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资产评估报告

时间：2022-07-18 11:31:44 评估报告我要投稿

资产评估报告(汇编15篇)

　　随着个人的文明素养不断提升，报告的适用范围越来越广泛，写报告的时候要注意内容的完整。相信很多朋友都对写报告感到非常苦恼吧，以下是小编收集整理的资产评估报告，欢迎阅读与收藏。

资产评估报告(汇编15篇)

资产评估报告1

　　一、委托方及产权持有者简介

　　委托方：百和超市

　　住所：新疆乌鲁木齐市西山区成立日期：20xx年12月6日法定代表人：注册资本：65万元公司类型：股份有限公司

　　经营范围：农副产品、粮油及制品、食品饮料、酒及其他副食品、零售乳制品(含婴幼儿配方乳粉)、日用百货、家用电器及电子产品、通讯器材、针纺织品、服装、文化体育用品及器材、音像制品、出版物及电子出版物等。

　　二、评估目的

　　本次评估是根据评估机构与委托方签订的资产评估业务委托约定书，对委估的百和超市无形资产商标权价值进行评估，确定其在评估基准日所表现的市场价值，为资产重组提供价值参考依据。

　　三、评估对象和评估范围

　　本次评估的评估对象为百和超市股份有限公司的商标权，评估范围为以百和超市商标。具体以资产占有方评估申报表为准。

　　四、评估基准日

　　本项目评估基准日是_________年____月____日。资产评估中的一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准。

　　五、价值类型

　　根据本次评估目的和评估对象，委估资产采用的价值类型为市场价值。

　　市场价值是指自愿买方和自愿卖方在评估基准日进行正常的市场营销之后达成的公平交易中，某项资产应当进行交易的价值估计数额，当事人双方各自精明、谨慎行事，不受任何强迫压制。

　　六、评估报告的使用者

　　本评估报告的使用者为：委托方及与本次经济行为相关的当事方。

　　七、评估原则

　　根据国家资产评估的有关规定,本公司及评估人员遵循以下原则进行评估：

　　(一)坚持独立性、客观性、科学性的工作原则

　　(二)坚持预期和公开市场的操作原则

　　本次资产评估过程中,本公司评估人员按照国家有关国有资产管理及资产评估的有关法律法规以及《资产评估操作规范意见》(试行)、《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》的要求,遵循以上基本原则,对委估资产进行评估,以保证客观、公正地反映评估对象在评估基准日的公允市场价值。

　　八、评估依据

　　在本次资产评估工作中,评估人员遵循的具体行为依据、法规依据、产权依据、取价依据和参考资料有：

　　(一)法规依据

　　1、《国有资产评估管理办法》;

　　2、《国有资产评估管理办法施行细则》(国资办发[1992]第36号);

　　3、《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》；

　　4、《资产评估操作规范意见》(试行)(中国资产评估协会1996年5月7日发布);

　　5、《中华人民共和国公司法》;

　　(二)行为依据资产评估业务约定书。

　　(三)产权依据

　　1、开元投资法人营业执照;2、"出资(无形资产)确认书"。

　　九、商标权评估的基本概况

　　百和超市主营农副产品、粮油及制品、食品饮料、酒及其他副食品、零售乳制品(含婴幼儿配方乳粉)、日用百货、家用电器及电子产品、通讯器材、针纺织品、服装、文化体育用品及器材、音像制品、出版物及电子出版物等。

　　经营十年来，质量稳定，货真价实，在当地百和超市已树立了信誉，销量日增，深受顾客的信赖。为了进一步扩大业务，提高企业竞争能力与应变能力，百和超市于年末资产重组，将原属于百和超市的“百和”牌商标评估作价，作为原五家股东所有的无形资产，共同投入新公司作为各自入资的一部分。经我公司评估，该商标以评估值作价投入新公司已被新股东接受，现增资扩股工作已经完成，新的合资公司已正式营业，由于资金实力较前雄厚，新公司扩大了生产规模。“百和”商标的知名度与美誉度也有所提高。

　　超市发展前景:空间巨大，广阔的消费群体。独特的百和模式:

　　(1)产品结构:集聚客流、差异化竞争

　　(2)直采为主的采购体系:价格优势、产品品质

　　(3)自营为主的盈利模式:使公司的发展更稳健、持续、可复制。

　　核心竞争力:

　　(1)优秀的供应链管理能力,体现在强大的“买手”团队、高效的库存管理、日益完善的配送体系、标准化的门店管理以及不断优化的信息系统建设等各个环节;

　　(2)先发优势,议价能力以及品牌。

　　核心竞争力是公司长期以来不断总结、创新形成的,是具备一定的门槛要求,需要长期的经验积累以及巨额投入才能实现的未来业绩增长点:

　　(1)门店的外延扩张

　　(2)门店的内生增长:开业第3-5年,每年30%左右的增长;开业第6-8年,每年15%左右的增长;开业8年以后,每年5%-8%的增长;

　　(3)毛利率提升:做大销售规模、调整商品结构、开拓新品类。

　　风险主要包括

　　(1)内部风险;

　　(2)门店扩张、新店培育不及预期;

　　(3)租金风险。

　　综上所述，可以看出百和超市所以能持续畅销，不断发展，是与其重视技术、严格管理，一贯把质量和信誉放在首位的结果，因此可以认为“百和”牌商标的价值是百和公司技术、经营、管理、信誉等所有无形资产的总的体现。

　　十、评估方法

　　本次评估采用收益法进行。收益法是指通过预测被评估无形资产经济寿命期内各年的预期收益，并用适当的折现率折现求和，得出评估基准日的现值，以此确定被评估无形资产价格的一种方法。收益法的基本原理是资产的购买者为购买资产而愿意支付的货币量不会超过该项资产未来所能带来的期望收益的折现值。收益法的适用前提条件为：

　　(1)被评估资产必须是能够用货币衡量其未来期望收益的单项或整体资产;

　　(2)产权所有者所承担的风险也必须是能用货币来衡量的。衡量无形资产价值最重要的标准是其获利能力,故本次评估采用收益现值法。根据委托方本次评估目的、范围以及委托评估资产的现状，我们采取收益法进行评估。具体评估该无形资产价格的步骤如下：

　　(1)预测未来产销量以及销售价格确定销售收入;

　　(2)依据销售收入计算销售成本和税金;

　　(3)计算所得税,确定税后利润;

　　(4)按适用折现率进行折现,确定无形资产评估现值。无限年期收益法计算公式式中：P：被评估资产的评估值;

　　iR：未来第i年资产的预期收益;i：年序号r：折现率;n：预期收益年限;A：年金

　　成立条件：纯收益在n年(含第n年)以前有变化，纯收益在n年(不含第n年)以后保持不变，收益年期无限;r大于零。

　　十一、评估假设

　　(1)在评估中所采用的主要假设为：

　　(2)现有的政治、经济环境将不发生大的变化;

　　(3)当前的税收法律将不发生大的变化，主要税种及税率保持不变，所有有效的法律法规将被遵守;

　　(4)资产按照规划用途开发经营;

　　(5)资产未来收益是可以预测的，各项收入、成本、费用预测能够如期实现;

　　(6)不可抗拒的自然灾害或其它无法预测的突发事件，不作为预测企业未来情况的相关因素。

　　十二、评估过程

　　此次评估，评估人员与委托方就商标权资产的基本情况进行了交流，并实地进行了考察，其过程是：

　　(1)在明确其评估目的的基础上，确定评估范围和评估对象，签

　　署资产评估业务委托约定书;

　　(2)指导委托方填报、搜集资产评估相关资料;

　　(3)组成资产评估项目组，对委托方所提供资料进行整理、分析;

　　(4)调研相关行业信息资料;

　　(5)设计评估模型，并对评估模型中参数选取进行论证与分析;

　　(6)对资产评估项目实施三级审核;

　　(7)出具正式资产评估报告书;

　　(8)整理资产评估资料归档。

　　十三、资产评估

　　1预测期的确定

　　商标权具有时间性、地域性，在有效期内，商标权受法律保护。我国商标法规定，注册商标的保护期限为核准注册日起的10年，注册商标有效期满，需要继续使用的，可以在期满前6个月内申请续展注册。按照上述规定，通常认为商标专用权的寿命期限是无限年期。

　　2利润分成率的确定

　　本次评估采用超额利润率测算无形资产商标权的资产收益额。其中：超额利润率=(标的公司净利润率-行业平均净利润率)/行业平均净利润率。分析百和超市的情况，该公司成立时间较短，注册资金65万元，在添置了一些设备和办公用品之后，只有55万的流动资金用于进货。近年来品牌效应获得了当地市场认可，在乌鲁木齐市占据一定的份额。另外，可以根据商标许可使用费确定商标权的利润分成率。最终综合确定分成率取23%。

　　3折现率的确定

　　折现率=无风险报酬率+风险报酬率

　　无风险报酬率选取在评估基准日近期财政部发行的中长期国债利率。根据近几年5年期国债可知，其年平均利率为3.5%，按年付息，因此本次无风险报酬率取3.5%。

　　无论是投资还是经营，都面临诸多风险，承担的风险越高，要求补偿的金额也就越大，经济学中把得到的补偿相对于风险投资额的比

　　例称之为风险报酬率。

　　对风险报酬率一般采用累加法估算，即把面临的各种风险对风险报酬率的要求加以量化并予以累加，其公式为：风险报酬率=行业风险报酬率+经营风险报酬率+财务风险报酬率

　　(1)行业风险报酬率。行业风险报酬率是针对特定的行业所面临的风险补偿，主要与企业生产经营所在行业的市场发育程度、行业景气度、行业市场特点、国家产业政策调整等因素有关。本次咨询中，考虑到旅游行业是投资回报率高，发展速度较快的行业，其行业风险报酬率相对较高。

　　(2)经营风险报酬率：经营风险指企业因经营上的原因而导致收益发生变动的可能性，影响经营风险的因素包括产品需求、产品售价、产品成本、企业调整价格的能力等。经营风险具体表现在企业对经济周期的敏感性，企业产品需求与产品价格的变异性，企业的竞争能力和开拓能力，经营状况或环境变化的变动性越大，经营风险也越大。

　　(3)财务风险报酬率：财务风险是指全部资本中债务资本比率变化带来收益减少以及由此引发的债务偿还危机的可能性。财务风险报酬率主要与企业经营过程中资金周转、资金调度及企业外部融资能力等因素有关。企业经营业务的扩大有赖于资本的大量投入，在自有资金不足的情况下，需要通过融资解决资金问题。

资产评估报告2

　　申请人：中宝(天津)金属制品有限公司，住址：天津市西青区张家窝工业区

　　请求事项：

　　请求法院依法委托具备相关资质的司法鉴定单位对申请人的经济损失进行评估。

　　事实和理由

　　20xx年10月18日至10月24日期间，被告天津市西青区张家窝镇老君堂村村民委员会无故擅自派人强行拆除车间房屋，打砸厂内生产设备，损坏原告用于出口的货物，造成原告无法再继续生产经营，经济损失巨大。为了查清事实损失数额，请求法院依法委托鉴定单位进行评估鉴定。

　　此致

敬礼!

　　20xx年x月x日

资产评估报告3

　　福建中兴资产评估有限公司接受江苏霞客环保色纺股份有限公司的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对福州永升房地产开发有限公司申报待评估的资产、负债及所有者权益进行了评估工作。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产和负债实施了实地查勘、市场调查与询证，对委估资产和负债在二0xx年五月三十一日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：

　　一、委托方及资产占有方简介

　　1、委托方：江苏霞客环保色纺股份有限公司

　　2、资产占有方：福州永升房地产开发有限公司

　　3、福州永升房地产开发有限公司概况：福州永升房地产开发有限公司于1998年在福州市工商行政管理局登记成立，注册号为3501001003841;公司住所：福州市台江区五一中路88号平安大厦21A;

　　法定代表人：林中;注册资本：人民币壹仟万元整;企业类型：有限责任公司;经营范围：房地产综合开发、商品房销售和出租。

　　二、评估目的

　　本次资产评估目的是为福州永升房地产开发有限公司股权转让提供作价参考。

　　三、评估范围和对象

　　本次评估的范围根据委托方的委托，评估福州永升房地产开发有限公司申报的资产、负债和所有者权益。本次委托评估的资产调整后账面值为66，125，412.16元，负债调整后账面值45，513，131.58元，净资产调整后账面值20，612，280.58元。

　　四、评估基准日

　　本项目资产评估基准日是二○○五年五月三十一日，评估中所采用的价格均为评估基准日有效的标准。

　　五、评估原则

　　本公司在本次评估工作过程中是遵循如下原则进行资产评估的。

　　(一)产权利益主体变动原则

　　产权利益主体变动原则即指资产评估是以被评估资产的产权利益主体变动为前提或假设前提，确定被评估资产在评估基准日时点上的现行公允价值。

　　(二)资产评估的工作原则

资产评估报告4

　　在实习期间我对估价行业做了一定的了解，对基本的办公用品的使用有了一定的实际操作能力，同时我做了近百份的报告，就一般的抵押评估报告，根据市场价值我已经能独立完成。

　　一、实习内容

　　在羊城评估实习期间中，我收获了很多，不仅对学校中学到的知识进行了实践中的升华，也在工作经历中取得了不少的实践心得，并且在同事的帮助下逐渐成长。现就学习能力、工作心得和同事相处做一个小小的总结。

　　（一）学习能力

　　“在大学里学的不是知识，而是一种叫做学习的能力”。参加工作后才能深刻体会这句话的含义。除了英语和计算机操作外，课本上学的理论知识用到的很少很少。在这个信息爆炸的时代，知识更新太快，靠原有的一点知识肯定是不行的。我们必须在工作中勤于动手慢慢琢磨，不断学习不断积累。遇到不懂的地方，自己先想方设法解决，实在不行可以虚心请教他人，而没有学习能力的人迟早要被企业和社会所淘汰。

　　（二）工作心得

　　在20xx年11月，我跟部门的两个同事一起做市调。主要了解及熟悉广州市的路段、房地产市场价格、各区域房产局的工作流程和收集相关信息等。时间安排是上午由欧阳经理对我们实习生进行理论知识及撰写报告要求的一些课程培训，下午出去做市调。刚开始觉得很辛苦，很累，但是我慢慢的明白，做这些工作不仅能锻炼我与人沟通的技巧也对我以后的工作有很大的帮助，所以一直坚持着，不断的积累经验。

　　在之后的日子里，我撰写了大量的估价报告。现把20xx年11月至12月完成的报告做如下归类：

　　房地产抵押估价报告：41份，片区房地产抵押估价报告：3份，土地报告：1份，继承（了解市场价值）：5份；总计：50份。

　　这些数据并不能代表什么，再往后的工作中，我会进一步提高自己各方面的水平和自身的价值，争取为公司拿到业务。

　　（三）同事相处

　　在这几个月的工作学习中，深刻的体会到了团队精神的重要性。羊城评估的家人们都很友好，很有亲和力，对我们实习生的到来也很欢迎和照顾。在这样一个友好的团队里工作学习，我感到非常荣幸。

　　12月上旬，评估1部（我在评估2部）的同事传了3份业务资料过来来，要求我们协助出具报告。欧阳经理让我作为这个项目的负责人，主要由我来撰写报告，再跟评估1部的同事沟通这几分报告的出具流程。在这个过程中，我懂得了同事之间应该是最好的搭档，每个成员都是责任中的一体，只有互相帮助、耐心细心才能把这个团队搞好，只有互相学习、和谐共处才能使这个团队不断进步。

　　二、实习体会

　　房地产估价从表面上看，好像是估价人员在给房地产定价估价人员认为值多少钱就值多少钱。但实际上，房地产估价不应是估价人员的主观随意定价，而应是估价人员模拟市场形成价格的机制和过程，将客观存在的房地产价格或价值揭示、显示出来，是科学与艺术的有机结合。要做好房地产估价，不仅需要通晓房地产估价的理论、方法和技巧，还需要具备房地产制度政策、开发经营，以及经济、建筑、城市规划、法律等多方面的知识，需要理论与实践高度结合。

　　广东中联羊城资产评估有限公司管理和业务都较为合理、规范化，内部员工办事效率高，做事积极主动，高层管理人员对员工都很信任和支持，使其取得了不错的成绩及经济效益。

　　在实习期间，我对自己的专业知识及与专业相关的评估行业都有了深刻地认识，对社会的人际关系的复杂性也有了一定的感触。经过这半年的实习，让我开始为自己的将来深深的思考，为生活的不易感叹，更催生了我学习欲望以及坚定做个全面发展的工作者的决心。转眼间，自己就要走上工作岗位了，我知道，实习只是一个前奏，未来的路还需要我更加踏实的去行走。

　　三、实习总结

　　在短短半年的实习中，我能够做到端正工作态度，并认真及时完成了工作，有吃苦耐劳的精神，并能在前辈的耐心指导下掌握有关房地产评估知识及实践操作技能，能运用办公软件以提高工作效率来应对工作。

　　然而在此期间我也看到了自身的很多不足之处，如具备的专业知识还不够，理论知识欠缺、不扎实，关注房地产等有关讯息信息不够全面，经验不足不善于与客户进行沟通以达到有效合作意向，以及对于一些问题处理的不够沉着和果断。

　　从这次实习中我更清楚认识到了理论与实践相结合的重要性，我决心在以后的学习工作中不断丰富自身的业务知识和素养，努力提升专业知识，掌握职业技能，做到在实践中不断发掘问题并总结经验。我会更加注意信息获取方式，以获得更多有效信息资源，随时了解市场行情及变化，争取能够更好更快地融入社会，在工作岗位上踏实稳步地前进，从而实现自己的人生价值追求。

资产评估报告5

　　一、评估目的：

　　对委托评估资产在评估基准日的市场价值作出公允反映,为XX女士拟为子女出国留学提供资产价值证明。

　　二、评估范围与对象：

　　根据委托方的指定及提供的资产评估明细表，本次委托评估对象为XX女士一套住宅(详见评估明细表)，建筑面积XX平方米。

　　三、评估基准日：

　　20xx年11月20日。

　　四、评估原则：

　　遵循独立性、客观性、科学性、专业性的工作原则,以及遵循贡献原则、替代原则、预期原则等经济原则。

　　五、评估方法：

　　对本次委托评估的住宅采用市场比较法进行评估。

　　六、评估结论：

　　本次委托评估的一套住宅(详见评估明细表), 建筑面积XX平方米。,经评定估算，评估值为XX万元。大写：XX

　　七、报告提出日期：

　　20xx年11月18日。

　　以上内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读资产评估报告书全文。

　　八、评估结论

　　本次委托评估的一套住宅(详见评估明细表), 建筑面积XX平方米。经评定估算，评估值为XX万元。大写：伍拾贰万捌仟肆佰元。

　　评估结论详细情况见评估明细表;评估结论系根据以上评估工作得出的。

　　九、评估报告评估基准日期后事项说明

　　1、评估基准日后，有效期内当资产数量发生变化时，应根据原评估方法对资产额进行相应调整。

　　2、评估基准日后，有效期内当资产价格标准发生变化，并对资产评估价格已产生明显影响时，委托方应及时聘请评估机构重新确定评估值。

　　十、特别事项说明

　　1、委托评估一套住宅的评估价值中含房屋所应分摊的土地价值。

　　2、委托评估的一套住宅为房改房。

　　十一、评估报告法律效力

　　1、本评估报告的有效期为壹年，限从20xx年11月20日到20xx年11月19日止，评估目的在有效期内实现时，以评估结果为价格参考依据，超过有效期的需要重新进行资产评估。

　　2、评估结论只在上述原则、依据、前提条件下成立，没有考虑将来可能发生的抵押、担保事宜，以及特殊交易方追加付出的价格等对评估值的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化，以及遇有自然力和其它不可抗力对资产价值的影响，当前述条件及持续经营原则等其它情况发生变化时，本评估结论失效;

　　3、本评估报告依据法律、法规的有关规定发生法律效力，为前述评估目的而作，对其他评估目的，本评估结论失效;

　　4、本报告书及附件未经委托方书面同意，不得向委托方和评估报告审查部门之外的单位和个人提供，报告书的全部或部分内容不得发表于任何公开媒体上;

　　5、本次评估的主要依据是委托方、资产占有方提供的权属证明文件等资料和委托评估资产现状，委托方、资产占有方应如实提供，并对其真实、合法、有效性承担法律责任，在上述资料准确、真实有效的前提下，我所对本报告书的客观、公正负责。

　　十二、评估依据

　　(一)法规依据

　　1、国务院[1991]第91号令《国有资产评估管理办法》;

　　2、国家国有资产管理局，国资办发[1992]36号《国有资产评估管理办法施行细则》;国资办发[1996]23号《资产评估操作规范意见(试行)》;

　　3、财政部财评字[1999]91号文《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》;

　　4、《资产评估准则—基本准则》、《资产评估职业道德—基本准则》;

　　5、《中华人民共和国城市房地产管理法》;

　　6、中华人民共和国国家标准GB/T50291-1999《房地产估价规范》。

资产评估报告6

　　中联资产评估有限公司接受三九医药股份有限公司的委托，就香港启利投资有限公司转让湖南三九南开制药有限公司股权之事宜，所涉及的湖南三九南开制药有限公司整体资产在评估基准日的公允价值进行了评估。

　　评估范围和对象是湖南三九南开制药有限公司于评估基准日经审计后的资产负债表所列示的全部资产和负债，包括流动资产、长期投资、固定资产、无形资产、其他资产、流动及长期负债。

　　评估基准日为20xx年12月31日。

　　本次评估遵照中国有关资产评估的法令、法规，遵循独立、客观、科学的工作原则和持续经营原则、替代性原则、公开市场原则等有关经济原则，依据委估资产的实际状况、有关市场交易资料和现行市场价格标准，并参考资产的历史成本记录，以资产的持续使用和公开市场为前提，主要采用资产基础法对各项资产进行评估并对各项负债进行核实、采用收益现值法对企业价值进行估算，最终以资产基础法评估结果作为最终评估结中联资产评估有限公司

　　评估的价值类型为公开市场价值。

　　经实施清查核实、实地查勘、市场调查和询证、评定估算等评估程序，得出湖南三九南开制药有限公司评估结论如下：

　　资产合计账面价值9,444.65万元，调整后账面值9,444.65万元，评估值11,8XX.53万元，评估增值2,361.88万元，增值率25.01%。

　　负债合计账面值5,511.52万元，调整后账面值5,511.52万元，评估值5,511.52万元，评估无增减值。

　　净资产账面价值3,933.13万元，调整后账面值3,933.13万元，评估值6,295.01万元，评估增值2,361.88万元，增值率60.05%。

　　各类资产评估情况见下表。

　　表1、资产评估结果汇总表

　　金额单位：人民币万元

　　账面价值调整后账面值评估价值增减值增值率

　　项目

　　A B C D=C-B E=D/B 100%流动资产1 4,922.09 4,922.09 5,286.78 364.69 7.41长期投资2 - - - -固定资产3 4,244.44 4,244.44 4,677.81 433.37 10.21其中：在建工程4 - - - -建筑物5 3,388.90 3,388.90 3,756.57 367.67 10.85设备6 855.54 855.54 921.24 65.70 7.68无形资产7 278.12 278.12 1,841.94 1,563.82 562.28其中：土地使用权8 278.12 278.12 1,841.94 1,563.82 562.28其他资产9 - - - -

　　资产总计10 9,444.65 9,444.65 11,8XX.53 2,361.88 25.01流动负债11 5,511.52 5,511.52 5,511.52 - -长期负债12 - - - -

　　负债总计13 5,511.52 5,511.52 5,511.52 - -

　　净资产14 3,933.13 3,933.13 6,295.01 2,361.88 60.05

　　中联资产评估有限公司

　　本报告使用有效期为一年，即自20xx年12月31日至20xx年12月30日有效。

　　本报告评估结论仅供委托方为上述评估目的使用，评估师的责任是就该项评估目的下的资产价值量发表专业意见，评估师和评估机构所出具的评估报告不代表对评估目的所涉及的经济行为的任何判断。

　　以上内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目的全面情况，请认真阅读资产评估报告书全文。中联资产评估有限公司

　　中联资产评估有限公司

　　评估机构法定代表人：

　　注册资产评估师：

　　二OO七年四月二十五日中联资产评估有限公司

　　湖南三九南开制药有限公司

　　股权价值评估项目

　　资产评估报告书

　　中联评报字[20xx]第390号三九医药股份有限公司：

　　中联资产评估有限公司接受贵公司的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对湖南三九南开制药有限公司的全部资产和负债进行了评估工作。评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产和负债实施了实地勘察、市场调查与询证，对委估资产和负债在20xx年12月31日所表现的公允价值作出了反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：

　　一、委托方及资产占有方简介

　　本项目委托方为三九医药股份有限公司，资产占有方为湖南三九南开制药有限公司。

　　(一)委托方简介

　　公司名称：三九医药股份有限公司

　　公司地址：广东省深圳市罗湖区银湖路口北环大道1028号中联资产评估有限公司

　　法定代表人：孙晓民

　　注册资本：玖亿柒仟捌百玖拾万元

　　营业执照注册号：10000011XX157

　　1、公司简介

　　三九医药股份有限公司(简称：三九医药)系根据中华人民共和国有关法律的规定，于1999年3月2日经国家经济贸易管理委员会国经贸企改[1999] 134号文件批准，由三九药业、三九集团、深圳九先生物工程有限公司、深圳市先达明物业管理有限公司和惠州市壬星工贸有限公司作为发起人，以发起方式设立的股份有限公司，三九医药于1999年4月21日于国家工商行政管理局注册登记。三九医药设立时注册资本为55,300万元。

　　三九医药经中国证券监督管理委员会证监发行字[1999]142号文批准,于1999年11月11日-12日在深交所发行人民币普通股20,000万股，发行价为每股8.45元，共募集资金人民币169,000万元。20xx年3月9日在深圳证券交易所正式上市交易，三九医药发行后注册资本变更为75,300万元。

　　三九医药于20xx年6月11日实施20xx年度股东大会审议通过的用资本公积金每10股转增3股的方案，股本增加22,590万股。截止20xx年8月31日，三九医药总股本97,890万股。

　　三九企业集团占有8.45%股权，三九企业集团下属全资子公司深圳三九药业有限公司占有62.717%股权。

　　2、经营范围中联资产评估有限公司

　　药品、保健品、医疗器械的开发、生产、销售;相关技术开发、转让、服务;医疗、保健服务。

　　(二)资产占有方简介

　　公司名称：湖南三九南开制药有限公司

　　公司注册地：郴州市开发区科技工业园

　　公司办公地址：郴州市开发区科技工业园

　　邮政编码：215433

　　法定代表人：胡宏发

　　营业执照注册号：00XX26

　　注册资本：939万元

　　1、公司简介

　　湖南三九南开制药有限公司于1970年8月建立，原名湖南郴州地区制药厂、湖南南开制药厂。公司1992年8月6日在郴州市工商行政管理局注册登记成立，成立时公司注册资本9390000元。1998年8月在"郴交会"上，被三九集团实施承债式整体兼并，归于三九麾下。20xx年2月10日经郴体改发[20xx]004号批准成立湖南三九南开制药有限公司。20xx年7月8日变为外商独资企业，其股东为三九企业集团公司下属企业香港启利投资有限公司。

　　2、经营范围

　　生产中成药、保健品及食品、销售自产产品(国家限制或禁止的品种除外)。

　　3、主要经营业绩中联资产评估有限公司

　　表2、资产、财务状况表

　　单位：人民币

　　万元

　　项目20xx年20xx年20xx年

　　总资产10,089.77 10,515.07 9,444.66

　　净资产2,794.49 3,764.41 3,933.13

　　项目

　　主营业务收入6,008.81 5,804.83 4,958.36

　　利润总额453.54 367.57 149.73

　　净利润453.54 367.57 149.73

　　以上数据中20xx年度的财务报表经深圳鹏城会计师事务所审计,20xx年度财务报表经天职国际会计师事务所审计,20xx年度财务报表经中和正信会计师事务所有限公司审计，均出具保留意见报告。

　　二、评估目的

　　根据三九企业集团总经理办公会决议，三九企业集团拟将下属公司香港启利投资有限公司所持有的湖南三九南开制药有限公司的全部股权转让于三九医药股份有限公司用于抵偿债务，本次评估目的是反映湖南三九南开制药有限公司全部资产及相关负债于评估基准日的市场价值，为股权转让行为提供价值参考依据。

　　三、评估范围和对象

　　本次评估的对象为湖南三九南开制药有限公司的全部股东权益，所对应的评估范围是湖南三九南开制药有限公司的全部资产及相关负债。

　　评估前资产总额9,444.65万元、负债5,511.52万元、净资产3,933.13万元。具体包括流动资产账面值4,922.09万元;固定资产账面净值4,244.44万元;无形资产账面净值278.12万元;流动负债账面值5,511.12万元。。中联资产评估有限公司

　　以上评估范围和对象与委托评估的资产范围一致。

　　四、评估基准日

　　本项目资产评估基准日是20xx年12月31日。资产评估中的一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准。

　　三九企业集团与三九医药股份有限公司为此项目拟订了时间表，为了加快整体工作的进程，同时考虑到评估基准日尽可能与本次评估目的的实现日接近的需要和完成评估工作的实际可能，经与各方协商，确定评估基准日为20xx年12月31日。

　　五、评估原则

　　根据国家有关资产评估的法规，我们遵循独立、客观、科学的原则和资产评估的职业标准，对湖南三九南开制药有限公司的全部资产和负债进行评估，以保证资产评估工作的有效和评估结果的准确性。遵循的原则有：

　　(一)独立、客观、科学的工作原则

　　独立性原则：严格按照国家法律和法规行事，不受外界干扰和评估业务当事人的影响，确保资产评估资料和信息的真实性和可靠性。

　　客观性原则：一切从实际出发，认真进行现场勘察和调查研究，掌握翔实可靠的资料和依据，采取符合实际的计价标准和方法，得出合理、可信、客观、公正的评估结果。

　　科学性原则：制定科学的操作方案，采用科学的评估程序和方法，严格按照国家资产评估有关规定，实施评估，科学、合理地进行资产价格的评定中联资产评估有限公司

　　和估算。

　　(二)资产评估公允的专业原则

　　资产持续经营原则：根据被评估资产按目前的用途和使用的方式、规模、频度、环境等情况继续使用，或者在有所改变的基础上使用，相应确定评估方法、参数和依据。

　　替代性原则：充分考虑被评估的每一项资产的选择性或有无替代性，以效能相同为前提，以市场公允价确定委估资产的价值。

　　公开市场原则：资产评估选取的作价依据和评估结论都可在公开市场存在或成立。

　　六、评估依据

　　(一)主要法律依据

　　1、《中华人民共和国公司法》(20xx年10月27日第十届全国人民代表大会常务委员会第十八次会议修订);

　　2、《中华人民共和国土地管理法》(20xx年8月28日第十届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议修订);

　　3、《中华人民共和国城市房地产管理法》(1994年7月5日);

　　4、《企业国有资产监督管理暂行条例》(国务院第378号令，20xx);

　　5、《国有资产评估管理办法》(国务院第91号令，1991年);

　　6、《企业国有产权转让管理暂行办法》(国资委、财政部第3号令，20xx年12月31日);

　　7、《企业国有资产评估管理暂行办法》国务院国有资产监督管理委员会令第12号(20xx年8月25日);

　　8、《关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知》(国资委中联资产评估有限公司第

　　产权[20xx]274号);

　　9、《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》(财评字[1999]91号);

　　10、《财政部关于改革国有资产评估行政管理方式、加强资产评估监督管理工作的意见》(国办发[20xx] 102号，20xx年);

　　11、《资产评估操作规范意见(试行)》(中国资产评估协会1996年5月7日发布);

　　12、《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》(中国注册会计师协会20xx);

　　13、《资产评估准则-基本准则》(财企(20xx)20号);

　　14、《资产评估职业道德准则-基本准则》(财企(20xx)20号);

　　15、《企业价值评估指导意见(试行)》(中国资产评估协会，20xx年12月30日);

　　16、《房地产估价规范》(中华人民共和国国家标准GB/T50291-1999);

　　17、《城镇土地估价规程》(中华人民共和国国家标准GB/T18508-20xx)。

　　(二)经济行为文件

　　三九企业集团总经理办公会决议。

　　(三)产权证明文件

　　1.资产权属证明文件(房屋产权证、土地使用证、机动车行驶证);

　　2.设备购置合同;重要资产购置合同或凭证;

　　3.有关资产权属方面的“说明”;

　　4.其他产权证明文件。中联资产评估有限公司

　　(四)取价标准依据

　　1.国务院令[20xx]第294号《中华人民共和国车辆购置税暂行条例》;

　　2.国经贸[1997] 456号"汽车报废标准";

　　3.国经贸贸资源[20xx] 1202号《关于调整汽车报废标准若干规定的通知》;

　　4.《中国人民银行贷款利率表》20xx年8月19日起执行;

　　5.《中国统计年鉴》分行业工业品出厂价格指数(国家统计局);

资产评估报告7

　　1、CPA、CPV行业发展比较研究

　　2、XX市不同区位房地产价值升值幅度影响因素实证研究

　　3、XX资产评估事务所评估风险控制机制研究

　　4、XX资产评估事务所评估质量的评价和分析

　　5、广西资产评估人才培养体系建设研究

　　6、广西资产评估人才需求研究研究

　　7、广西资产评估行业监管研究

　　8、广西资产评估行业科学发展研究

　　9、经济学研究发展对资产评估理论的影响

　　10、评估结果合理性分析研究

　　11、评估准则的国际比较与趋同研究

　　12、企业价值与整体资产评估的风险管理

　　13、企业人力资本价值评估方法研究

　　14、市场法评估房地产价值案例研究

　　15、事业单位工资改革与人力资本评估

　　16、收益法的应用和改进研究

　　17、投资性房地产公允价值评估问题研究

　　18、我国资产评估的历史演进和发展研究

　　19、中小资产评估机构发展战略研究

　　20、资产评估国际发展趋势与发展方向研究

　　21、资产评估基本方法的改进与应用研究

　　22、资产评估师职业能力框架及实施研究

　　23、资产评估事务所内部治理研究

　　24、资产评估学的经济学基础研究

　　25、资产评估学理论体系构建研究

　　26、资产评估质量的评价研究

　　27、资产评估准则执行力的影响因素与解决途径

　　28、房地产评估中存在问题的探析

　　29、高新技术企业的价值评估

　　30、国有企业改制中资产评估问题研究

　　31、机器设备抵押评估需注意的若干问题

　　32、价值类型与资产评估目的关系研究

　　33、论公允价值与市场价值的关系

　　34、评估中的基本方法的改进与应用研究

　　35、评估中定量预测方法的开发与运用

　　36、企业价值与整体资产评估的方法研究

　　37、企业资产重组中的价值评估

　　38、人力资源评估研究

　　39、上市公司资产评估中的若干问题

　　40、网络评估初探

　　41、债权性资产评估方法的探讨

　　42、资产评估报告性质研究

　　43、资产评估的价值基础以及价值类型研究

　　44、资产评估的假设研究

　　45、资产评估对象和范围关系研究

　　46、资产评估管理体制研究

　　47、××公司资产评估研究

　　48、××省资产评估机构执业质量调查研究

　　49、××省资产评估人员继续教育研究

　　50、××省资产评估行业做优、做强、做大途径研究

　　51、××资产评估方法研究

　　52、××资产评估国际比较研究

　　53、对资产评估业公司治理问题研究--以广西资产评估机构为例

　　54、公允价值运用对资产评估的影响

　　55、美国评估准则与我国资产评估准则的比较研究

　　56、品牌资产评估研究

　　57、上市公司知识产权资产评估研究

　　58、完善资产评估行业收费机制研究

　　59、我国资产评估师职业道德建设研究

　　60、我国资产评估行业风险控制研究

　　61、我国资产评估质量问题研究

　　62、我国资产评估准则与国际评估准则的比较

　　63、中国财政科技资金绩效评估研究

　　64、中国财政资金绩效评估研究

　　65、中国资产评估行业人才培养体系研究

　　66、中国资产评估行业做优、做强、做大途径研究

　　67、中外资产评估准则比较研究

　　68、资产评估方法的比较与选择研究

　　69、资产评估机构绩效评价研究

　　70、资产评估基本方法的比较与选择研究

资产评估报告8

　　资产评估说明应按下顺序：

　　（1）“资产评估说明封面及目标”的基本内容。应该载明该评估项目名称、该评估报告书的编号、评估机构名称、评估报告提出日期，若需分册装订的`评估说明，应在封面上注明共几册的序号。

　　（2）“关于评估说明使用范围的声明”的基本内容。

　　这部分应声明评估报告仅供资产管理部门、企业主管部门、资产评估行业协会在审查资产评估报告书和检查评估机构工作之用，除法律、行政法规规定外，材料的全部或部分内容不得提供给其他任何单位和个人，不得见诸于公开媒体。

　　（3）“关于进行资产评估有关事项的说明”基本内容。

　　①委托方与资产占有方概况；

　　②关于评估目的的说明；

　　③关于评估范围的说明；

　　④关于评估基准日的说明；

　　⑤可能影响评估工作的重大事项说明；

　　⑥资产及负债清查情况的说明；

　　⑦列示资产委托方、资产占有方提供的资产评估资料清单。

　　（4）“资产评估清查核实情况说明”的基本内容。

　　（5）“评估依据说明”和基本内容。

　　（6）“各项资产及负债的评估技术说明”基本内容。

　　（7）“整体资产评估收益现值法评估验证说明”基本内容。

　　（8）“评估结论及其分析”的基本内容。

资产评估报告9

　　【一、格式要求】

　　1.页面设置

　　基本页面为A4纸，纵向，页边距为默认值，即上下均为2.54cm，左右为3.17cm;如遇特殊图表可设页面为A4横向。

　　2.正文

　　正文内容采用四号宋体1.5倍行距;文中单位应采用国家法定单位及符号表示;文中数字能使用阿拉伯数字的地方均应使用阿拉伯数字，阿拉伯数字均采用Times New Roman字体。

　　3.图表

　　文中图表及插图置于文中段落处，图表随文走，标明表序、表题、图序、图题。

　　表格标题使用四号宋体，居中，表格部分为小四或五号楷体，表头使用1.5倍行距，表格内容使用单倍行距;表格标题与表格内容、表格与段落之间均采用0.5倍行距;表格注释采用五号或小五宋体;表格引用数据需注明引用年份;表中参数应标明量和单位的符号。

　　4.体例样式

　　封面式样、著录项首页样、次页样张分别见图1、图2、图3。

　　5.打印装订

　　节能评估文件应采用双面打印方式打印装订。

　　【二、内容要求】

　　第一章总论

　　第一节项目由来

　　第二节评估依据

　　第三节评估内容

　　第四节评估重点

　　第五节评估原则

　　第六节评估目的

　　第二章项目概况

　　第一节项目地理位置

　　第二节建设单位概况

　　第三节项目基本情况

　　第四节项目产品方案

　　第五节项目原辅材料消耗与供应方案

　　第六节项目工艺技术方案

　　第七节辅助生产系统及附属设施配置方案

　　第八节项目用能方案

　　第九节总图布置

　　第十节工作制度与劳动定员

　　第十一节项目实施计划

　　第十二节项目投资估算及效益分析

　　第三章法律、法规、产业政策和规划符合性评估

　　第一节行业发展概况

　　第二节法律、法规、产业政策符合性评估

　　第三节规划符合性评估

　　第四章区域能源供应保障评估及能源消费预测

　　第一节区域能源消费状况分析

　　第二节区域能源供应保障程度评估

　　第三节区域能源新增量与节能目标预测

　　第五章建设单位现有项目能源利用分析评估(适用于改、扩建项目)

　　第一节现有项目概况

　　第二节现有项目生产情况

　　第三节现有项目生产工艺技术评估

　　第四节现有项目主要用能设备评估

　　第五节现有项目的用能系统评估

　　第六节现有项目能耗指标核算及能源利用效率评估

　　第七节现有项目能源利用存在的问题分析

　　第六章项目建设方案节能评估

　　第一节项目总图布置评估

　　第二节项目产品方案评估

　　第三节生产工艺、技术及装备方案节能评估

　　第四节主要用能工艺(工序)节能评估

　　第五节生产系统主要用能设备节能评估

　　第六节辅助生产系统节能评估

　　第七节附属生产系统节能评估

　　第七章项目能源利用及能效水平评估

　　第一节项目能源消耗量核算

　　第二节项目能源消费结构与成本分析

　　第三节项目能源流向及能量平衡分析

　　第四节项目能效指标核算与能效水平对标分析

　　第五节项目改、扩建前后主要能效指标对比分析(适用于改、扩建项目)

　　第六节项目能源消耗对当地能源消费增量和实现节能目标的影响分析

　　第八章节能措施评估

　　第一节节能技术措施及效果评估

　　第二节单项节能工程评估

　　第三节节能管理措施评估

　　第九章评估结论及建议

　　第一节项目评估结论

　　第二节项目存在的风险及合理用能建议

　　第三节综合评估结论

　　【三、附件要求】

　　依据项目的具体情况选择下列内容是编入报告正文还是作为附件编排：

　　1.地理位置图

　　2.厂(场)区总平面图

　　3.车间工艺平面布置图

　　4.主要耗能设备一览表

　　5.主要能源和耗能工质品种及年需求量表

　　6.能量平衡表及能流图

　　7.评估报告中涉及到的相关计算依据及计算过程等附件

　　8.使用专家判断法时，专家组成员的意见作为评估结论的附件

　　9.固定资产投资项目摘要表

　　10.评估机构及评估人员资质证书复印件

资产评估报告10

　　湖北大地资产评估有限公司接受宜昌市华欣汽车维修服务有限责任公司的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对委估的实物资产实施了实地查勘、市场调查与询证，对委估资产于20xx年7月24日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：

　　一、委托方及资产占有方

　　委托方为宜昌市华欣汽车维修服务有限责任公司，该公司于20xx年5月12日经宜昌市工商局行政管理局企业登记注册分局(宜市)登记内名预核字[20xx]第00792号《企业名称预先核准通知书》批准，现正在办理设立登记。

　　委托方为宜昌市华欣汽车维修服务有限责任公司股东王春燕、王红。

　　王春燕：42052719780311136 王红：420527197906241319

　　二、评估目的

　　本次评估为宜昌市华欣汽车维修服务有限责任公司股东王春燕、王红。拟设立公司投入的实物资产提供价值参考依据。

　　三、评估范围和对象

　　列入本次评估范围的评估对象为宜昌市华欣汽车维修服务有限责任公司股东王春燕、王红，拟设立公司投入的实物资产。

　　四、评估基准日

　　本次评估的评估基准日为20xx年7月24日，评估所采用价值均是评估基准日的有效价格标准。

　　五、评估原则

　　严格遵循资产评估独立、客观、科学及专业性的工作原则，不受外界干扰和评估当事人的影响，科学合理地进行资产评估和估算。

　　六、评估依据

　　(一)行为依据资产评估业务约定书。

　　(二)法规依据

　　1、参照国务院[1991]91号令《国有资产评估管理办法》; 2、参照国资办发[1992]36号文《国有资产评估管理办法施行细则》; 3、国资办发[1996]23号《资产评估操作规范意见(试行)》的通知; 4、财政部财评字[1999]91号关于印发《资产评估基本内容与格式的暂行规定》的通知。

　　(三)产权依据

　　1、委托方提供实物购置发票及照片,发票号分别为:02872892、01146813、0177593。

　　2、委托方提供实物照片。

　　(四)取价依据及参考依据

　　1、委托方提供实物购置发票及照片;

　　2、股东确认价值;

　　3、市场询价、调查及评估人员现场勘察记录底稿。

　　七、评估方法

　　本次评估对实物采用重置成本法及全体股东确认价值。

　　八、评估过程

　　根据国家有关部门关于资产评估的规定，按照我公司与宜昌市华欣汽车维修服务有限责任公司签订的资产评估协议书所约定的事项，于20xx年7月20日开始，经过接受委托、资产清查、评估估算、评估汇总、提交报告等过程。具体如下：

　　1、接受项目委托、明确评估目的，确定评估对象及范围，选定评估基准日和拟定评估方案;

　　2、资产清查：指导资产占有方清查资产，收集准备资料，检查核实资产与验证有关资料;

　　3、评定估算：现场检测与鉴定，选择评估方法，收集市场信息，具体计算;

　　4、评估汇总：对评估结果进行汇总，并进行评估结论分析，撰写评估说明与报告，进行内部复核。

　　九、评估结论

　　截止评估基准日，委托评估实物价值35万元(详见后附实物评估明细表)。

　　十、评估报告法律效力

　　1、根据行业有关规定，本评估报告有效期限为一年，即从20xx年7月24日至20xx年7月23日，本评估结论仅供宜昌市华欣汽车维修服务有限责任公司为评估目的使用，不得作为其他经济目的使用。

　　2、本评估报告成立的前提条件适用于继续使用和公开市场假设，即对评估的资产在持续经营和在公开市场有公允价格标准下进行作价评定。

　　本次评估结果是反映评估对象在本次评估目的下，根据公开市场的原则确定的现行公允市价，没有考虑将来可能承担的抵押、担保以及特殊的交易方式可能追加的付出价格等对评估价格的影响。同时，本报告未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其它不可抗拒力因素对资产价格的影响。当前述条件以及评估中遵循的持续经营原则等其它条件发生变化时，评估结果一般会失效。

　　3、本报告专为委托人使用，并为本报告所列的目的而作。除按规定报送有关政府管理部门外，本报告的全部或部分内容，除获得我公司书面同意外，皆不得转载于任何文件、公告及声明。

　　十一、需要说明的问题

　　1、本次评估为宜昌市华欣汽车维修服务有限责任公司股东王春燕、王红拟设立公司投入的实物资产提供价值参考，不对其他事项发表意见。上述实物已于20xx年7月24日办理实物转移手续。

　　2、本报告是在独立、客观、公正、科学的原则下作出的，我公司参加评估的工作人员与委托方无任何利害关系，评估工作是在有关法律监督下完成的，评估人员在评估过程中恪守职业道德和操作规范。

　　3、资产占有方对申报材料负完全的法律责任，对所填报资产的完整性、合法性、真实性负责，对其提供的文件资料的真实性承担法律责任。

　　十二、评估报告书提出日期

　　本评估报告提出日期：

　　20xx年7月24日。

　　湖北大地资产评估有限公司

　　中国注册资产评估师：

　　报告日期：

　　20xx年7月24日

资产评估报告11

　　某某资产评估有限公司：

　　我辽宁瑞兴化工股份有限公司近期拟进行战略重组，需要了解企业股东全部权益价值，因此要进行企业价值评估。以下就我公司基本情况做简要介绍。

　　1.辽宁瑞兴化工股份有限公司成立于20xx年，总部位于辽宁省辽阳市铁西路8号。公司总占地面积16万平方米，总注册资金1000万元。

　　2公司现有员工260人，其中各种专业技术人员30人，高级工程技术人员6人。

　　3.公司主要生产经营二硫化碳、高纯五硫化二磷、石油焦、煅烧焦、预焙阳极、超高功率石墨电极、天然气、硫磺、磷酸辛酯等产品。主要产品二硫化碳36万吨/年，五硫化二磷2万吨/年、煅烧焦30万吨/年、预焙阳极20万吨/年、超高功率石墨电极2万吨/年。公司是目前全国二硫化碳、五硫化二磷行业龙头企业，是国家标准的起草单位，现拥有各项技术专利15项。

　　4.公司下属企业9家，产品行销全国20多个省市，现有用户15000多个。企业所在地区有23条送货上门的供应渠道，其他地区有31个代销售网点。且我公司主要用户均为重点骨干企业。

　　我公司希望贵公司能够本着客观公正、实事求是的原则，遵循相关法律和资产评估准则，做到客观真实地估算本公司的经营价值，保障股东权益，今特此向贵公司提出资产评估申请，望贵公司能够及早受理。

　　此致

敬礼!

　　20xx年x月x日

资产评估报告12

　　单项资产评估报告包括哪些内容

　　1．承包、租赁经营的资产评估，目的是为了评价企业或经营者的经营业绩；

　　2．联营、股份经营、中外合资合作经营的资产评估，目的是为了资产现值来确定参与投资各方合理的权益；

　　3．资产拍卖、转让、破产清算的资产评估，目的是确定资产拍卖的底价；

　　4．抵押贷款、经济担保的资产评估，目的是测定企业的资产现值，取得信用；

　　5．纳税的资产评估，目的是为了确定应纳税额。

　　引用单项资产评估报告时应注意哪些

　　第一，从大的方面讲，评估方法的选择要与评估目的，评估时的市场条件，被评估对象在评估过程中的条件，以及由此所决定的资产评估价值基础和价值类型相适应。

　　这里所说的评估目的主要指的是资产评估的特定目的，资产评估的特定评估目的既是资产评估所要实现的具体目标，又是资产评估结果的具体用途。资产评估特定目的会在宏观的层面上对资产评估对象及其面临的市场条件具有约束和限定的作用，资产评估特定目的正是通过对评估对象及其面临的市场条件的约束，从而对评估技术思路、评估具体技术方法和评估方法所使用的经济技术参数的选择产生直接或间接的影响。

　　评估时的市场条件和评估对象的条件是决定资产评估价值的主客观因素。它们与资产评估目的一起不仅共同构成了资产评估的价值基础，也构成资产评估得以进行的条件基础和信息基础。不论是资产评估的技术思路的选择，还是实现这些评估技术思路的具体评估技术方法的确定，或是评估技术方法所使用的经济技术参数的选择，都不可能离开或偏离资产评估得以进行的条件基础和信息基础。

　　资产评估中价值类型是资产评估价值基础之上的资产评估结果及其价值属性。价值类型是从资产评估结果及其价值属性的角度对选择资产评估技术思路、实现评估技术思路的具体评估方法，以及具体评估方法所使用的经济技术参数进行约束。从理论上讲，资产评估中的三种基本方法都可以评估资产的市场价值和市场价值以外的价值。注册资产评估师必须清楚，不论运用什么方法评估资产的市场价值，必须保证评估方法所使用的各种信息资料都取自于公开市场的证据。而不论运用什么方法评估资产的市场价值以外的价值，都应当考虑相关的非市场因素。评估方法作为实现评估目的及其价值目标的手段和工具，评估方法及其运用不应当，也不允许偏离所要实现的资产评估目标及其要求。

　　第二，从具体操作的层面上讲，评估方法的选择受各种评估方法运用所需的数据资料及主要经济技术参数能否收集的制约。每种评估方法的运用所涉及到的经济技术参数的选择，都需要有充分的数据资料作为基础和依据。在评估时点，以及一个相对较短的时间内，某种评估方法所需的数据资料的收集可能会遇到困难，当然也就会限制某种评估方法的选择和运用。在这种情况下，评估人员应考虑采用替代原理和原则，选择信息资料充分的评估方法进行评估。例如，对于既无市场参照物，又无单独经营记录的资产，只能选择成本法进行评估；对于工艺比较特别且处在经营中的企业，可以优先考虑选择收益法；面对相对活跃的市场和充分的参照物，可优先考虑选择市场法等等。

　　第三，注册资产评估师在选择和运用某一方法评估资产的价值时，应充分考虑该种方法在具体评估项目中的适用性、效率性和安全性，并注意满足该种评估方法的条件要求和程序要求。

资产评估报告13

xxxxxxxxx：

　　承蒙委托，对位于的沙坪坝杨公桥车站龙凤云洲小区俊峰龙凤云洲处房产租赁价值进行评估，为居住目的的房产租赁提供价格参考依据。

　　评估人员根据评估目的，遵循评估原则，按照评估工作程序，利用科学的评估方法，在认真分析现有资料的基础上，经过周密准确的测算，并详细考虑了影响房产租赁价格的各项因素，确定评估对象在评估时点20xx年5月2日的评估结果如下：

　　一、评估对象

　　评估对象为坐落于沙坪坝杨公桥车站龙凤云洲小区俊峰龙凤云洲，评估对象土地使用权类型为出让，证载用途为商品房，本次评估评估对象1个,实例2个。在评估时点，评估对象未设抵押、典当、担保等他项权利。

　　二、评估时点

　　20xx年5月2日

　　三、估评目的

　　为居住目的的房产租赁供价格参考依据。

　　四、评估结果

　　评估人员根据评估目的，遵循评估原则，按照评估工作程序，利用科学的评估方法，在认真分析现有资料的基础上，经过周密准确的测算，并考虑了影响房产租赁价值的各项因素，确定评估对象在评估时点20xx年5月2日的价值结果为：

　　房产租金：光华阳光水城-人民币895元整

　　华宇西城丽景-人民币1048元整

　　俊峰龙凤云洲-人民币1081元整

　　大写：光华阳光水城-人民币捌佰玖拾伍圆整华宇西城丽景-人民币壹仟零肆拾捌圆整俊峰龙凤云洲-人民币壹千零捌拾壹圆整

　　法定代表或授权人：

　　经办注册资产评估师：

资产评估报告14

　　内中普昱验字[20xx]第220号

　　呼和浩特市赖氏酒店管理有限公司（筹）：

　　我们接受委托，审验了贵公司（筹）截至20xx年9月10日止申请设立登记的注册资本的实收情况。按照法律法规以及协议、章程的要求出资，提供真实、合法、完整的验资资料，保护资产的安全、完整是全体股东及贵公司（筹）的责任。我们的责任是对贵公司（筹）注册资本的实收情况发表审验意见。我们的审验是依据《中国注册会计师审计准则第1602号——验资》进行的。在审验过程中，我们结合贵公司（筹）的实际情况，实施了检查等必要的审验程序。

　　根据协议、章程的规定，贵公司申请登记的注册资本为人民币3万元，由赖建全、郝宝二位股东于20xx年9月10日之前一次缴足。经我们审验，截至20xx年9月10日止，贵公司（筹）已收到二位股东缴纳的注册资本（实收资本）合计人民币3万元（大写人民币叁万元），全部以货币出资。

　　本验资报告仅供贵公司（筹）申请设立登记使用，不应将其视为是对贵公司（筹）验资报告日后的资本保全、偿债能力和持续经营能力等的保证。由于使用不当造成的后果，由责任人自负，与执行本验资业务的注册会计师及会计师事务所无关。（详见附件2验资事项说明）

　　附件1、注册资本实收情况明细表；

　　2、验资事项说明；

　　内蒙古中普昱会计师事务所中国注册会计师：有限责任公司

　　中国注册会计师：

　　地址：中国内蒙古

　　呼和浩特市锡林南路山丹大厦C座报告日期：二〇一三年九月十日

　　附件2

　　验资事项说明

　　一、组建及审批情况

　　呼和浩特市赖氏酒店管理有限公司（以下简称公司）系由赖建全、郝宝二位股东共同出资组建的有限公司。于20xx年9月9日取得经呼和浩特市工商行政管理局核发的呼赛名称预核内字[20xx]第1305942837号《公司名称预先核准通知书》，现正在申请办理设立登记。

　　二、申请的注册资本及出资情况

　　根据经批准的协议、章程的规定，贵公司（筹）申请登记的注册资本为人民币3万元，实收资本为人民币3万元，全部以货币出资。其中赖建全认缴人民币2.5万元，占注册资本的83.3333%；郝宝认缴人民币0.5万元，占注册资本的16.6667%。

　　三、审验结果

　　截至20xx年9月10日止，各股东应出资额已全部到位。货币出资人民币3万元已于20xx年9月10日存入内蒙古银行呼和浩特金宇支行（帐号012101201020171767），有该行的银行询证函。

　　四、其它事项

　　呼和浩特市赖氏酒店管理有限公司及其负责人，根据《公司法》应对其股东投入资本真实性承担法律责任。并对其股东的投入资本及相关的资产、负债进行会计处理。

　　本报告所验投入资本系指截止验资报告验资之日时点的验资。并非事后持续经营的跟踪审核，并非企业进行经济活动的资金担保以及并非为企业日后偿债能力、经营能力、经营效率、效果作出的保证。实收资本的投入及会计处理与企业的经营状况应由投资者承担连带法律责任和承担会计责任。

　　本报告只限于企业注册登记使用（工商登记复印件无效）。本报告不得直接应用于企业的经营活动以及不得作为其他目的和用途的资金依据，由于使用不当、超出本报告使用范围、改变使用目的和用途、或由于经营者、投资者的各种经营管理行为，或存在投资者恶意作弊、通同作弊、造成的一切法律诉讼后果，由责任人自负，与执行本验资业务的注册会计师及会计师事务所无关。

　　内蒙古中普昱会计师事务所有限责任公司

　　二〇**年九月十日

　　附件1

　　注册资本实收情况明细表

　　截至20xx年9月10日

　　内蒙古中普昱会计师事务所有限责任公司：（公章）中国注册会计师：（签章）