积进行测量，对装潢的新旧程度、所用的材料、装潢时投入的物品等进行记录，最后要求当事人过目并签字。本以为这个估价项目非常简单，但当我们回到公司时，也已是16点了。

　　案例四：实习的第一个星期，我们主要是随同科星的估价人员出去做项目。实习的第二个星期，由于天气炎热，公司的估价人员都没有出去做项目，我和张老师也就在公司了解一些情况，看他们对估价项目做出来的评估报告。期间，我看到了这样一个评估报告：科星房地产估价有限公司接受XX法院的委托，对位于XX路XX号的XX大厦806室、807室、808室进行拍卖底价估价。XX大厦由于位于XX路，这是一个比较成熟的地区，周边环境已较成熟，所以该次估价项目采用市场比较法。估价人员选取了XX大厦150X室、40X室及位于XX路263号的XX公寓160X室作为比较，这三套房屋均在6月份成交，前两套都为二室一厅，成交价分别为7008.10元/平方米和6477.30元/平方米，后一套为三室一厅，成交价为6248.90元/平方米。估价人员将XX大厦806室作为基数，通过与这三套房屋一系列因素的对比、修正，得出估价对象，即XX大厦806室、807室、808室在20xx年6月29日的公允市场单价为6374元/平方米。因为考虑这是要拍卖的房屋，要求快速、及时，所以再确定了一个拍卖变现系数为80%，则：6374×80%=5099（取整）。这样，最后确定了XX大厦806室、807室、808室的单位建筑拍卖底价为5099元/平方米。

　　最后，我再来谈一谈对房地产估价这一行业的感触。人们常说：“隔行如隔山。”原先我一直认为我们上课是非常得辛苦，但通过这一次短暂的实习，我认识到其实每行每业都是很辛苦的，只是形式上有所不同。像这次接触到的房地产估价业，他们经常要出去工作，或者在户外，或者要爬上爬下测量、观察。如案例一中，我们到了XX工厂的原址，由于已被拆除，我们只能站着勘察，长时间的接受“日光浴”。

　　又如案例二中，从出门到回来，经历了6个小时，回到学校时，天已是乌黑了。再如案例三和案例四中，看似简单的项目，也需要花费大量的时间和精力，做好前期、中期和后期工作，才能将整个估价项目完成。同时，我也非常感谢科星房地产有限公司的所有人员，在实习期间，他们对张老师和我接待热情，有问必答，使我们的实习真正是达到了预期的目的。

　　两个星期的实习很快就结束了，虽然时间短暂，但从中获取的收益颇大。希望以后还能有这样的实习机会，并且时间能适当的长一些，这样取得的成效会更大、更多。

　　公司评估报告 篇20

　　物业公司内部工作自我评估报告提要：现行程序能否确定巡楼是如预期般进行，并由一独立检察人员进行检查。有，每天都有二位客户服务主任上、下午各巡查一次，落实工作是否如预期进行。

　　物业公司内部工作自我评估报告总体情况

　　1、本部门是否有足够的职员执行日常工作？

　　有，见部门人员架构图。

　　2、员工间的职责分配是否根据员工各自的才能（如专业、经验、资格等）？

　　有，如管理处负责人员均持有岗位资格上岗；工程维修人员分工种类专业、资格：电工、空调工、电焊工、电梯工、锅炉工等均有持职业资格证上岗；安管人员按服务工作年限、经验，进行资格评定，合理安排工作岗位。

　　3、部门内职责分隔能否有足够复查以避免错误发生？

　　有，部门落实每周例行会议，检讨工作的执行、落实、完成情况，并对新的工作任务按服务工种进行合理安排，并有会议记录。

　　4、是否有关于公司运作方面的制度及程序规定，且能否被所有员工理解？

　　有，部门日常管理，按公司的制度及程序规定进行安排运作，并根据部门的实际情况，合理安排培训员工，使员工理解岗位要求，进行有效的服务。工作要求与指令

　　5、是否所有工作要求都有记录、归档、排序？

　　有，部门按工种工作安排进行记录；分管理处、工程维修部、安管部进行归档，按实际岗位工作分类进行记录、排序、归档工作。

　　6、现行程序是否能监察工作进程及确保所有要求的工作都被完成？

　　能，部门监察工作按工种落实责任管理，如收楼跟进、卫生检查、消杀跟进、客户服务跟进等。

　　7、工作人员的回馈能否确认完成的工作是按照要求、令人满意地完成？

　　有，部门落实工作的反馈管理制度。每一位员工处理的一项工作完成后，须报告该项工作的'处理过程及完成情况，对维修项目须开单记录、作业完成时间；安管人员，对跟进事项须立即反馈跟进情况到管理处。

　　8、你有否—标准方法去衡量完成的工作的效果（如：完成一项工作的标准平均时间）？

　　有，根据日常管理制度要求：当天的事务当天完成，如遇到不能立即完成的工作，要作出交接处理、跟进记录。

　　9、是否监控大厦所有范围，没有遗留需要有所行动的地方？

　　有，根据雅颂居的实际情况，外围均安装有红外线报警、实时监控录像，晚上增设外围人员岗位，定时对讲确认岗位无误。

　　10、是否有定时性维修时间表？

　　有，根据不同的项目，设定维修时间表，如发电机，每月运行2次；生活水泵定期加润滑油；供配电系统每年进行一次检查、维修等。

　　11、是否所有维修合约都定时复审以确保他们是最新的？

　　有，根据筹建处与承建商的维修合约，部门按设备维修保养期限进行审核，按实际情况向部门反映其合约的期限并跟进完成。内部承办与承包商

　　12、有否指引决定工作是由内部承办还是外派给承包商？有。《行政审批及人事管理规定（之一）》

　　13、当选择外来承包商时，是否都通过标准投票程序进行筛选？有。如清洁工程及外墙清洗工程。《行政审批及人事管理规定（之一）》关于投诉

　　14、是否所有业户的投诉都被记录、排序及交到管理层复核？有。《投诉记录表》。

　　15、现行程序能否确保所有投诉也被适时处理及与业户满意地解决？有。《投诉处理程序》

　　16、有否一记录册记录投诉及其弥补方法？该记录册是否定期复核？有，《投诉登记本》治安与事故报告

　　17、有否定期巡楼及定期复核其路线？

　　有，《楼层巡查记录表》、《楼层巡查签到表》，部门主管、当值领班不定时抽查。

　　18、现行程序能否确定巡楼是如预期般进行，并由一独立检察人员进行检查。有，每天都有二位客户服务主任上、下午各巡查一次，落实工作是否如预期进行。

　　19、是否所有大厦内发生的事件能适时地报告给管理处及定时报告给管理层？有，《嘉里物业雅颂居事件报告》。

　　20、同16

　　21、有，《危机处理程序》、《电梯困人处理程序》、《停电应急处理程序》等。

　　22、火警检查及演习有否最少每年举行一次，及逃生路线有否根据本地规定张贴在所有大厦？

　　有，火警检查及演习每年最少一次，逃生路线由各楼层的出口指示灯指引及照亮消防楼梯。

　　公司评估报告 篇21

　　一)全年实现主要经济增长，财政总收入增长13.77%,增速19.21%,完成年度预期目标任务的116.2%,比上年增长21.27%,同比提高12.44%,增幅为11.49个百分点,比较某某年增长32.37%,其中地方财政预算收入预计增长8.57%,比上年增长14.27%和某某年增长13.21%,比上年提高3.48个百分点,增长16.49%,其中地方财政预算收入预计增长9.59%,比上年增长3.55%，比上年增长15.57个百分点，增长56.69%,完成年度预期目标任务的1116.39%,比上年增长14.56%，上缴财政总支出预计增长6.59%，比上年增长29.67%，完成年度预期目标任务的.110.65%，比预期的21.37%，增长3.17%,完成上年预期目标任务的100.6%,比上年增长10.37%,增长2.17%,完成上年预期目标任务的100.95%,比上年增长5.18%,上缴财政总支出预计增长50.69%,比上年增长5.47%，完成上年预期目标任务的100.03%,比上年增长16.54%，增长2.98%,比上年提高5.89个百分点，增长3.91%，比上年提高4.13个百分点，增长6.27%，其中地方财政预算收入预计增长5.48%，比上年增长14.48%，增长4.27%，其中地方财政收入预计增高4.79%,比上年提高21.39个百分点，增长4.67%，完成上年预期目标任务的100.97%,比上年提高16.62个百分点,增长14.27个百分点,增长4.11个百分点，增长109.67%，比上年增长32.57个百分点，减少39.66个百分点，增长2.48个百分点，增长13.71个百分点，比上年增长42.52个百分点，增长11.64个百分点，比上年增长17.33个百分点，增长率9.16个百分点，比上年增长3.74个百分点，增长4.27个百分点，比上年增长8.28个百分点，增长43.31个百分点，比上年增长2.59个百分点，增长8.47个百分点，增长2.61个百分点，增长6.12个百分点，比上年增加27.24个百分点，增长1.21个百分点，增长8.48个百分点,比上年增长37.16个百分点,增长6.67个百分点，增长率为4.78

　　二)国内经济形势分析

　　全年预计完成主要经济指标116.96亿元,比上年同期增长16.46个百分点,增幅为9.79个百分点,比上年增长13.49个百分点,增长13.29个百分点,比上年同期增长22.23个百分点,增幅为8.37个百分点,比上年增长53.94个百分点，增幅为42.37个百分点，比上年增长3.24个百分点,增幅为11.52个百分点,比上年增长16.12个百分点，增幅为43.69个百分点,比上年增长34.72个百分点，增幅达4.96个百分点。

　　三)国内市场形势分析

　　全年完成国有资产总值1.58亿元,比上年增长7.18个百分点,增幅为27.38个百分点,比上年同期增长26.42个百分点,增幅为24.16个百分点,比上年增长26.64个百分点,增幅为9.52个百分点,比上年增加2.03个百分点,增幅为42.47个百分点,比上年增加32.03个百分点,增幅为11.76个百分点,比上年增长10.14个百分点,增量为22.42个百分点,比上年增长8.37个百分点,增幅为34.93个百分点,比上年增长8.32个百分点,增幅为39.42个百分点,比上年增加29.44个百分点,增幅为8.22个百分点,比上年增长56.23个百分点,增幅为39.11个百分点,比上年增加27.02个百分点,增幅为27.41个百分点,同比增长39.04个百分点,比

　　公司评估报告 篇22

　　企业名称：____________

　　住所：________________

　　法定代表人：____________

　　注册资本：壹仟万元整

　　实收资本：壹仟万元整

　　企业类型：____有限责任公司

　　营业执照注册号：470264000005730

　　发照机关：______________

　　成立日期：____年_______月____日

　　经营范围：新能源的开发与管理，生物质能源林基地投资和建设，有机农业基地建设。

　　截至评估基准日________年____月__日，凤阳县维佳新能源开发有限公司各股东出资金额及所占股本比例情况如下所示：

　　凤阳县维佳新能源开发有限公司股东表

　　公司评估报告 篇23

　　关键词：资产评估；收益法；市场法；成本法

　　中图分类号：F83

　　文献标识码：A

　　文章编号：16723198（20xx）19012902

　　随着我国近些年经济飞速发展以及在全球经济领域的地位不断提高，资产评估已经成为我国经济领域中一个十分重要的分支。经过二十多年的发展，已经发展成为集评估、管理、公证为一体的综合行业，成为我国社会主义市场经济一个不可或缺的重要领域。同时，在维护国有资产权益、加强资产管理以及促进资产评估相关制度建设起到了极大的促进作用。

　　1 资产评估体系概述

　　资产评估起源于16世纪的欧洲，经过这几百年的发展，其体系也日趋完善并作为一个完整的中介行业被国际社会和经济组织所认可。资产评估作为一种评估过程，其发展结合了统计、会计、财务管理、工程技术等相关学科的基本技术方法，按照实际评估运作的内在要求，重组了一套完整的资产评估方法体系。该体系由多种具体评估方法构成，但就分析原理和技术路线主要可以分为三种基本方法，分别是收益法、市场法和成本法。

　　2 资产评估的基本方法

　　2.1 收益法

　　收益法主要是指对评估对象的预期收益以及未来资产价值判断的评估方法的总称。在我国评估实务中，收益法是企业价值评估的首选方法，成本法和市场法成为配合其验证的辅助方法。首先，收益法服从预期收益原则。同时，其评估思路认为，作为一个理性的投资者，档期选择某一项资产进行投资或购买时，其支付的金额不会高于其资产未来所能带来的预期回报，即收益额。其次，收益法以货币的现值理论为基础，在运用时往往采用资本化和折现的途径来评估资产价值，所以，从理论上讲，收益法是较为科学合理的评估方法之一。在收益法的实际运用中主要会涉及以下三个要素，分别是评估对象的预期收益额、折现率或资本化率以及取得收益的持续时间。

　　2.2 市场法

　　市场法是根据替代原则，通过类比和比较市场上相同或相似资产的近期交易价格，来股则资产价值的各种评估方法总称。因为市场法的理论基础是任何理性的投资者购置资产时所愿意支付的价格都不会高于市场上的相似替代品价格，所以在运用市场法时，要求评估人员必须充分利用类似资产的交易价格，并以此为依据对资产开展评估。在运用市场法时要满足两个前提条件：第一，要有一个公开活跃的市场。第二，在市场上与可比资产及其交易价格。

　　2.3 成本法

　　在评估实务中，成本法的和指导思想就是重建或重置被评估资产。成本法具体是指，对某项资产进行重置求其重置成本，然后分析估测该资产已经存在的各种贬值因素的价值，再讲其从重置成本中予以扣除的各种评估方法总称。成本法的基础是以再取得资产的重置成本作为资产的评估值，从资产的价值交换进行反映。由于重置所需成本的数据和信息来源比较广泛，因而，成本法在评估实务中被广泛的应用。在实际操作中，使用成本法需要涉及资产的重置成本、资产的实体性贬值、资产的功能性贬值和资产的经济性贬值这四个基本要素。

　　3 关于资产评估方法选择的深层次思考

　　依据我们对前面对资产评估的分析，资产评估体系本质上就是针对待评估资产在不同层面上的选择和综合。该过程至少包含以下三个层面：第一，针对资产技术思路层面的具体技术方法，即分析三种资产评估基本方法所依据的资产评估技术思路的适用性。第二，在各种资产评估技术思路已经确定的基础上，选择恰当适用的实现各种评估技术思路的具体评估技术方法。第三，在确定了资产评估技术思路和具体评估技术方法的前提下，对运用各种评估技术思路和具体评估技术方法所涉及到经济技术参数的选择。

　　笔者在此必须强调，在选择评估方法时，不仅要考虑恰当的技术思路、实现该思路所对应的技术方法，也要恰当对所涉及的经济参数进行选择，力求各种评估技术方法所使用的对各种经济技术参数选择的统一，否则可能会到导致评估结果的失实和偏颇。

　　在资产评估的实际操作中，由于对应的评估准则具有多样性，从而为评估从业人员恰当选择评估方法提供了基础。但对资产的评估所采用的方法不能是任意的，必须着眼于客观实际，根据不同资产的不同条件，来决定其最适合的评估方法。评估人员在执行资产评估业务的过程中，选择评估方法会受到多种因素的影响，如评估目的、评估对象自身的条件、价值类型、掌握的数据资料等。评估人员选择评估方法时应注意以下因素：

　　3.1 要考虑评估目的、评估时点的市场条件、被评估对象的状态以及相应的价值类型

　　在评估实务中，选择评估方法时评估人员首要任务是考虑评估目的。同时，不同的评估方法对市场条件的要求不同。评估机构以及从业人员需要依据不同对象所处的市场条件加以判断。例如，当评估资产的价值类型为市场价时，备选评估方法的顺序为市场法、收益法和成本法。

　　资产评估价值类型是指资产评估价值内涵。而价值内涵有多种影响因素，最常见的是人们看待事物的角度，角度不同，对内涵的界定也就不同，因而同一资产就有不同的价值类型。举例来说，从资产估价标准形式来看，资产评估可分为收益现值、清算价格、重置成本和现行市价；但从资产评估假设角度来看，资产评估又可分为继续使用价值、公开市场价值和清算价值。综上所述，所选方法必须与其价值类型相一致。

　　3.2 受评估对象的类型、理化状态等因素的影响

　　在评估时，评估对象类型也会影响评估方法的选择，其评估方法是有顺序和侧重的。例如机器设备能取得成本法所需的充分可靠的数据则适合选取成本法；如果资产所处市场充分发达，在市场上有相似资产且交易信息可以获得，一般采用市场法；对于手艺特殊，在市场上难以找到相似商品的资产，则一般采取收益法进行评估；对于既无市场参照物，又无经营记录的资产，只能选择成本途径和方法进行评估。

　　3.3 受评估方法运用所需的数据资料及主要经济技术参数能否搜集的制约

　　虽然资产评估的方法有多种，例如收益法、市场法、成本法等，但这些方法的实施均需要充分的资料作为其背景。只有充分地收集、分析、处理资产评估对象数据，才能高效、简介、合理的估测资产价值，使评估人员有效完成任务提供现实可能。但在现实评估中受其他因素的影响，数据的收集、处理都会存在一定的限制。在这种情况下，评估人员则应考虑使用替代原则对资产进行评估。例如，若评估人员选择市场法，则应有三个以上的参照物作为使用市场法前提条件，否则不可使用该方法；若使用收益法，则应分析该行业的收益率、该企业的历史收益及对企业未来经营情况从而对企业未来预期收益惊醒分析预测；若使用市场法，则应根据市场上相同或相似商品的近期交易价格对比得出资产的评估价值。

　　3.4 评估时考虑评估方法在具体项目中的适用性

　　评估师在具体操作时，不仅要从不同的角度验证评估结果的合理性和准确性，还应充分考虑评估方法与具体项目二者的适用性。在可采用对中评估方法的情况下，评估人员要在满足各方法使用前提的条件下，对取得的价值进行比较，选出较为合理的数值并分析可能会出现的问题等；若各个评估方法得到的数值有较大差异，要对数据取得的正确性、合理性检查，分析可能出现的失误，使评估结果更加准确。

　　作为一名注册资产评估师，在实际条件下对资产进行分析、论证、比较的过程就是对评估方法选择的内涵。但不可将其简单理解为公式或模型的简单套用。因为，在评估方法的实际选择中，要注意因地制宜，具体分析设计参数的选取，以及结果在逻辑和性质上的一致性。例如，使用收益法评估资产时，评估人员要对收益额的选取加以分析，以取得评估主体在正常情况下的所得额。所以，在评估人员要在选择评估方法这个过程，做出有足够理由支持的价值判断，不可将评估方法选择和运用简单的理解为公式或模型的套用。

　　4 评估实务中存在的问题

　　4.1 不同机构间对数据要求不同，缺乏交流

　　在针对同一评估对象、同一评估基准日、相同评估目的、采用同种评估方法时，不同的评估人员得出的评估结果可能不同。那么原因是什么呢？目前在中国的评估行业中，评估机构主要分为以下几种，分别是房地产评估事务所、企业管理咨询公司、财务咨询公司、会计事务所和土地评估事务所。由于不同的机构其工作程序不同，也就导致其数据处理方法、模板以及具体参数的选用不同，从而直接导致同种资产的评估结果差异。

　　4.2 收益法的参数难以获取以及运用市场法评估企业价值存在一定的障碍

　　首先，在各个评估方法中，收益法是较为科学合理的评估方法之一，在运用中相关参数却比较难估计。以上市公司的评估为例，第一，在估计收益额时，为保证数据的准确合理，要对公司的.历史业绩进行分析，了解企业的运作模式，充分掌握其影响因素，如收入和成本驱动因素，可能存在的市场风险等，才能准确计算企业的未来预期收益额。第二，预期收益时间既取决于国家经济形势、通货膨胀、利率等宏观因素，也取决于所在行业稳定性、企业的运营情况和评估人员的经验。

　　在收益现值法下企业的价值主要由两部分构成，分别是既定预测期内未来收益的现值、既定预测期后未来收益的现值两部分构成。我国上市公司的评估报告都是以无限期为假设条件计算价值的，但是对于预期收益时间的界定却缺乏一定的合理依据。第三，收益法中使用的贴现率必须能够反映企业未来收益的风险程度。以上市公司为例，其面临的风险主要有商业风险和融资风险两类，如何确定企业我来的风险对收益率的影响以及如何确定风险的大小，也是收益法的一个难题。

　　其次，市场法的使用前提是在现行市场上有相同

　　或相似的商品且交易价格可获得，但评估师在具体运用时却存在一定障碍，以企业评估为例，目前我国市场上公司交易案例和资本市场参数严重匮乏，使评估人员无可比数据资料，只能以有限资料来对公司进行评估，从而使评估结果因样本数量过少而产生误差。

　　4.3 评估人员在评估师收到外界压力的影响

　　评估人员或机构在评估某项资产时，可能会收到第三方的威胁或诱惑，以使得资产价值有失公正并使第三方获利。这类事件使评估机构不能恪守职业道德要求，使评估人员不能严格遵守职业道德准则的要求，使整个评估过程及结果违背公正性和独立性原则。

　　5 结语

　　鉴于此，资产评估方法具有对养性且每种方法有各自的使用前提，从实际操作来看，不同方法之间是相互联系的。所以，在选择具体评估方法时要依据评估对象的实际情况而定，从而使其更加科学合理。在具体评估时要注意以下问题：第一，加强行业准则与相关法律法规的完善，明确责任和权利，为评估行业提供良好的执业环境。第二，着力培养顶尖的资产评估人才，不断提高评估管理队伍整体素质。参考国外成熟的或国内发展较完善的后续教育模式，为资产评估行业提供一个持续发展的环境。第三，明确评估机构和评估师的法律责任，强化评估师的风险意识，为行业透明化、公正化提供条件。

　　参考文献

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　　[3]吕玉秀。三种资产评估方法的差异分析与评价[J].黑龙江对外经贸，20xx，（3）：152-153.

　　[4]韦群。资产评估折现率计算方法内在统一性问题思考[J].财会月刊，20xx，（12）.

　　公司评估报告 篇24

　　我公司是一家从事长途道路客运的企业，公司下辖职能处室8个，二级单位8个，公司现有职工620人，现有营运车辆210辆，客运班线200多条，运行线路幅射全国14个省市。

　　由于生产需要，我公司使用了两台x射线，型号为smex-v8065b、cmex-78065，分别放于客运南站和客运西站，用于检查危险品、违禁品，两台射线装置都属ⅲ类射线装置。

　　我公司射线装置其安全和防护状况严格按照《放射性同位素与射线装置安全许可管理办法》的相关规定执行，具体体现在以下几个方面：

　　一、在辐射安全、防护设施的运行及维护方面

　　我公司射线装置其性能由××市环境保护局负责定期检验和监测，检验频次一般为每年一次，检验结果由公司安机处负责存档;我公司的操作人员负责日常保养并做好交接记录，对使用射线装置的安全装置进行维护、保养。至于射线装置的维护，常规电器线路一般由公司电工负责维修，机身内故障送指定单位维修。射线装置在20xx年的使用过程中运行状况正常，无设备损坏造成事故。

　　二、在辐射安全、防护制度和落实方面

　　我公司成立了以法人代表为组长的'“辐射防护管理”领导小组，同时制定了严格的辐射安全管理制度，并将该项安全管理列入公司重网要议事日程，使辐射防护管理一直处于受控状态。公司规定所有从事辐射工作的人员需严格按照《操作规程》进行工作，要求佩带个人剂量仪进行操作，做好个人防护，以确保安全生产。直至20xx年度未发生超级量照射和照射事故。

　　三、在辐射事故与应急方面

　　根据射线装置安全和防护条例规定，公司做好了各项预防措施，针对公司可能发生的辐射事故，公司制订了相关的辐射事故与应急网方案，做到安全与操作并行。

　　四、在档案管理方面

　　我公司的做法是：1、建立了射线装置技术档案，制订了使用登记制度，用制表形式表明x射线技术档案参数;2、建立了射线装置的使用登记制度，记录台帐，使用射线装置时进行登记检查，做到帐物相符。3、督促射线装置使用人员填写使用记录，并且不定期进行检查;4、对每次环保部门的监督检查登记在册，将环保部门环评报告(包括批复)、监测报告等技术档案进行归档。

　　公司评估报告 篇25

　　我于20xx年7月24日至8月25日在江苏省远东国际评估咨询有限公司苏州分公司进行实习。在一个月的工作中，我学习了企业资信评估的知识，了解到企业的资信评估是通过对企业的财务能力，人力资源以及发展能力等项目的综合考察，帮助企业看清自身的优势和不足，给企业经营者经营管理方面的指导。

　　20xx年的暑假，是我第一次参加社会实践活动。经过暑期前两个星期的寻求，我终于在一家评估公司找到了实习的机会。

　　江苏远东国际评估咨询有限公司是经原中国人民银行江苏省分行批准，于1996年注册成立的专门从事企业资信等级评估和信息咨询业务的公司制法人，是中华资信评估联席会成员单位之一。

　　公司在省内各主要城市都设有分公司或业务代理，通过直接接受客户委托或与金融机构合作，积极开展资信评级业务。

　　我实习的公司是苏州分公司，其提供的资信评级服务主要面向苏州地区的企业。企业申请资信评估的基本流程是，通过金融机构（商业银行、政策性银行或信用社等金融机构）推荐给远东评估公司，然后企业向公司提供评定所必须的资料。主要有以下一些项目：

　　企业基本情况

　　1、企业类型：指营业执照上注明的企业类型，如：有限责任公司、股份有限公司、国有企业、集体企业、股份合作企业、联营企业、私营企业、港（澳、台）商投资企业、外商投资企业、个体经营及其他等。

　　2、工商登记注册号：指营业执照上标明的注册号。

　　3、经营范围、注册地址、注册资本、法定代表人等均按营业执照对应填写。

　　4、行业分类代码和区划代码：按国民经济行业分类标准和最新县及县以上行政区划代码填写，具体可在我公司网站查询。

　　财务报表（一）资产负债表

　　1、所有会计科目均以余额填列。如应收账款是减去坏账准备后的余额；存货是加上（或减去）待处理流动资产损益后的余额；固定资产是加上（或减去）待处理固定资产损益后的余额。

　　2、有些表中未列出的科目则计入到其他，如流动资产、流动负债项目中有表上未列明的科目，则分别计入“其他流动资产”、“其他流动负债”科目。

　　（二）利润表、补充资料

　　1、损益调整：利润表中如无对应的科目则计入此项。

　　2、补充材料：根据总账、明细账等填写。

　　3、“三年前销售收入”、“三年前利润总额”、“三年前所有者权益”所指年份为申请日前四年的年份。如：20xx年申请评级，则填写20xx年的销售收入、利润总额、所有者权益数据。

　　（三）上述报表及贷款偿还情况表数据均保留到小数点后两位。

　　企业基本素质、发展前景根据各行业对应栏目的提示内容，按实际情况逐一详细介绍，请勿漏项。打印纸张和页码不限。

　　评审员意见、金融机构初审意见

　　金融机构初审意见由申请单位开户银行或借款银行填写，评审员意见申请单位不填。

　　当企业向公司提供以上这些资料的数据或者内容后，企业评估人员会对资料进行详细分析，对于企业财务数据，要经过精确的计算，得出各项企业的财务情况数据，以此来判定企业的经营状况是否良好。企业经营状况是评分当中重要的一部分。另外，对于企业的基本素质，企业在行业中的竞争能力，企业所处行业的前景等非数据项目，也要进行综合考察。总之，一切与企业发展有关系的要素，都是评分的依据。

　　当评定人员将一切项目评分过后，得出企业资信等级评定的初审分数，并写出详细的评估报告。报告中要包括企业的公司性质、生产或者服务的内容、企业的基本素质、财务状况、经营能力、偿债能力和发展能力等。根据评定的分数，拟定一个信用等级，并上报总公司审核。只有在总公司专家认定过后，才可以最终确定该企业的资信等级，并发给企业评估报告书和等级认定证件。

　　我在这1个月的时间里，主要工作是将评估报告输入电脑。这看似简单的工作，其实是学习评估知识的最好途径。我仔细观察了近100家公司上报的资料，对其中的数据进行了分析和计算，得出了与报告结论里一样的结果。通过这种方式，我基本掌握了如何从企业的.基本状况中分析出企业的资信水平。而通过对最终评估报告的研究，我渐渐学会如何公正地说明企业的优缺点，使人们通过这数百字的报告，就能对该企业有一定的了解。

　　以上，是我在实习期间学习到的有关评估工作的知识。但是我认为，这次实习让我收获最大的是我进一步加强了自学能力。

　　“在大学里学的不是知识，而是一种叫做自学的能力”。这次实践后才能深刻体会这句话的含义。除了计算机操作外，课本上学的理论知识用到的很少很少。刚开始去的时候，还真有点不习惯。很多东西都不懂，幸好有叔叔、阿姨们的耐心帮助，让我在这次社会实践中掌握了很多东西，最重要的就是使我在待人接物、如何处理好人际关系这方面有了很大的进步。同时在这次实践中使我深深体会到我们必须在工作中勤于动手慢慢琢磨，不断学习不断积累。遇到不懂的地方，自己先想方设法解决，实在不行可以虚心请教他人，而没有自学能力的人迟早要被企业和社会所淘汰。

　　第一次参加社会实践，我明白大学生社会实践是引导我们学生走出校门，走向社会，接触社会，了解社会，投身社会的良好形式;是促使大学生投身改革开放，向工农群众学习，培养锻炼才干的好渠道;是提升思想，修身养性，树立服务社会的思想的有效途径。通过参加社会实践活动，有助于我们在校大学生更新观念，吸收新的思想与知识。近一个月的社会实践，一晃而过，却让我从中领悟到了很多的东西，而这些东西将让我终生受用。社会实践加深了我与社会各阶层人的感情，拉近了我与社会的距离，也让自己在社会实践中开拓了视野，增长了才干，进一步明确了我们青年学生的成材之路与肩负的历史使命。社会才是学习和受教育的大课堂，在那片广阔的天地里，我们的人生价值得到了体现，为将来更加激烈的竞争打下了更为坚实的基础。希望以后还有这样的机会，让我从实践中得到锻炼。

　　在此，我要感谢江苏省远东国际评估咨询有限公司苏州分公司给我这次实习的机会，更要感谢公司里的叔叔阿姨们给与我耐心的指导和帮助。

　　谢谢！

　　公司评估报告 篇26

　　档案资产评估报告书有以下几方面的作用：

　　1)对委托评估的资产提供价值意见。

　　2)资产评估报告书是反映和体现资产评估工作情况，明确委托方，受托方及有关方面责任的依据。

　　3)对资产评估报告书进行审核，是管理部门完善资产评估管理的重要手段。

　　4)资产评估报告书是建立评估档案、归集评估档案资料的重要信息来源。

　　资产评估报告不仅是资产评估机构完成评估工作的'总结，也是国有资产管理部门验证、确认资产评估过程和评估结果的重要依据，是公众投资者得以了解公司情况的重要途径。因此，资产评估机构必须依照客观、公正、实事求是的原则撰写资产评估报告，如实反映评估工作的情况，调查取证的资料要真实可靠，不得提供伪证。资产评估报告书必须由资产评估机构独立撰写，不受资产评估委托方或其主管单位、政府部门或其他经济行为当事人的干预。

　　公司评估报告 篇27

　　一、企业基本情况。

　　辽宁清河发电有限责任公司（以下简称“清电公司”）位于辽宁省铁岭市清河区，其前身清河发电厂始建于1966年，1970年第一台机组并网发电，经4期扩建1984年末全部竣工。1、2期工程装机容量4×100MW（其中2期工程2×100MW机组为前苏联生产），3、4期工程装机容量4×200MW（其中3期工程3×200MW机组为前苏联生产），现总装机容量1200MW。 清电公司年发电消耗原煤400万吨左右，设计煤种主要为辽宁铁煤集团生产的长焰煤，发热量一般在17145kJ/kg，挥发分一般在40%。

　　由于铁煤集团煤炭资源紧张，现煤源主要构成为铁煤集团约25%、黑龙江龙煤集团约30%、内蒙古霍煤集团约15%、吉林辽源矿务局约20%、其他地方矿约10%。煤炭运输方式为火车运输，有铁路专用线 31.3公里 ，自备机车6台。 20xx年，清电公司作为中国电力投资集团公司主辅分离、运检分离改革的试点单位，进行了为期一年的深化体制改革工作，至20xx年底将原清河发电公司一分三，即辽宁清河发电有限责任公司、辽宁清河电力检修有限责任公司和辽宁清河电力实业有限责任公司。改制后的清河发电有限责任公司作为存续公司管理和运行发电资产。

　　二、评估过程简述。

　　清电公司能耗专项评估队根据集团公司安生综合函“关于对清河发电公司进行能耗专项评估的通知”精神，于 20xx年xx月xx日至xx月xx日对清电公司的能耗管理进行了为期18天的专项评估。评估队共有8人组成，其中有队长1人，队员7人。评估队共分三个组，分别是燃料管理组3人，运行指标组2人，非生产耗能组2人。本次评估重点围绕清电公司自20xx年1月至5月供电标准煤耗指标不正常升高的问题，对影响该指标的有关燃料管理、运行指标管理、非生产耗能管理等因素进行全面评估。评估队严格按照集团公司《发电企业业绩目标和评估准则（试行）》、《发电企业业绩评估指南（试行）》、《发电企业业绩评估管理制度》等业绩评估标准文件为依据，本着“标准高，评估准，分析透”的原则，采取访谈、现场调查、核查报表和台帐、调阅有关历史数据和规章制度等方式。评估期间共查阅规章制度40份、报表121份、有关文字材料74份、日志37份；访谈有关人员156人次，其中：厂级领导4人次，中层管理人员36人次，一般管理人员72人次，其他人员51人次；召开座谈会2次，问卷调查1次。

　　此外，评估队参加了6月末煤场盘煤2次，随机采样1次，监测原煤采样2次，抽查原煤样10份。 为使这次能耗评估活动取得预期的效果，正式评估前一个月，评估队按程序对清电公司能耗专项评估进行了预访问；评估期间，集团公司业绩评估办公室袁德、柳光池两位领导，亲临现场，指导工作，对评估工作提出了具体要求。此外，清电公司对这次能耗专项评估较为重视，从厂领导到普通员工都能以坦诚开放的态度提供资料、给予配合，这些为这次专项评估顺利完成奠定了良好的基础，为此我们谨向清电公司表示感谢。 评估活动，未找出值得推广的良好实践，共找出有待改进的地方8项。

　　三、基本评价及主要评估结论。

　　（一）能耗管理工作基本评价。

　　今年以来，清电公司在煤炭资源紧张、煤炭质量下降、煤炭价格上涨幅度较大、电力市场竞争日趋激烈等不利的外部市场环境下，能够克服困难，千方百计组织煤源，争取多发电量。今年在去年完成68.05亿千瓦时电量的基础上，1——5月累计完成发电量265657万kWh，连续安全运行达292天，本年已实现一个百日安全生产周期。但是，清电公司在生产经营过程中，对企业能耗指标的异常情况，未能引起足够的重视，也没有积极采取有效的应对措施，以致20xx年1——5月供电煤耗指标大幅度上升。20xx年1——5月清电公司累计完成供电煤耗424.22g/kWh,同比上升38.57g/kWh。其中1月份完成 456.13g/kWh，同比上升70.63g/kWh；2月份完成444.39g/kWh，同比上升58.13g/kWh；3月份完成417.12g/kWh，同比上升 32.16g/kWh；4月份完成402.66g/kWh，同比上升16.73g/kWh；5月份完成399.31g/kWh ,同比上升13.67g/kWh。供电煤耗如此大幅度上升是不正常的，反映了企业在能耗管理上长期存在着较多有待改进的地方：

　　1、清电公司领导对能耗管理不够重视。

　　表现在：

　　一是对集团公司下达的20xx年度能耗考核指标：供电煤耗383g/kWh、综合厂用电率8.8%（中电投安生文件），没有按计划分解，分月控制，也没有具体的保证措施。

　　二是对目前供电煤耗和综合厂用电远远高于集团公司下达的考核指标，没有及时组织综合分析，找出影响能耗大幅度升高的真实原因，更没有具体的解决措施。

　　三是能耗管理上职能部门界面不清晰，责任不明确，分析不及时，措施不具体，考核不到位。

　　2、整体能耗管理水平低下，个别环节问题比较突出。

　　表现在：

　　一是思想意识、管理意识、市场意识、效益意识淡化，还没有完全摆脱旧的思维方式和工作方法。

　　二是燃料基础管理工作薄弱。燃料管理只注重煤耗和入厂、入炉煤热值差两个指标，忽视全过程管理；数据统计人为调整，煤耗不准确，以致出现入厂、入炉煤热值差和供电煤耗值大起大落，根本不能反映机组的实际煤耗水平；煤场管理薄弱，采、制样、化验工作缺少有效的监督约束机制。

　　三是非生产用能管理观念陈旧，缺乏效益意识。非生产用能计量装置不全，无法核实真实的供热、供电负荷，只是象征性收取，无法保证全额回收，大部分都纳入煤耗计算，影响了机组煤耗水平。四是运行指标管理粗放，很多经济指标长期偏离设计值和规定值，没有组织研究解决，使得机组运行经济性较差。

　　（二）主要评估结论。

　　1、在当前设备健康状况、机组运行工况和发电负荷率等条件下，机组全年平均供电煤耗应在380g/kWh以下。

　　（1）在不增加机组技术改造前提下，通过加强设备检修、维护和运行管理，提高机组运行指标水平和大机组发电比，减少启停次数，降低各种单耗和综合厂用电率，至少可降低供电煤耗10g/kWh。

　　（2）加强非生产用热、用电管理，规范与实业公司的关联关系，对非生产用热、用电做到全部收费，至少可降低供电煤耗12g/kWh。 要实现这一目标，最重要的是加强燃料全过程管理（包括入厂、入炉煤热值检验、入炉煤计量、煤场管理、燃煤的掺烧调配等），提高检验的准确性，减小热值差，保持入炉煤质相对稳定，最大限度地降低各种损耗。

　　2、清电公司20xx年1——5月供电煤耗上升原因 清电公司20xx年1——5月供电煤耗累计完成值与同期比较上升了38.57g/kWh,需多耗用原煤15.52万吨。

　　（ 1）生产小指标综合影响使供电煤耗上升5.54g/kWh，多耗用原煤2.23万吨。评估队用反平衡方法计算与同期比较，今年因发电量较同期少发23370万千瓦时，综合厂用电率同比上升0.61个百分点，生产小指标综合影响使供电煤耗上升5.54g/kWh（机组指标分析影响上升4.34g/kwh），多耗用原煤2.23万吨。

　　（2）供电煤耗存在人为压低现象，煤耗上升13.35g/kWh，使煤场亏损5.37万吨。评估队用反平衡方法计算20xx年1——5月供电煤耗累计值为399g/kWh，煤耗水平基本符合机组实际情况。清电公司20xx年1——5月份统计上报供电煤耗累计值 385.65g/kWh，人为调整，影响煤耗上升13.35g/kWh，以致账面存量增加，引起煤场亏损5.37万吨，煤场亏损对今年煤耗大幅度升高有较大影响。

　　（3）燃料管理影响供电煤耗上升19.68g/kwh，多耗用原煤7.92万吨，是今年1——5月供电煤耗上升幅度较大的主要原因。

　　四、有待改进的地方。

　　（一）煤耗计算数据混乱，不能反映机组真实煤耗水平。

　　事实依据：

　　1、煤耗计算采用原始数据混乱。

　　清电公司统计上报供电煤耗计算入炉煤耗煤量数据源有三个，分别是燃管中心月统计耗煤量、皮带秤月累计用煤量、生产早报累计上煤量。20xx年1月采用皮带秤计量耗煤量379976吨，20xx年2月采用燃管中心上报耗煤量309429吨，20xx年5月采用生产早报累计上煤量329538吨。

　　2、计算入炉煤量人为调整。

　　20xx年7月燃管中心上报耗煤量为335710吨，而计算煤耗所用入炉煤量为319710吨，人为调整16000吨；20xx年8月燃管中心上报耗煤量为373934吨，而计算煤耗所用入炉煤量为328934吨，人为调整45000吨；20xx年11月燃管中心上报耗煤量为393592吨，而计算煤耗所用入炉煤量为377592吨，人为调整16000吨；20xx年5月生产早报耗煤量为329538吨，而计算煤耗所用入炉煤量为319538吨，人为调整10000吨。

　　3、入炉煤热值不是实际检测值，而是入厂煤热值减去人为调整数确定入炉煤热值。

　　20xx年1——2月在入厂煤热值上减去120kcal/kg，3——6月在入厂煤热值上减去110kcal/kg，10月在入厂煤热值上减去410kcal/kg。 20xx年2月在入厂煤热值上减去318kcal/kg，3——5月在入厂煤热值上减去120kcal/kg。

　　4、皮带秤1995年安装至今不能正常运行，无法对入炉煤量用计量装置进行统计。

　　20xx年4月19——28日，皮带秤数据失灵，分炉上煤量和累计上煤量均在亿吨以上；6月26日，8号炉上煤量出现负数。

　　原因分析：

　　1、清电公司对煤耗指标管理概念不清，只关注煤耗指标的最终数据，不重视对影响煤耗各个环节的过程管理；对集团公司及中电国际的燃料管理制度执行不力，对煤耗管理没有明确一个职能部门归口负责，煤耗管理的相关部门职责不清，当煤耗出现不正常波动时，没有管理部门和责任人进行全面分析，查找原因，制定相应的整改和防范措施，而是随意调整数据。

　　2、入炉煤没有采样装置，也没有采取相应的措施，无法对入炉煤质量进行检验，造成了入炉煤热值人为调整确定，同时也不能对入厂煤质量进行核对监督。

　　3、清电公司长期不重视皮带秤管理，皮带秤检定制度不符合集团公司的要求，皮带秤检定有章不循。《清电公司燃煤入炉计量系统检修、维护、校验管理规定》3.1条款：入炉计量系统每月进行一次实煤标定，不符合集团公司燃料管理制度每月校验2——4次的规定。实际工作中也没有按自己规定的制度校验皮带秤，20xx年仅4月和6月各校验一次。

　　改进建议：

　　1、公司领导应从思想上高度重视能耗的过程管理，严格执行集团公司燃料管理的有关规定。建立完善的入炉煤计量及采、制、化管理制度，明确煤耗归口管理部门及相关部门职责，建立煤耗分析管理制度，定期进行发、供电煤耗的正、反平衡验证，对不正常的煤耗波动保持高度的警觉，及时组织分析、查找原因，限期制定措施、加以解决，确保入厂煤和入炉煤热值差的真实性。

　　2、煤耗的计算和数据统计要严格执行《统计法》，数据源要真实、准确，应将皮带秤的计量数据作为燃煤量的唯一数据来源。有关部门报表和数据应协调一致，出现不一致时，应及时分析，如涉及到数据调整时要附调整依据和文字说明。

　　3、针对体制改革后出现的设备维护与运行界面不清、协调困难等问题，清电公司应及时与检修公司签订规范、严谨的设备维护合同，在合同中明确工作内容、工作标准及可操作的考核条款，必要时中电国际应派人进行指导和协调。清电公司自身要建立健全设备巡查、维护监督、考核机制，尽快投运入炉煤采样装置，以获得真实的入炉煤热值。

　　4、重视皮带秤的管理，加强皮带秤的运行、维护、校验工作，提高其投入使用率，保证计量的连续性和准确性。皮带秤校验必须符合集团公司燃料管理制度的要求，并认真执行。

　　（二）燃煤检验未建立双重核对机制，缺少有效监控手段。

　　事实依据：

　　1、入厂煤的采、制、化工作均由燃管中心一家完成，无法对入厂煤质量实行有效监督。

　　2、入炉煤没有采样装置，也没有独立的入炉煤化验室，无法反映入炉煤的真实热值，也不能对入厂煤热值进行核对。

　　3、评估队在 6月22日和6月28日 现场观察时，发现采、制样均不能按照国标要求严格执行，煤车采样深度不够，二分器使用不符合标准。采样班共有25人，其中主要担负采、制样操作的临时工12人，均无证上岗。

　　原因分析：

　　1、清电公司对集团公司燃料管理制度关于建立双重化验核对机制的重要性认识不足、执行不力，目前入厂煤验收只有一个部门负责，没有形成相互监督的机制。

　　2、对采、制样的主要操作人员（临时工）培训不够，采、制操作不规范，带班人员监督不到位。

　　3、公司领导针对日耗煤量较大，来车数量较多，人工采样很难按照“国标”要求车车规范采样以及冬季冻车严重、采样代表性差的问题，没有认真研究，采取有效措施。

　　改进建议：

　　1、严格按照集团公司及中电国际燃料管理制度的要求，尽快建立双重化验核对机制。加强燃料效能监察工作，成立以监审部门牵头的燃料监督小组，每月不定期抽查采、制、化工作，尤其要加大自购煤的监督力度。

　　2、积极研究采用入厂煤机械采样装置的可行性；尽快采用入炉煤连续采样装置。

　　3、加强对采、制样人员的管理，建立采、制样人员的定期轮换制度，对采、制样人员严格培训，做到全员持证上岗。

　　4、针对目前煤炭市场变化、煤质下降的实际，建立应变机制，对信誉度较差的矿点来煤，采取有效的采制化措施，准确核实来煤的真实热值。

　　（三）煤场管理不规范，出现不正常亏盈。

　　事实依据：

　　1、煤场盘点数据不准确，出现不正常亏盈。

　　20xx年9月6日和9月7日 两次盘点盈亏相差8048吨，两次盘煤东煤场分别选用1.15吨/m3和1.0235吨/m3不同的密度。20xx年3月煤场盘亏15808吨，8月盘亏20536吨，9月28日盘亏55725吨，10月盘盈20xx吨。

　　2、煤场盘点不规范，没有做到按月盘点。

　　评估队查阅20xx年和20xx年盘点记录，发现20xx年3月是中旬盘点，6月是下旬盘点，9月是上旬盘点，11月是下旬盘点，不符合规定。煤场盘点未按集团公司燃料管理制度规定做到每月盘点一次，如20xx年1月、2月、4月、5月、12月、20xx年1月没有盘点；盘煤时，未按要求进行煤堆整形；库存煤密度长时间未做测定，仅凭经验数据估算。

　　3、煤场存煤不能按照集团公司燃料管理制度规定的不同煤种分堆存放、先堆先用，对燃用高挥发份的褐煤没有撒均压实、定期测温。

　　6月28日 评估队参加厂里煤场盘点时，发现东煤场北侧和中部各有一处自燃。评估队访谈有关人员，了解到储煤场20xx年发生多起自燃，今年3月末、4月初也曾发生过大面积自燃。

　　4、掺烧手段单一。

　　清电公司制定的混配煤管理规定中的掺烧方案仅明确来煤的直接掺烧，没有煤场取用时的劣质煤掺烧方案。

　　原因分析：

　　1、清电公司没有严格执行集团公司的燃料管理制度，对煤场管理不重视，没有采取有效措施。

　　2、煤场盘点组织混乱，责任不清，分工不合理，没有制定盘点标准和执行程序。煤场出现不正常亏盈时，没有及时分析，查找原因，而是任其盈亏，人为调整数据。

　　3、煤场管理有章不循。清电公司20xx年10月下发了《燃料储煤场质量保证管理制度》，制度中规定了盘煤、储煤场定期整形、防止自燃等内容，但是都没有认真执行。煤场管理有关部门和人员责任心不强，主动性差，积极性不高。

　　4、清电公司对煤场储存的高挥发份煤种没有积极利用煤场现有设备进行掺配，以致高挥发份煤种长期存储，造成热值损失和自燃。

　　改进建议：

　　1、按照集团公司燃料管理制度的要求，修改和完善煤场管理制度，明确相关部门的职责，认真执行,并按制度检查和考核，建立长效考核机制。

　　2、制定煤场盘点标准和执行程序，明确盘点人员和责任部门，严格固定盘煤时间，完善盘煤手段，改进盘煤方法，盘点记录要规范齐全，参加盘点人员要签字。

　　3、按集团公司的要求，完善煤场的储存措施，完善煤场消防、喷淋设备。按煤种分堆存放，定期测温，防止自燃。

　　4、充分利用现有设备，合理组织实施燃煤掺烧方案，重点加强高挥发份煤种的掺烧，真正作到先堆先用，烧旧存新，减少煤场损失。

　　（四）燃料数据统计不严谨，随意性大。

　　事实依据：

　　1、煤场亏吨损耗，随意冲销。

　　20xx年9月份财务报表核销储损耗煤66589吨，20xx年12月又冲回。

　　2、燃料库存数据，统计不规范。

　　20xx年12月财务报表期末结余燃煤库存126924吨，燃料报表12月期末账面存煤60335吨，相差66589吨。20xx年1月燃料报表期初库存为47342吨与20xx年12月燃料报表期末账面存煤60335吨相差12993吨。20xx年9月燃管中心向商务部和财务部分别报出电生16——1表，月末库存分别为51817吨和47021吨，燃管中心燃料报表20xx年11月月末结存量为85899吨，而20xx年12月月初结存量则变为84200吨，数据均不一致。

　　3、入炉煤没有热值化验，热值差完全是人为调整数字。20xx年7月热值差调整为360kcal/kg，8月为287kcal/kg，9月为290kcal/kg，10月为410kcal/kg，11月为400kcal/kg，12月为280kcal/kg； 20xx年1、3、4、5月在入厂煤热值上减去120kcal/kg，2月热值差调整为318kal/kg。

　　原因分析：

　　1、清电公司没有严格执行集团公司燃料管理制度的有关规定，不能保证燃料数据的真实性、准确性。

　　2、清电公司没有从根本上研究热值差增大、煤耗升高的真实原因，不懂管理，不会管理，不学习管理，不研究管理，当发现帐物不符时，为了保持煤耗的相对平稳或控制热值差在规定范围内，弄虚作假，随意调整数据。

　　3、没有认真执行数据统计、审核的有关规定，相关负责人审核流于形式，不能及时发现和纠正统计数据的错误，以致出现数据的不统一。

　　改进建议：

　　1、清电公司应认真学习《统计法》，重视燃料数据的统计，严格执行统计法规，杜绝虚假数据。

　　2、煤耗计算要严格按照集团公司的要求采用规范的正平衡方法计算，用反平衡方法校验。

　　3、制定燃料统计管理办法，建立健全数据填报、审核、批准程序，落实责任部门和责任人。对主要统计结果要有部门负责人及以上领导签字。

　　（五）非生产用能基础管理薄弱，机制不完善。

　　事实依据：

　　1、企业没有制订非生产用热、用电管理办法，也没有制订相应的工作标准，部门和相关工作人员管理职责不清。

　　虽然编写了《非生产用汽管理方案》、《企业内部非生产用电管理办法》、《生产、非生产用汽流量计维护分工和统计计量管理》等制度，但没有形成正式文件，也未以此为依据，认真执行。

　　2、非生产用电、用汽管理粗放、随意。

　　根据电厂《非生产用电管理规定》中第3大项第1条：“非生产用电范围仅限于企业内部的非生产部分，不对外供电”，而由6kV母线引出的肖台子线鸡场变，为清河区公安局、检察院等单位提供电能，显然已超出此范围。评估队现场调研发现，存在私自接电、接汽现象。

　　3、非生产用电收费没有保证措施。

　　非生产用电每月由安生部负责抄表，财务部根据安生部抄表数据进行收费，而对于未交费的用电部分没有相应的保证措施。根据财务部提供数据，20xx年1——4月非生产用电电费回收金额仅占应收费用的32.31%。

　　4、非生产用电、用汽协议不规范，收费标准低于成本和市场价格。

　　20xx年清电公司与经济技术开发总公司（清电实业公司）签订的供热合同规定：每吨乏汽（实际供热蒸汽不是乏汽而是抽汽）费用为12.37元。沈阳地区供热蒸汽的市场价格是每吨100元左右，若按照清电公司商务部提供的每吨蒸汽折算113公斤标煤来算，每吨蒸汽的成本价为48元（不含除盐水成本），供汽价格仅相当于电厂成本价格的四分之一。20xx年1——5月非生产用汽影响供电煤耗共计15.57g/kWh。

　　5、非生产供热未按实际负荷收费。

　　由于供热没有计量装置，清电公司和清河实业公司签订的供热协议，按实业公司提供的67.5万平方米收费，经评估队测算，实际热负荷远大于此。根据沈阳市热力工程设计研究院提供的数据，沈阳及周边地区每平方米供热标准新屋50J/s，旧屋65J/s。供汽流量用安生部提供的95t/h、供暖标准取用每平方米60J/s，核算供暖面积应在100万平方米左右；跟据机组实际运行情况，供暖期间8号机带热负荷能力已达极限，由此推断机组带热网面积远不止是实业供热公司提供的67.5万平方米。

　　6、非生产用电存在不收费和收费价格不合理现象。

　　非生产用电54家，不收费24家，20xx年1——5月份不收费电量4278429kWh，占非生产用电量55%。原为企业养鸡场提供的电源，养鸡场关停后，现为清河区反贪局、检察院等单位提供电能，长期不收费。对社会一些供电用户收费标准20xx年5月前按0.25元/kWh，5月起调整为0.30元/kWh，低于职工社会用电0.45元/kWh价格。 7、生产与非生产用汽是由4台10万机的三段抽汽与4台20万机的二段、五段抽汽供给，8号机主要担负热网供汽。采用二段抽汽进行对外供汽既不经济，也不符合节约能源的原则。

　　原因分析:

　　1、清电公司对非生产用能不重视，没有建立一套完整规范的管理制度和收费保证机制，非生产用能基本疏于管理。

　　2、非生产用能对企业能耗影响程度模糊不清，非生产用能费用回收没有保证措施，不能及时足额收回，以致出现供热不按实际面积收费、收费标准过低和费用不能全额收取等问题。

　　3、清电公司领导观念陈旧，缺乏市场意识。企业体制改革后，与实业公司、检修公司的关联交易仍停留在原来的观念和方法上。

　　4、采用供热蒸汽不进行经济性比较和认真测算，缺乏对机组经济运行的综合考虑。

　　改进建议：

　　1、提高非生产用能对全厂能耗影响的认识，尽快建立健全配套、完善和适应新体制需要的规章制度，执行制度要有检查和考核，保证各项管理制度顺利执行，形成规章制度闭环管理。

　　2、将非生产用能管理纳入节能监督管理，落实专责人和责任人，明确各自的职责，并与经济责任制考核挂钩。

　　3、按市场化运作规则，规范清电公司与检修公司、实业公司之间的关联交易，明确甲、乙方的权利、义务以及收费标准，按合同规定承担各自的责任。鉴于家属住房已商品化，有些房屋经过买卖产权性质发生了变化，因此在对外供热方面一律按市场价格收费，对本企业职工的供暖可以以一定的方式进行补贴，这样既保证了职工的利益，也维护了企业自身效益，同时也便于向其他用户收费。

　　4、针对机组抽汽供暖对整个企业经济性的影响，应借助必要的计量手段，采用机组等效焓降法进行综合计算，确定单位供热成本。

　　（六）非生产用能 底数不清，部分用能不收费。

　　事实依据：

　　1、非生产用汽没有计量，用汽量不清。

　　清电公司曾于20xx年在现场装有10块宁夏银河仪表有限公司生产的WJ-3050-13A 涡街流量表，用于生产和非生产供汽计量，由于管理不善，在20xx年初至20xx年已陆续全部损坏，至今未修复。由于无计量，非生产用汽底数不清，非生产用汽对煤耗影响按照每年核定的取暖费用进行折算，20xx年1-2月用汽量按照20t/h,20xx年1-3月用汽量按照40t/h，而安生部根据以往表计的统计数据来核算供汽量应在95t/h左右。计算供电煤耗所扣除的供汽量远远小于实际供汽量。

　　2、非生产用电有四分之一单位无表计量，电量随意提供。

　　非生产用电单位包括实业公司、电力建设安装公司、检修公司和社会相关单位，共计54家，装有计量表计单位40家，另有14家单位没有安装计量表计，造成无法按实际收取电费。

　　3、大多数非生产用电用户表计是安装在用户侧，母线至用户表计间线损与变损均计入厂用电量中。生产与非生产用汽在同一条蒸汽管路上，且没有计量装置，难以分清生产与非生产用汽，管理困难。

　　4、没有正式的非生产用电、用汽的计量点图，非生产用电、用汽线路及计量点布置不尽合理，给日常管理工作带来困难。

　　原因分析:

　　1、清电公司领导对非生产用能不重视，对非生产用能的计量、收费等工作长期疏于管理，缺乏切实可行的管理办法和手段，造成大量非生产用能流失。

　　2、公司领导对非生产用能收费管理不利，支持不够，无保证机制；收费责任部门职责不清，无监督考核措施。

　　3、对于非生产用能计量装置的损坏、配置不全等问题，长期无人过问、无人管理。

　　改进建议:

　　1、公司领导要高度重视非生产用能管理，完善相关管理制度和措施，明确部门职责，建立考核监督机制，做到非生产用能经济合理，管理规范，收费到位。

　　2、清电公司应完善计量表计的配置，加强计量表计的维护管理、建立健全计量装置台帐，做到计量准确，管理有序，按表收费。

　　3、尽快组织有关专职人员对现有的非生产用电、用汽单位进行摸底排查，绘制出明确清晰的用电、用热计量点图，经批准下发至相关部门。

　　4、认真做好机组生产与非生产用汽的属性界定工作，厂区内生产班组取暖、化学制水用汽应纳入生产用汽。

　　5、对外供汽，同一单位应采用独立管道集中供汽，安装总表。非生产用电用户表计应装在母线侧，线损和变损的合理分担应与用户以协议的形式明确。

　　（七）运行指标管理粗放制度执行不到位。

　　事实依据：

　　1、能耗控制没有保证措施。

　　集团公司下达清电公司20xx年供电煤耗 383g/kWh、综合厂用电率8.8%的能耗指标，没有具体的落实计划和保证措施。对于集团公司提出煤耗三年达到设计值的'要求，清电公司虽然于20xx年5月16日 制定了规划上报中电国际，但未下发执行。

　　2、能耗指标考核不全面。

　　一是清电公司仅有节约用油考核办法，其它如补水率、综合厂用电率、辅机单耗、配煤合格率等运行指标没有考核办法。

　　二是没有全面开展运行指标竞赛活动，小指标竞赛仅在发电部一个部门开展，没有在其他生产部门进行，存在局限性。

　　三是小指标竞赛没有确定目标值，以月度完成平均值为考核标准。

　　3、生产日报、月报数据不齐全。

　　清电公司《安全生产日报》没有反映机组运行状况的机炉参数、效率等指标，《火力发电厂运行月报表》缺少锅炉漏风、机组发、供电煤耗等指标，不便于管理人员掌握机组运行状况。

　　4、运行分析制度执行不到位。

　　清电公司《运行分析管理制度》规定：运行分析包括岗位分析、专业分析、专题分析及运行分析。但是，指标分析仅在月度进行，对制粉系统缺陷多、#4机组启动过程中胀差大、#4机组振动降压运行、#7机组调速系统摆动滑参数降真空运行等问题没有进行专业分析或专题分析。

　　5、热力试验开展不正常。

　　没有按《节能技术监督实施细则》规定定期对锅炉漏风、制粉系统漏风和灰场灰水比浓度进行试验和检测。锅炉漏风、制粉系统漏风试验规定每月进行一次，实际已长期未做；灰场灰水比浓度20xx年至今仅进行过一次测试。

　　6、热工仪表没有做到定期校验和维护，部分计量表计不齐全、不准确。

　　化学制水、供水表计已损坏两年，至今未修复或更换；所有机组无单机补水表计；#1、#3、#6机组真空与排汽温度不对应，#1、#3、#8炉给水流量与锅炉蒸发量不对应。

　　原因分析：

　　1、公司领导没有按集团公司要求，对能耗指标做到“明确责任，落实措施，进行分析，确保管理不失控”。

　　2、清电公司对运行指标管理不重视，没有做到认真策划，指标管理没有形成一套完整、规范的管理体系。

　　3、运行指标管理没有建立严格的分析、改进、监督、考核机制，制度执行不严格，工作存在随意性，一些基础工作没有落实。

　　4、不重视热力试验工作，现锅炉热力试验组工作环境差，试验设备陈旧、不齐全。热力试验组设置不合理。热力试验组机、炉专业分开，造成力量分散，资源不能合理配置，导致日常试验、检测工作不能正常开展。

　　5、仪表校验工作不到位。体制改革后，仪表校验由检修公司负责，发电公司没有很好理顺同检修公司的关联交易关系，导致热工仪表校验、维护不及时。

　　改进建议：

　　1、认真贯彻集团公司对能耗指标的要求，要制定具体的落实措施，明确责任部门和责任人，建立有效监督和激励机制，确保管理不失控，对已经制定的煤耗三年达设计值的规划要进一步细化和完善，增强可操作性，尽快下发执行。

　　2、按照集团公司技术监督和能耗管理等方面的文件要求，及时修改完善节能技术监督实施细则并印发执行，规范和指导节能管理工作。根据人员变动，及时调整节能网成员，并积极开展活动。

　　3、完善指标管理考核办法，开展指标竞赛活动。将补水率、综合厂用电率、辅机单耗、配煤合格率等运行指标纳入考核范围，并与经济责任制挂钩。

　　4、完善生产日报、月报表。在现有的《安全生产日报》、《火力发电厂月报表》中增加反映机组运行状况的主要参数，便于运行和管理人员及时发现问题，开展分析工作。

　　5、在定期分析的基础上，针对生产过程中出现的异常现象，认真开展专业分析或专题分析。运行指标分析，要分析单机指标变化情况、月度计划完成情况等。

　　6、严格执行定期试验、监测制度。对机炉热力试验组人员进行组合，配齐常规性试验仪器，改善工作环境，开展好日常热力试验和检测工作，为运行调整和设备检修提供依据。

　　7、严格执行仪表、计量装置定期校验维护制度，保证表计的准确性，正确反应机组真实运行状况。安装（更换）化学制水、供水表计、单机补水表计，准确掌握全厂制水及单机补水情况。

　　（八）设备运行可靠性差，影响机组经济性。

　　事实依据：

　　1、机组部分运行参数没有达到规定值。

　　20xx年1——5月份生产月报表中显示，#4、#7机主汽压力比额定值分别低0.26MPa、0.47 MPa，200MW机组主汽温度平均低6.47℃，再热汽温平均低9.34℃ ；凝汽器端差大，#2机组10℃，#4机组12.9℃，#5机组13.3℃，#6机组10.2℃；部分锅炉排烟温度偏高，24日现场观察发现：#1炉排烟温度平均 171℃，#2炉排烟温度平均 145℃，#6炉排烟温度平均170℃，#7炉排烟温度平均 177℃，后烟道高达190℃。#1、2炉排烟温度比设计值 120℃ 分别高出 51℃、25℃，#6、7炉排烟温度比设计值152℃分别高出18℃、25℃。

　　2、制粉系统设备故障率高、出力低、单耗大。

　　清电公司20xx年1——5月份，制粉系统设备消缺影响发电量1192万kWh，占所有辅机影响电量的63.04%；其消缺耗油，占辅机消缺用油总量893吨的60%。#3、#4炉风扇磨煤机性能低，检修一次运行600小时后出力明显降低。#5至#7炉钢球磨煤机由于存在高负荷运行时大瓦温度高的问题, 钢球装载量少,不能达最佳充球量,制粉出力低，设备运行时间长，增加耗电量。

　　3、部分热力系统严密性差，增加了汽水、热能及电能损失。

　　清电公司20xx年每月机组补水量在60000吨左右，按平均发电汽耗率 3.7kg /kWh计算，全厂补水率实际达3.5%以上（含非生产用汽）。通过对#6机组检查发现，锅炉定排总门、事故放水门、甲侧省煤器放水门、所有过热器、再热汽疏水门存在内漏，汽水通过母管排至定排扩容器。100MW机组因凝汽器铜管漏，影响给水品质，锅炉排污量增大，导致高温、高压汽水及热损失增加。#1、#2、#7锅炉省煤器再循环门内漏，影响锅炉效率。#6至#8机给水泵再循环门内漏，使给水泵耗电率升高。

　　4、机组负压系统不严密，影响运行经济性。

　　8台机组中，除#6、#7机组外，其它机组真空严密性全部超标，#5机达到1700Pa/min。

　　5、因设备缺陷导致机组降参数运行。

　　如#1、#5炉省煤器，#3炉水冷壁泄漏，降压运行；#4机振动、#7机调速系统摆动滑参数、降真空运行。

　　原因分析：

　　1、体制改革后关联交易没有及时跟进，设备维护不到位。

　　清电公司体制改革后设备检修和维护由检修公司承担，发电公司没有及时同检修公司签订检修、维护合同，20xx年8月份签订20xx年度检修维护合同，20xx年6月份签订20xx年度检修维护合同。20xx年和20xx年设备检修维护工作有半年时间处于无合同约束状态，导致设备维护不到位，机组运行可靠性和经济性差。

　　2、《发电设备维护、消缺、节检及季节性维修承包合同》及《设备缺陷管理制度》中考核规定不具体，可操作性差，考核不到位，检修质量不能保证。

　　20xx年对检修公司的维护、消缺考核没有兑现。20xx年1—5月份因检修质量差、缺陷处理不及时导致的少发电量、多耗油量等现象在考核中没有体现，每月对检修公司仅有200—600元象征性的考核。

　　3、设备状况差，影响机组运行参数。

　　主、再热汽温及100MW锅炉汽压不能正常投自动，运行人员有时疏于调整。设备异常，迫使机组降压或滑压运行；所有锅炉吹灰器不能正常投用导致汽温低、排烟温度高。#8炉对煤种变化适应性差，风机在高转速运行时易发生振动，降出力运行，氧量不充足，影响燃烧调整及高负荷时产生结焦现象，造成汽温偏低；无入炉煤采样装置，不能及时准确提供入炉煤质分析数据，运行人员缺少燃烧调整依据。

　　4、生产现场缺乏测温仪、测振表等常规性监测仪表，不便于运行人员及时发现设备问题。

　　改进建议：

　　1、与检修公司及时签订规范的设备检修、维护合同，建立相互关联且具有可操作性的考核约束机制。

　　按设备缺陷分类，规定处理时限，对因设备缺陷处理不及时、检修质量差等原因造成电量损失、燃油消耗增多、运行参数异常、设备可调性下降等问题在合同中明确考核规定。

　　2、严格执行设备缺陷管理制度。

　　规范设备巡检、缺陷统计、缺陷处理、检修验收等各个环节；对当前影响机组经济运行的设备缺陷，如表计不准、阀门内漏、保温破损、运行指标偏离设计值、机组汽温、汽压不能投入自动控制等问题，应明确责任，尽快加以解决；对暂时不能解决的问题组织分析和调研，制定切实可行的计划和规划，限期解决

　　3、发电公司各专业技术人员和点检人员，应开展设备状况定期分析，确定各机组不同工况下运行保证值和期望值。对日常出现的指标异常应及时组织分析，尽快查找原因；对自己负责管辖的设备切实做到心中有数，根据设备状况及时组织检修公司进行检修、消缺工作，并对检修过程实施监督，检修后对检修过程及检修质量进行评估。

　　4、生产现场应配备能满足生产需要的测温仪和测振表，设立转机振动检测记录台帐、汽水系统阀门、设备保温检测记录台帐，并对以上设备进行定期检查。

　　5、加强与东北电力科学研究院的合作，做好机组经济性诊断、调整试验工作，切实解决锅炉排烟温度高、#8炉再热汽温低、机组真空严密性差等实际问题。

　　6、加强调度管理，根据负荷曲线合理调度机组运行方式，提高大机组发电比例，优化运行调整，提高机组经济性。尽可能保持机组连续运行，减少启停次数，加强输煤调度，合理配煤，稳定燃烧，降低燃油消耗；降低风机、制粉、给水泵等大辅机的耗电率提高运行经济性。

　　7、完善、利用DCS系统，为在线监视、科学分析、指标考核管理等建立平台，提供技术支持。 附件1 清电公司20xx年1——5月 供电煤耗上升幅度较大的原因分析 清电公司20xx年1——5月供电煤耗与同期比上升了 38.57g/kWh,评估队从燃料管理、非生产耗能管理、运行指标管理等方面，进行了全面分析，结果如下：

　　（1）清电公司机组目前供电煤耗实际水平分析。

　　①评估队用反平衡方法计算20xx年1——5月供电煤耗为404.54g/kWh，其中：10万机组429.8g/kWh,20万机组为 355g /kWh,扣除非生产供热影响15.57g /kWh（1——3月按清电公司安生部提供的供热负荷130t/h计算，4月、5月按35t/h计算），供电煤耗为 388.97g/kWh。

　　②20xx年6月供电煤耗计算结果。

　　a、评估队现场采集数据，用反平衡计算为390.03g/kWh。

　　b、清电公司用反平衡计算为396.96g/kWh，正平衡计算402.84g/kwh。

　　③20xx年7月1日 东北电科院做#6机组大修前热效率试验，反平衡计算发电煤耗346.33g kWh。20xx年6月24——26日评估队现场采集数据反平衡计算发电煤耗为 346.67g/kwh,同东北电科院计算基本一致。 通过以上计算以及综合比较同类机组的热耗和综合厂用电水平，评估队认为清电公司在目前能耗管理水平、机组健康状况、运行工况和发电负荷率下，机组全年平均煤耗水平应在402g/kWh以内，扣除供热影响应在390g/kWh以内。

　　（2）20xx年1——5月供电煤耗同比上升38.57g/kwh和原煤耗用量情况分析 20xx年1——5月，清电公司完成发电量265657万千瓦时，同比少发23370万千瓦时，应少耗用原煤量12.75万吨,统计报表反映在少发23370万千瓦时电量情况下，反而多耗用12.22万吨，两相合计同比多耗用24.97万吨。分析如下：

　　①20xx年1——5月入炉煤热值累计为17507.82kJ/kg,同比下降1308kJ/kg，需多耗煤10.79万吨。

　　②非生产供热今年1——5月扣除21636吨，而去年同期仅扣除8269吨，同比多扣1.34万吨，相对少耗用原煤1.34万吨。

　　③清电公司20xx年1——5月统计上报供电煤耗累计值同比上升 38.57g /kWh，需多耗用原煤15.52万吨。

　　具体分析：

　　①机组指标影响，评估队用反平衡计算20xx年1——5月供电煤耗同比上升5.54g/kWh，多耗用原煤2.23万吨。

　　②清电公司计算20xx年1——5月供电煤耗累计为385.65g/kWh，评估队反平衡计算为399g/kWh。清电公司计算20xx年1——5月供电煤耗累计为424.22g/kWh，评估队反平衡计算为404.54g/kWh。清电公司计算20xx年1——5月煤耗同比上升38.57g/kWh，评估队反平衡计算同比上升5.54g/kWh，两者相差33.03g/kWh。在机组状况基本不变情况下，用反平衡方法计算煤耗升幅情况基本符合实际。因此，评估队认为20xx年1——5月机组实际供电煤耗值应为399g/kwh。20xx年1——5月，清电公司上报的供电煤耗累计385.65g/kWh不符合机组实际情况，人为压低13.35g/kwh，相对账面增加5.37万吨。

　　③燃料管理影响供电煤耗上升19.68g/kwh，多耗用原煤7.92万吨。

　　主要原因：

　　a、入厂煤热值影响。由于没有入炉煤化验数据，入厂煤热值的真实水平对清电公司供电煤耗影响较大，因没有监控和验证手段，影响程度无法量化。但是，通过对有关数据分析，评估队发现入厂煤热值存在虚高现象，入厂煤热值的虚高对煤耗的上升有重要影响。

　　b、冬季冻煤影响。冬季冻煤对取样化验和清车底带来困难也将造成一定的热值和量的损失，无法量化分析。

　　c、煤场储损影响。煤场储存一定的高挥发煤种，因管理措施不到位，造成煤场热值和自燃损失，无法量化分析。

　　（3）燃料因素对供电煤耗的影响与分析 燃料管理影响供电煤耗上升19.68g/kwh，多耗用原煤7.92万吨。评估队用反平衡计算发、供电煤耗与同期比较，机组运行状况对供电煤耗的大幅上升影响不大。因此判断，供电煤耗大幅度上升与燃料管理过程有较大关系，煤场有较大亏损的可能性。但是，由于清河发电公司20xx年12月和20xx年1月均没有提供盘煤报告，煤场亏损具体数据无法核实。

　　分析如下：

　　①煤场出现较大亏损可能性分析。

　　a、20xx年末，财务账面存煤126924吨，而燃管中心帐存煤为60335吨，煤场亏损66589吨，至今未作处理，因此煤场继续出现亏损的可能性存在。

　　b、从燃运部统计上煤量和机组发电量同期对比以及发电原煤耗与热值趋势变化对比分析来看，入厂煤的热值存在虚高现象，从而影响煤耗升高。

　　20xx年2月入厂热值较同期入厂热值高81kcal/kg，入厂煤直上量今年2月较去年同期多29427吨，燃运部统计耗煤量20xx年2月较去年同期多20xx吨，但发电量比去年同期减少11033万kwh。由于入厂煤直上量接近燃运部统计耗煤量，入厂热值与入炉热值的热值差很小，锅炉燃烧工况一致，锅炉效率一致，相同的热值、相同的煤量应发出相同的电量，但清电公司20xx年2月实际发电量较去年同期下降很多，而耗用煤量反而增加，由此说明20xx年入厂煤热值有虚高现象。

　　此外，从20xx年1月至20xx年5月发电原煤耗（发电原煤耗是一个反映入炉煤量、入炉热值与发电量之间关系的经济指标）与入厂煤热值对比趋势来看，20xx年3月以后入厂煤热值变化幅度不大，但发电原煤耗从7月开始大幅度升高，一直到今年5月，始终居高不下，而机组本身效率并无太大变化，说明入炉煤热值下降幅度较大，如果热值差是稳定的，则说明入厂煤热值有虚高现象。

　　②由于20xx年煤炭资源紧张，进了一些低质煤和高挥发煤，同时难以组织优质煤掺配，以致储存时间较长，造成热值损失和自燃损失，无法量化。

　　冬季有4个月左右出现冻煤，一是取样困难，易造成热值虚高，引起煤耗上升；二是清车底困难，带来煤量的损失，无法量化。 综上分析，清电公司要从根本上解决目前供电煤耗较高的问题，必须切实加强燃料全过程管理。采取有效措施提高入厂煤质量和入厂煤质检验的准确性，完善煤质检验监督机制，防止入厂煤值虚高现象的发生。此外，要采取有效措施，减少煤场储存和冬季冻煤所造成的各种损耗。

　　（4）非生产用能对供电煤耗的影响及分析。

　　清电公司非生产用能主要有非生产用电、非生产用热和非生产用煤三部分。

　　①非生产用煤对供电煤耗的影响及分析。

　　非生产用煤主要是在水工分场，2台容量为1t/h供冬季取暖的燃煤锅炉。每年11月至来年3月共需4车皮约合240吨原煤，非生产用煤对供电煤耗影响很小，可以忽略不计。

　　②非生产用电对供电煤耗的影响及分析。

　　非生产用电包括收费和不收费两部分，由安生部按月抄表计量分别统计。20xx年1——2月，有已结算的130万kWh非生产用电从发电厂用电中扣除，而3到5月份则将全部结算与未结算463万kWh非生产用电从发电厂用电中扣除。1——5月非生产用电中未结算的单位有不收费单位（职工家属区深井水用电、家属区取暖热网用电、办公搂厂区路灯照明等）以及未装表计单位，电量合计428万kWh。1——5月扣除未结算非生产用电量共计244万kWh，影响厂用电率0.09%，影响供电煤耗率0.49g/kWh。 清电公司自20xx年1月起（20xx年1、2月除外），计算发电厂用电量时采用总计厂用电量扣除所有非生产用电量（包括结算与未结算部分），而未结算电量的多少影响着发电厂用电率，同时也影响供电煤耗率，因此，在计算发电厂用电率时应将非生产用电中结算电量与未结算电量分别考虑。因此,非生产用电的变化不是影响20xx年1——5月供电煤耗增高的主要因素。

　　③清电公司非生产用汽主要包括冬季供暖、班组浴池、工业用汽等三个方面。

　　每年10月中旬至来年4月中旬的冬季供暖主要由8号机提供，根据实业公司下属热力公司经理介绍，近几年热力公司供暖面积在逐年增加，20xx年热力公司供暖面积有67. 5万平方米 ，其中33万平方米是职工住宅，收费面积有27万平方米。清电公司其余7台机组全年连续不间断地向班组浴池与工业用汽单位提供汽源，非生产用汽数量很大，生产与非生产用汽共装表计10块已全部损坏，无法统计出非生产用汽量的多少，因而也就无法准确计算非生产用汽对供电煤耗的影响。

　　清电公司曾于20xx年装有10块宁夏银河仪表有限公司生产的WJ-3050-13A 涡街流量表。评估队根据历史的抄表数据，即清电公司安生部提供的供给热力公司供热蒸汽流量参考值95t/h、工业用汽与生产现场和浴池用汽参考值35t/h进行标煤折算，20xx年1-4月由于非生产用汽而影响供电煤耗约 18g /kWh；而清电公司商务部在计算非生产用汽对煤耗影响时是按照每年核定的取暖费用进行折算的，20xx年1-3月蒸汽流量按40t/h，这样同比20xx年1——2月的20t/h（清电公司商务部核定数据），非生产用汽影响供电煤耗变化分别为2g/kWh、4g/kWh。

　　可见，非生产用汽是清电公司非生产用能中对能耗影响最大的部分，但不是影响20xx年同比20xx年供电煤耗增高的主要因素。综上分析，非生产用电、用热虽然不是影响今年1——5月煤耗大幅度升高的主要原因，但是，对清电公司目前供电煤耗有较大的影响。因此，清电公司应切实加强对非生产用电、用热的管理，尽快完善有关计量装置，规范关联关系，明确收费标准，建立健全相关制度、落实岗位责任和经济责任制考核，确保非生产用能费用全数收回。通过以上措施，供电煤耗至少可降低12g/kWh(按清电公司提供数据计算，20xx年全年非生产供热影响供电煤耗11.95g/kWh，非生产用电也有一定影响，仅今年1-5月就影响 0.49g /kWh)。

　　（5）运行指标对供电煤耗的影响及分析。

　　①20xx年1——5月份与同期运行指标对供电煤耗的影响分析 由于清河发电公司一直使用正平衡计算煤耗,虽然汽机、锅炉试验组每月根据指标完成情况计算并提供机组效率，但没有作为统计煤耗计算的校核依据，指标对煤耗的影响得不到体现。评估队对清电公司20xx年1——5月份与20xx年同期的20项小指标进行了对比分析（汽轮机指标、厂用电率采用耗差分析法）。

　　分析结果表明20xx年1——5月份因为指标变化影响全厂供电煤耗仅为4.34g/kWh，不是引起煤耗异常波动的主要因素。主要指标影响情况分析如下：

　　a、大机组发电量比下降。根据清电公司机组煤耗水平计算,大机组发电比每变化1%，大约影响煤耗 0.42g /kWh。20xx年1——5月份200MW机组发电占总发电量的比率为61.47%，同比降低3.11个百分点，使煤耗升高约1.31g/kWh。

　　b、机组补水率升高。清电公司8台机组投产运行年限已久，设备趋于老化，维护不到位，机组汽水系统严密性较差，机组补水率较高。20xx年1——5月份补水率累计完成2.17%，同比升高0.17个百分点，影响煤耗增加0.21g/kWh。

　　c、厂用电率升高。受煤质变化及发电量同比减少等因素的影响，导致引送风机、制粉、输煤、给水泵耗电率和公用系统耗电率升高。20xx年1——5月份发电厂用电率完成9.31%,同比上升0.48个百分点,影响供电煤耗升高2.13g/kWh。

　　d、其他指标影响。其他指标如汽温、汽压、排烟温度等与去年同期相差不大，同比对煤耗影响较小,负荷率、真空率有所升高，还影响煤耗下降，综合影响仅为0.69g/kWh。

　　②20xx年1——5月份与同期煤耗反平衡核算结果及分析 清电公司入炉煤计量装置不能正常运行，所以，不能准确计量入炉煤量，另外煤质监督机制不健全，没有入炉煤热值化验，仅根据燃管中心提供的入厂煤热值减去120千卡作为入炉煤热值，以月度提供燃煤量和热值数据正平衡计算得出的煤耗率不能反映机组的真实能耗水平。因此，评估队以清电公司安生部20xx年及20xx年1月——5月份机组月度统计数据为基础，以燃管中心煤质化验室提供的煤质分析月报数据为依据（仅用于锅炉效率计算），对今年和同期1——5月份各机组煤耗进行了反平衡计算，并到生产现场采集运行机组实际运行参数,进行计算验证对比,以考察机组实际煤耗状况,同时把影响煤耗的其它因素进行了调查统计和分析。(注：利用机组月度统计数据进行反平衡计算,由于汽耗量包括冬季供暖等非生产用汽,非生产用能影响的煤耗量均包括在内)。

　　通过计算， 反平衡计算清电公司20xx年1——5月发电煤耗为363.77g/kWh，供电煤耗为399g/kWh。20xx年1——5月份实际发电煤耗为366.88g/kWh，供电煤耗为404.54g/kWh，同比增加了5.54 g/kWh，该差值与指标分析差值相接近，供电煤耗只相差1.2g/kWh，进一步证实了运行指标的变化不是导致供电煤耗异常的主要因素。

　　③机组实际煤耗状况分析。

　　a、20xx年全年反平衡计算发电煤耗为365.49g/kWh，厂用电率9.26%，供电煤耗为402.79g/kWh。扣除非生产用能影响煤11.95g/kWh,20xx年实际供电煤耗为 390.84g/kWh。

　　b、根据20xx年1——5月份反平衡计算404.54g/kWh，扣除15.57g/kWh非生产用能影响煤耗，20xx年1——5月份实际供电煤耗应为388.97g/kWh。

　　c、为了摸清机组实际运行水平，评估队成员深入生产现场，采集机组运行指标数据对其反平衡计算核实，加以验证。

　　从结果来看，6台机组平均发电煤耗为354.53g/kWh,供电煤耗为390.03g/kWh。与20xx年1——5月份采用月度统计数据反平衡计算结果404.54g/kWh低14.51g/kWh。

　　出现差距的原因分析：

　　a、由于#4、#5机组检修，只采集到了6台机组的运行数据，但#4机组发电煤耗最高，从20xx年1-5月份及同期煤耗反平衡计算结果来看,#4机组平均发电煤耗高达408g/kWh，#5机组为348 g/kWh,两台机组影响全厂发电煤耗降低3.55g/kWh。

　　b、目前（6月份）供暖已停在，减少了非生产用汽对煤耗的影响，降低煤耗10.96g/kWh。

　　c、6月30日辽宁电科院对6号机组进行了热力试验，试验结果：汽机热耗率8841.8kj/kWh,锅炉效率89%(未修正),计算发电煤耗346.33 g/kWh,与评估队计算发电煤耗346.67g/kWh基本一致。

　　④清电公司1995年至20xx年历年发、供电煤耗完成情况 从清电公司历年供电煤耗完成情况来看，1997年以前始终在388g/kWh左右。随着设备的老化，效率下降，1998年升至395g/kWh。之后，结合机组大修，通流部分改造，机组效率升高，煤耗又逐渐下降，恢复到387g/kWh左右的平均水平。

　　20xx年下半年开始出现不正常升高，20xx年1——5月份猛增至424g/kWh。煤耗短时间内突然出现大幅度波动现象，从技术分析角度解释不通，况且设备状况和运行参数无异常变化。因此，必须从生产经营管理方面查找原因。

　　综上分析，目前清电公司机组运行指标偏离设计（规定）值，也是影响供电煤耗值升高的主要因素之一。因此，清电公司应加强设备检修和维护，提高机组健康水平，减少启停次数；强化运行管理，完善小指标竞赛机制，优化机组运行方式，提高大机组发电比，降低各种辅机单耗和热耗；进行燃煤掺烧，合理调度，提高入炉煤质量，减少燃油耗用量。评估队认为，通过以上措施，提高机组运行经济性，供电煤耗至少可以降低10g/kWh以上。

　　公司评估报告 篇28

　　本人接受凤阳县维佳新能源开发有限公司的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着独立、客观、公正的原则，按照公认的资产评估方法，为其公司自身的全部资产和负债进行了评估。本人按照必要的评估程序对委托评估的资产和负债实施了实地查勘、市场调查与询证，对委估资产和负债在评估基准日20xx年11月30日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：

　　一、委托方简介

　　企业名称：凤阳县维佳新能源开发有限公司（以下简称“凤阳维佳新能源”）

　　住所：凤阳县招商局

　　法定代表人：陈宏

　　注册资本：壹仟万元整

　　实收资本：壹仟万元整

　　企业类型：有限责任公司

　　营业执照注册号：470264000005730

　　发照机关：凤阳县工商行政管理局

　　成立日期：20xx年5月26日

　　经营范围：新能源的开发与管理，生物质能源林基地投资和建设，有机农业基地建设。

　　截至评估基准日20xx年11月30日，凤阳县维佳新能源开发有限公司各股东出资金额及所占股本比例情况如下所示：

　　凤阳县维佳新能源开发有限公司股东表

　　二、评估目的

　　根据需要，本次评估目的是量化凤阳县维佳新能源开发有限公司全部资产和负债于评估基准日20xx年11月30 日的市场价值，为企业自我资产清理提供价值参考依据。

　　三、评估对象和评估范围

　　（一）评估对象

　　本项目评估对象为20xx年11月30 日凤阳县维佳新能源开发有限公司拥有的全部资产和负债，具体包括公司的流动资产和负债等。

　　（二）评估范围

　　根据《资产评估业务约定书》和凤阳县维佳新能源开发有限公司填报的资产清查评估明细表。本次评估的范围为凤阳县维佳新能源开发有限公司于20xx年11月30 日的全部资产和负债。截止20xx年11月30日，纳入本次资产清查评估明细表的委估资产和负债具体情况如下： 非流动资产合计8,970,426.67元，其中：无形资产8,970,426.67元；资产总计17,193,777.63元；流动负债合计7,565,368.60元，其中：其他应付款7,565,368.60元；负债合计7,565,368.60元；所有者权益合计9,628,409.03元。本次申报评估的资产范围与委托评估的资产范围一致。

　　四、价值类型及其定义

　　依据本次评估目的和评估对象，委估资产采用的价值类型为市场价值。市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，对在评估基准日进行正常公平交易中某项资产应当进行交易价值的估计数额。

　　五、评估基准日

　　本项目的评估基准日为20xx年11月30日。为保证评估所需资料的真实性、完整性、公允性以及评估报告的时效性，经与委托方商定，以 20xx年11月30 日作为本次评估基准日。评估中所有取价标准均为评估基准日有效的价格标准。

　　六、评估报告的使用者

　　本评估报告的使用者为：委托方及与本次经济行为有关的主管部门。

　　七、评估原则

　　根据国家资产评估的有关规定，本次资产评估中主要遵循以下国家及行业规定的公认原则：

　　（一）遵循独立性原则。

　　作为独立的社会公正性机构，评估工作始终坚持独立的第三者立场，不受外界干扰和委托者意图的影响；

　　（二）遵循客观性原则。

　　评估人员从实际出发，通过现场调查，在掌握翔实可靠资料的基础上，以客观公正的态度，运用科学的方法，使得评估结果具备充分的事实依据；

　　（三）遵循科学性原则。

　　评估人员根据各类资产的特点确定了科学的评估方法，使资产评估结果科学合理；

　　（四）遵循产权利益主体变动原则。

　　即以委评资产的产权利益主体变动为假设前提，确定其在评估基准日的现行市场价值；

　　（五）遵循资产持续使用的原则。

　　即被评估资产按目前的用途和使用的方式、规模、频度、环境等情况继续使用或者在有所改变的基础上使用，确定相应的评估方法、参数和依据；

　　（六）遵循替代性原则。

　　评估作价时，如果同一资产或同种资产在评估基准日可能实现的或实际存在的价格或价格标准有多种，则选用以较低的价格为基准，不充分考虑由于特殊交易性为、交易背景对交易价格的影响；

　　（七）遵循公开市场原则。

　　即评估的作价依据和评估结论在公开市场存在或成立；

　　（八）维护产权持有者及投资者合法权益的原则。

　　八、评估依据

　　本次评估工作中所遵循的具体法律依据、准则依据、行为依据、权属依据、取价依据和其他依据主要包括以下内容：

　　（一）法律法规依据

　　1、参照国务院[1991]91号令《国有资产评估管理办法》；

　　2、原国家国有资产管理局国资办发[1996]23号文《资产评估操作规范意见（试行）》；

　　3、财政部颁发的财评字[1999]91号“关于印发《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》的通知”；

　　4、《中华人民共和国证券法》；（20xx年8月28 日第十届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议修订）；

　　5、其他相关法律、法规、通知文件等。

　　（二）准则依据

　　1、中国注册会计师协会会协[20xx]18 号《中国注册会计师协会关于印发;注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见>的通知》；

　　2、财政部令第 33 号《企业会计准则基本准则》、财会[20xx]3 号《财政部关于印发;企业会计准则第 1="">等 38 项具体准则的通知》及财政部制定的《企业会计准则应用指南》；

　　3、《中华人民共和国土地管理法》；

　　4、省实施《中华人民共和国土地管理法》办法。

　　（三）经济行为依据

　　委托方与本人签订的《资产评估业务约定书》。

　　（四）产权证明依据

　　1、凤阳县维佳新能源开发有限公司的营业执照、税务登记证复印件；

　　2、凤阳县维佳新能源开发有限公司申报的资产清查评估明细表；

　　3、凤阳县维佳新能源开发有限公司提供的有关协议、合同、土地使用权证、会计报表、会计凭证及与评估有关的其他资料；

　　4、凤阳县维佳新能源开发有限公司出具的《委托方承诺函》；

　　5、其它有关产权证明文件。

　　（五）取价依据

　　1、本人实地勘查、调查所获得的资料；

　　2、凤阳县维佳新能源开发有限公司提供的资产评估申报资料，有关原始凭证等账务资料；

　　3、本评估机构掌握的其他价格资料；

　　4、关于发布省征地年产值标准的通知（省政办发（20xx）47号）；

　　5、市人民政府关于印发《市征地拆迁补偿安置办法》的通知（市政发〔20xx〕20号）。

　　（六）参考资料及其它

　　1、李环会计师事务所有限责任公司出具的凤阳县维佳新能源开发有限公司的审计报告；

　　2、国家有关部门发布的统计资料、技术标准及价格信息资料；

　　3、其他资料。

　　九、评估方法

　　根据资产评估有关规定，遵循独立、客观、公正、科学的原则及其他一般公认的评估原则，我们对凤阳县维佳新能源开发有限公司委估范围内的资产和负债进行了必要的核实及查对，查阅了有关文件、资料，实施了我们认为必要的程序，在此基础上，根据资产评估目的.和委估资产的具体情况，由于凤阳县维佳新能源开发有限公司盈利状况较差，不具备采用收益法的条件，此次主要采用了资产基础法（成本法）的评估方法进行评估。资产基础法是指在合理评估企业各项资产、负债价值的基础上确定评估对象价值的评估方法。根据凤阳县维佳新能源开发有限公司各项资产及负债的构成，采用的具体评估方法如下：

　　（一）流动资产的评估

　　流动资产包括货币资金、预付账款，评估人员根据各项资产的具体情况，采取了相应的现场清查办法和评估方法，现将其简述如下：

　　1、货币资金的评估

　　纳入本次评估范围的货币资金主要为银行存款。对于银行存款，评估人员采用不同币种分别计算的方法，按照凤阳县维佳新能源开发有限公司开户行提供的评估基准日20xx年11月30日的银行对账单或收到的询证函，对公司拥有的不同币种的银行存款余额进行核实，对于银行对账单与公司银行存款日记账之间存在的未达账项，在逐笔了解核实的情况下，由公司财务人员编制银行存款余额调节表，在确定了公司财务账户与开户银行账户两者金额调整一致的情况下，最终按照公司财务账户余额确定银行存款评估值。公司账面余额与开户银行账面余额调节公式如下：

　　评估基准日公司账面余额+企业已付银行未付金额-企业已收银行未收金额=银行对账单账面余额+银行已付企业未付金额-银行已收企业未收金额。

　　2、预付账款

　　预付账款的评估，评估人员首先了解预付账款形成的原因，并与账务记录和会计报表进行核对，确认该项业务的真实性。对于预付账款，以清查核实后的账面价值作为评估值。

　　（二）无形资产（土地使用权）评估

　　根据评估对象土地实际情况，并结合此次评估目的，土地使用权评估采用成本逼近法进行评估。成本逼近法计算公式：地价=土地取得费用+土地开发费用+土地税费+利息+利润+土地增值收益

　　（三）负债的评估

　　纳入评估范围的负债为流动负债，其中流动负债为其他应付款；非流动负债为零。对于负债，评估人员首先查询了企业的历史资料，调查负债形成的具体情况，重点分析欠款数额、欠款时间、欠款原因、欠款清理等情况，在核实了解基础上，对负债科目中金额较大的款项进行抽查核实并发放询证函，抽查核实主要通过核实项目的往来款项和相关的合同、协议或原始凭证等资料对各项负债进行核对。在核对各项负债账账、账实一致基础上，以调整后的账面值确定评估值。

　　十、评估过程

　　具体过程如下：

　　（一）接受委托及评估准备

　　1、根据本次评估目的和有利于减少事后调整事项的原则确定评估基准日；

　　2、通过调查了解，制定评估方案和工作计划。

　　（二）现场清查核实

　　1、听取产权持有者有关人员对企业的历史及现状、企业目前的经营状况和评估对象情况介绍；

　　2、指导凤阳县维佳新能源开发有限公司有关人员清查资产与收集相关资料；

　　3、组成项目评估组，拟定资产评估工作方案；

　　4、根据凤阳县维佳新能源开发有限公司填报的资产清查评估明细表，评估组成员在现场对各类资产和负债进行清查核实。同时通过现场勘察，对重点资产状况作了深入了解；

　　5、收集委估资产的产权证明文件、购置合同、发票等资料；

　　6、根据资产状况和现场核查情况完善和充实工作底稿；

　　7、现场查询和收集委估资产的价格信息。

　　（三）评定估算

　　1、根据资产的实际状况和特点，确定各类资产和负债的评估方法；

　　2、开展市场调研、询价工作；

　　3、根据工作底稿和收集到的资料、价格信息对有关资产和负债进行评定估算，起草评估报告及评估说明草稿。

　　（四）评估汇总

　　1、初步汇总资产评估结果；

　　2、分析评估结果，确认有无重复和漏评，进行必要的调整、修改和完善；

　　3、项目负责人汇总、撰写资产评估报告书；

　　4、三级复核资产评估报告书及评估说明。

　　（五）提交报告

　　经与委托方及相关当事方进行必要交流后，提交正式评估报告。

　　十一、评估假设

　　由于产权持有者各项资产和负债所处宏观、企业经营环境的变化，必须建立一些假设以充分支持所得出的评估结论。在本次评估中采用的评估假设如下：

　　（一）公开市场假设，假设委估资产处于一个充分活跃的公开市场中，市场中的交易各方有足够的时间和能力获得相关资产的各种信息，并作出合理的决策。

　　（二）持续经营假设，假设凤阳县维佳新能源开发有限公司之资产在20xx年 11 月 30 日后能够继续以目前的经营范围、规模、方式在合理投入的基础上持续经营。

　　（三）产权主体变动假设，即以委估资产的产权利益主体变动为假设前提。

　　（四）国家宏观经济政策、金融政策无重大变化，委估企业所在的电子产品制造行业不出现重大变化和波动。

　　（五）无不可抗拒因素及不可预见因素造成对委估资产的重大不利影响。

　　本人根据资产评估的要求，认定这些前提条件在评估基准日时成立，当未来经济环境发生较大变化时，本人将不承担由于前提条件的改变而得出不同评估结果的责任。

　　十二、评估结论

　　凤阳县维佳新能源开发有限公司评估结果汇总表。单位：xx万元，账面价值，调整后账面值，评估价值，增减值，增值率%

　　十三、特别事项说明

　　（一）本评估结果是反映评估对象在本次评估目的下，根据公开市场原则确定的现行价格，未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其他不可抗力对资产价格的影响。

　　当前述条件以及评估中遵循的持续经营原则等发生变化时，评估结果一般会失效。

　　（二）本次评估是在独立、客观、公正的原则下由本人作出的，本人与委托方或其他当事人无任何利害关系，本人在评估过程中恪守职业道德和规范，并进行了充分的努力。

　　（三）由委托方和产权持有者提供的与评估相关的行为文件、营业执照、产权证明文件、财务报表、会计凭证等，是编制本报告的基础；针对本项目，本人进行了必要的、独立的核实工作，委托方和产权持有者应对其提供资料的真实性、合法性、完整性负责。

　　（四）本人执行资产评估业务的目的是对评估对象价值进行估算并发表专业意见，对评估对象法律权属确认或发表意见超出评估师执业范围。

　　评估过程中，本人已对产权持有者提供的评估对象法律权属资料和资料来源进行了必要的查验。本次评估主要是对委估资产在合法存在的前提下，对其价值进行评估，而非对委估资产完整产权的界定和确认。

　　（五）对企业存在的可能影响资产评估值的瑕疵事项，在企业委托时未作特殊说明而本人执行评估程序一般不能获知的情况下，本人不承担相关责任。

　　（六）评估结论是本人给出的，受本人的执业水平和能力的影响。

　　（七）报告中的分析、意见和结论只在报告阐明的假设前提及限制条件下有效，它们代表本人不带有偏见的专业分析、意见和结论。

　　（八）评估基准日后，若资产数量及作价标准发生变化，对评估结论造成影响时，不能直接使用本评估结论，须对评估结论进行调整或重新评估。

　　（九）本报告含有若干附件，附件构成本报告重要组成部分，与报告正文具有同等法律效力。

　　上述事项，提请报告使用者予以关注。

　　十四、评估报告使用限制说明

　　（一）本评估报告的评估结论是根据前述的原则、依据、评估假设、方法、程序得出的，并只有在上述原则、依据、评估假设存在的条件下方能成立。

　　（二）本评估报告书及相应的评估结论系对委估资产于评估基准日市场价值的反映，只能用于评估报告载明的评估目的和用途。

　　（三）评估报告只能由评估报告载明的评估报告使用者使用。

　　（四）本评估报告仅供委托方为本次评估目的所对应的经济行为使用和送交相关主管部门审查使用。

　　本评估报告书的所有权归本人所有，未征得本人同意，评估报告的内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体，法律、法规规定以及相关当事方另有约定的除外。

　　十五、评估报告提出日期

　　本评估报告形成评估结论的日期为20xx年xx月xx日。

评估人员：xx

　　20xx年xx月xx日

　　公司评估报告 篇29

　　关键词：USPAP 口头评估报告 资产评估

　　一、问题提出

　　资产评估报告是资产评估的产成品，是维系资产评估各方当事人以及社会公众利益的纽带，不同国家或地区的评估报告具有多样性。通过梳理国内外评估准则及相关研究文献可以发现：第一，与我国公有制经济为主体、非公有制经济共同发展的混合经济模式相匹配，资产评估报告相关准则包括《资产评估准则――评估报告》（20xx）、《企业国有资产评估报告指南》（20xx）、《金融企业国有资产评估报告指南》（20xx）。其中《企业国有资产评估报告指南》和《金融企业国有资产评估报告指南》两项准则具有显著的中国特色。第二，《美国专业评估执业统一准则》（以下简称USPAP）分书面和口头评估报告，书面评估报告进一步分为完整评估报告、简明评估报告和限制用途评估报告。第三，欧洲评估准则将评估证明和评估报告相等同。比较而言，我国资产评估报告的类型和格式相对单一。随着评估行业服务领域不断扩大，我国应借鉴国外资产评估报告的类型和形式，丰富我国资产评估报告的种类（如司法鉴定评估等），满足多元化的评估行为需求。

　　二、USPAP口头评估报告的形式

　　美国USPAP是国际上关于评估报告最为完善的准则体系。从形式上看，美国评估报告准则与评估业务相联系，有什么样的评估业务就有什么样的评估报告。如准则2不动产评估报告、准则5不动产评估咨询报告、准则6批量评估和报告、准则8动产评估报告、准则10企业价值评估报告等。从类型上看，有书面或口头评估报告。书面评估报告进一步分为完整评估报告、简明评估报告和限制用途评估报告，并对评估报告的要素进行了详细规定，其特点是“重要素、轻格式”，具体格式由评估报告使用者根据需求与评估师共同确定；口头评估报告是一种辅助形式，主要用于评估师在法庭上所作的证词或者某些评估、评估复审、评估咨询的口头传达。实际操作中大部分评价报告是书面的，且大多数委托方也要求提供书面报告。

　　（一）口头评估报告的档案保存规定

　　USPAP20xx-2013中制订了新的档案保存规定，要求评估师必须为每一项评估、评估复审与评估咨询项目编制工作档案，在口头评价报告之前建立。在提供口头报告之后的合理期限内，口头报告的书面概要也需归档。其中工作档案主要包括委托方信息、书面报告及其副本、口头评估报告或法庭证词等、评估信息数据以及支持限制使用型评估报告的工作档案的内容和依据标准的概述型评估报告等。工作档案的期限自其编制日起必须由评估师保存至少五年，由评估师提供的与评价项目有关的法庭证词，自司法诉讼最终裁决日起至少保存两年，无论哪一种保存期限都应达到期满。

　　（二）口头评估报告的要求

　　USPAP规定，当提供法庭证词和某些评估、评估复审、评估咨询口头传达时要求提供口头评价报告。根据评估对象的不同，可以为不动产、评估复审、不动产评估咨询、动产评估、企业评估评估提供口头评估报告。口头报告应在其可能与适当的范围内，阐述与书面报告相对应的标准中所提出的实质性事项。USPAP对口头评估报告做出以下原则性要求。

　　1.评估师在报告某类资产评估结论时，应当以不会引起误解的方式说明每一项分析、判断和结论。口头报告准则规范了评估报告的内容和信息披露程度，并未指定该类资产评估报告的形式、格式和风格，认为评估报告的.形式、格式和风格取决于评估服务使用者和提供者的需要。

　　2.准则要求评估师可以采用书面或口头报告，但需要做到：（1）以不引起误解的方式清晰和准确地对评估进行阐述；（2）具备充分的能使评估结果预定使用者恰当地理解报告的信息；（3）清晰准确地阐述评估项目所采用的所有假设、特定前提、逆向假定与限定条件。

　　3.评估报告的内容。美国USPAP要求书面评估报告必须是完备型、概述型、限制使用型三种类型之一，并且必须在评估报告中明确列示所采用的报告类型，同时规定了在何种情况下使用何种类型的评估报告。口头评估也不例外，针对不同业务类型和评估报告分别提出了实质性的要求，充分体现其综合性。口头评估报告的格式与类型在USPAP中并未单独列出，但规定应在其可能与适当的范围内，阐述与之对应的书面报告中所提出的实质性事项。下面以不动产口头评估报告为例阐述口头评估报告准则的内容：

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